最新單項資產(chǎn)評估報告范文（完整版）

　　資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。以下為大家分享的是最新單項資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助。

　　XXXX科技股份有限公司：

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司共同委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在 20XX 年 9 月 30 日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者

　　本次評估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者為XXXX科技股份有限公司。

　　(一) 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介

　　企業(yè)名稱：XXXX科技股份有限公司

　　住所：XX新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道 3 號

　　法定代表人：杜克榮

　　注冊資本：40,281.84 萬元

　　實收資本：40,281.84 萬元

　　企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(上市)

　　成立時間：1997.09.16

　　主要經(jīng)營范圍：計算機軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù);光機電一體化;儀器儀表、計算機及外圍設(shè)備、文化辦公用機械;家用電器、家用電子產(chǎn)品;計算機修理;安全技術(shù)防范工程設(shè)計、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務(wù);保安監(jiān)控、防盜器材生XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司生產(chǎn)與銷售;無線通信終端設(shè)備經(jīng)銷、計算機知識培訓(xùn);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進出口的商品除外);經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機械、電器及制冷設(shè)備的安裝、施工、智能建筑(系統(tǒng)集成其中消防系統(tǒng)除外)、有線電視系統(tǒng)設(shè)計安裝;商品房銷售代理;房地產(chǎn)信息咨詢;自營和代理各類商品和技術(shù)的進出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術(shù)除外);通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車服務(wù)(以上經(jīng)營范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內(nèi)經(jīng)營，國家有專項專營規(guī)定的按規(guī)定辦理。

　　企業(yè)簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營計算機軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。

　　(二) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者

　　本評估報告僅供委托方、與經(jīng)濟行為相關(guān)的產(chǎn)權(quán)持有者、政府審批部門及行業(yè)協(xié)會等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

　　二、評估目的

　　XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)進行評估，為上述評估目的提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　根據(jù)評估目的，評估對象是XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)價值。

　　(二)評估范圍

　　評估范圍是XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))。包括：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，總賬面價值為 10255.65 萬元，固定資產(chǎn)賬面凈值為 9139.36 萬元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬元，機器設(shè)備賬面凈值 546.85 萬元;土地使用權(quán)賬面價值為 1116.29 萬元。

　　委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　評估基準日由委托方確定。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　依據(jù)XXXX科技股份有限公司第六屆董事會第五十一次會議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)榕苑路 1 號天財軟件大廈 A 區(qū)和 C 區(qū)的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)(又稱“XX天財酒店大廈”，房地產(chǎn)權(quán)證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產(chǎn)評估值轉(zhuǎn)讓給XXXX天財酒店有限公司。

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過);

　　2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改<中華人民共和國保險法>等五部法律的決定》第三次修正);

　　3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過);

　　4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過);

　　5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務(wù)院第 163 次常務(wù)會議通過);

　　6.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號);

　　7.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)評估準則依據(jù)

　　1.《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　3.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18 號);

　　4.《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5.《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6.《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　7.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　8.《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);

　　9.《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　10.《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230 號);

　　11.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)[2012]248號)。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　1.房地產(chǎn)權(quán)證;

　　2.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

　　(五)取價依據(jù)

　　1.《國家計委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定>的通知》(計價格[1999]1283 號);

　　2.《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定>的通知》(計價格[2002]10 號);

　　3.《國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]125 號);

　　4.《國家計委關(guān)于印發(fā)<招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法>的通知》(計價格[2002]1980 號);

　　5.《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定>的通知》(財建[2002]394 號);

　　6.《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價格[2007]670 號);

　　7.評估基準日銀行存貸款基準利率;

　　8.《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

　　9.企業(yè)提供的相關(guān)工程預(yù)決算資料;

　　10.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

　　11.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料;

　　12.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。

　　(六)其他參考依據(jù)

　　1.產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清單和評估申報表;

　　2.XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司信息庫。

　　七、評估方法

　　根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產(chǎn)價值。收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　其基本公式為：

　　t

　　ai a 1

　　V= 1

　　i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

　　i t

　　式中：V—收益價格(元);

　　ai—第 i 年的房地產(chǎn)凈收益;

　　a—第 t 年以后無變化的房地產(chǎn)年凈收益;

　　r—房地產(chǎn)還原利率;

　　t—純收益有變化的年限;

　　n—未來可獲收益年期。

　　該公式適用于當 t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

　　t 年以后純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來可獲收益年限為 n 年時的情況。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產(chǎn)實施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：

　　(一)接受委托

　　20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務(wù)基本事項，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計劃。

　　(二)前期準備

　　1.擬定評估計劃

　　針對本項目實際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作計劃。

　　2.組建評估團隊

　　3.實施項目培訓(xùn)

　　(1)對產(chǎn)權(quán)持有單位人員培訓(xùn)

　　為使產(chǎn)權(quán)持有單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報工作，確保評估申報材料的質(zhì)量，我公司準備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員進行了培訓(xùn)，并派專人對資產(chǎn)評估材料填報中碰到的問題進行解答。

　　(2)對評估人員培訓(xùn)

　　為了保證評估項目的.質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實擬定的資產(chǎn)評估工作計劃，我公司對項目團隊成員講解了項目的背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點、評估技術(shù)思路和具體操作要求等。

　　(三)現(xiàn)場調(diào)查

　　評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產(chǎn)進行了必要的清查核實。

　　1.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者填表和準備應(yīng)向評估機構(gòu)提供的資料評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進行細致準確的填報，同時收集準備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的文件資料等。

　　2.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有者填報的資產(chǎn)評估申報表

　　評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產(chǎn)評估申報表”，檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報表”有無漏項等，同時反饋給產(chǎn)權(quán)持有者對“資產(chǎn)評估申報表”進行完善。

　　3.現(xiàn)場實地勘查

　　根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取了不同的勘查方法。

　　4.補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報表

　　評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員充分溝通，進一步完善“資產(chǎn)評估申報表”，以做到：賬、表、實相符。

　　5.查驗產(chǎn)權(quán)證明文件資料

　　評估人員對納入評估范圍的車輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進行查驗。

　　(四)資料收集

　　評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

　　(五)評定估算

　　評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項目負責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進行匯總，撰寫并形成評估報告草稿。

　　(六)內(nèi)部審核

　　根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項目負責(zé)人在完成評估報告草稿一審后形成評估報告初稿并提交公司內(nèi)部審核。項目負責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評估報告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進行合理修改后形成評估報告正式稿并提交委托方。

　　九、評估假設(shè)

　　本評估報告分析估算采用的假設(shè)條件如下：

　　1. 假設(shè)評估基準日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化;

　　2. 假設(shè)評估基準日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化;

　　3. 假設(shè)評估基準日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等無重大變化;

　　4. 假設(shè)評估基準日后無不可抗力造成的重大不利影響。

　　5. 委估設(shè)備類資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用;

　　本評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任

　　十、評估結(jié)論

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財酒店大廈(包括 A區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在評估基準日 20XX 年 09 月 30 日的市場價值進行了評估。根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：

　　評估基準日評估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價值為 10,255.65 萬元，評估價值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

　　十一、特別事項說明

　　評估基準日，本次的評估對象XX天財酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C區(qū))已設(shè)立抵押。抵押情況如下：

　　抵押房產(chǎn)證號 最高抵押金額 房地產(chǎn)抵押時間 抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農(nóng)村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高新區(qū)支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一)本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三)本評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(四)本評估報告經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師簽字、評估機構(gòu)蓋章后方可正式使用;

　　(五)本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對評估報告中描述的評估目的有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準日起一年。

　　十三、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

　　法定代表人：

　　注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師：

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　二零一X年十二月三日

　　評估報告附件

　　附件一、經(jīng)濟行為文件;

　　附件二、委托方即產(chǎn)權(quán)持有者法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　附件三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;

　　附件四、委托方和相關(guān)當事方的承諾函;

　　附件五、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

　　附件六、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;

　　附件七、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　附件八、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　附件九、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估人員資格證書復(fù)印件。