樓盤銷售代理的合同范本

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的類型越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家整理的樓盤銷售代理的合同范本，希望能夠幫助到大家。

　　樓盤銷售代理合同1

　　委托方：（下稱甲方）

　　地址：

　　受托方：（下稱乙方）

　　地址：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　一、甲方在深圳市區(qū)路開發(fā)層住宅棟，命名為。房地產(chǎn)證號為：

　　二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。

　　三、委托方式

　　乙方負責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

　　在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

　　五、費用

　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

　�。ㄒ唬┎邉澷M

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

　�。ǘ�）銷售代理費

　　1、在委托期限內(nèi)，

　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

　　如果乙方的銷售率在50%—60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在60%—70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在70%—80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在80%—90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方；

　　如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方；

　　上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。

　　正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準備完畢。

　　2、代理費雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進行最終結(jié)算，多退少補。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的`支付期限達10日以上，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

　　3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

　　4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。

　　六、買賣合約簽訂及款項收取

　　1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

　　2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

　　3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

　　4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績。

　　七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

　　1、本項目廣告推廣預(yù)算（指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%—3%。，即約人民幣萬元。

　　2、乙方負責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責(zé)安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責(zé)項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

　　4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可。

　　八、雙方權(quán)利及義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)

　　1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

　　3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應(yīng)責(zé)任。

　�。ǘ�）乙方義務(wù)

　　1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

　　2、負責(zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

　　3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。

　　4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

　　5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。

　　6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。

　　7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

　　8、負責(zé)向客戶催交房款。

　　9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

　　九、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴格遵守，如有違約，須承擔相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失。

　　十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、附件：

　　1、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。

　　2、委托房號清單。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　二0xx月日簽于深圳

　　樓盤銷售代理合同2

　　甲方：____________________________________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條費用負擔

　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可

　　視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房。

　�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

　�。�4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；

　�。�5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的`房號不發(fā)生誤訂。

　　3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

　　第七條乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　�。�2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書；

　�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

　�。�6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

　�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

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