黑白合同在二手房交易中的相關(guān)介紹
想要知道二手房交易黑白合同具體有什么風(fēng)險(xiǎn)，那么首先就要知道什么是黑白合同。其實(shí)黑白合同常見于房屋買賣過程當(dāng)中，是當(dāng)事人為了規(guī)避國家稅費(fèi)而采取的一種措施。接下來，小編將為您一一介紹這些問題。
一、什么叫黑白合同
1、黑白合同的法律地位。目前我國立法中并無“黑白合同”這一術(shù)語，它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。建設(shè)工程領(lǐng)域中“黑白合同”的出現(xiàn)是合同雙方經(jīng)濟(jì)搏弈的結(jié)果，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中建筑市場(chǎng)逐步走向完善的必經(jīng)之路，有其深刻的形成原因及復(fù)雜的表現(xiàn)形式。
2、二手房黑白合同的概念�！昂诎缀贤蓖ǔ３霈F(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。也出現(xiàn)于建筑工程施工合同，特別是掛靠合同。
3、黑白合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事。白合同只用來登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng)，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì)涉及對(duì)房?jī)r(jià)的變更。因此要將黑白合同與補(bǔ)充合同區(qū)別開來。
二、二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋出售人需要在交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)椋?dāng)事人企圖通過做低合同房?jī)r(jià)蒙騙房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，以達(dá)到向國家少繳稅的目的`，損害了國家利益，屬規(guī)避法律的行為。
2、買方違約的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方來說，由于“陰陽合同”的房?jī)r(jià)低于實(shí)際交易價(jià)格，會(huì)大大增加買方的誠信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期自恢復(fù)甚至拖欠放寬，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地：協(xié)商、催討、買方可能不予理睬;向法院起訴，則會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到處罰。
3、行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《稅收征收管理法》第40條規(guī)定，“納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款 5 倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽合同”后，賣方可以少繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅款，但一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則會(huì)面對(duì)補(bǔ)繳稅款和高額罰款的境地。
二手房交易黑白合同是一種違法的規(guī)避國家稅費(fèi)的行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，那么當(dāng)事人就要受到想要的處罰。我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，最好不要簽訂黑白合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，難以處理，如果碰到這類糾紛，應(yīng)該及時(shí)收集證據(jù)，必要時(shí)可以來電咨詢網(wǎng)站的專業(yè)律師，以便維護(hù)自己的利益。
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