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現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)的開發(fā)設(shè)計論文
隨著城市化進步的加快,城市住房的需求量不斷增加,由此相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作量不斷激增,相關(guān)的實際情況的變更也是越來越頻繁�；谶m應(yīng)新形勢文秘站－您的專屬秘書，中國最強免費！的發(fā)展,維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,強化房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)就成了必然之舉。在實際需求的要求下,完善的,現(xiàn)代化的,一體化的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)的建立,就成了強化信息管理工作,促進房地產(chǎn)測量人員素質(zhì)提高的關(guān)鍵所在。
一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的情況
房地產(chǎn)測量是房地產(chǎn)開發(fā)的依據(jù),屬于基礎(chǔ)性工作的范疇。作為房地產(chǎn)管理部門,要樹立信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意識,強化信息的準確性,科學(xué)性,實現(xiàn)對于信息的有效管理,保證后期的房地產(chǎn)管理工作順利進行。另外,需要注意的是,房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的建立還涉及到其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),戶籍管理的工作,作為源頭性的房地產(chǎn)信息管理勢必要為這樣的工作保駕護航,這是整個工作的基石。
自1996年以來,對房地產(chǎn)建筑面積的繪圖和分布開始使用計算機,這在各地方開始進行起來。但是由于客觀主觀條件的不成熟,使得計算機的使用沒有發(fā)揮其作用,主要體現(xiàn)在人才缺乏,使用計算機方法不合理,相關(guān)的機制建立難以形成,領(lǐng)導(dǎo)的重視程度不到位的等。致使到目前房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)還處于建立的環(huán)節(jié),缺乏實際的可行性,在軟件利用上也只是完成了信息的采集工作,對于信息的管理沒有任何的操作。而且還出現(xiàn)了很多信息采集的不合理,部分地區(qū)甚至沒有根據(jù)自己需求進行開發(fā),這是使用原來的AutoCAD程序,由此導(dǎo)致圖庫和數(shù)據(jù)庫的分離,程序之間的互聯(lián)性太差,在數(shù)據(jù)的查詢過程中,依然是手工查詢。所有的報表文件都是依據(jù)文字處理系統(tǒng)的運作,在其文件的保存上沒有給予重視,一旦出現(xiàn)信息的修改或者更新,就必須重新進行信息的錄入。這是比較傳統(tǒng)落后的管理信息的方式,是難以適應(yīng)現(xiàn)在的需求的。
二、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的基本構(gòu)思
房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng),依據(jù)計算機的應(yīng)用,關(guān)注于圖形和數(shù)據(jù)的交互式管理,從而實現(xiàn)對于房地產(chǎn)測量信息的輸入,保存,調(diào)用,修改,分析,總結(jié)等操作�？蛻舳擞脩�,可以很快速的展開信息的檢索,如圖片信息,數(shù)據(jù)信息,報表信息和文件信息等房地產(chǎn)測量方面的數(shù)據(jù)。不僅僅如此,還可以迅速對于客戶的問題給出圖文的反應(yīng),提供相應(yīng)的專業(yè)咨詢,以此基礎(chǔ)上對于房地產(chǎn)給出綜合性強,測算科學(xué)的依據(jù),是產(chǎn)權(quán)證的參考要素,也是給予相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的重要文件。系統(tǒng)能夠?qū)τ谛畔⒆龀鱿鄳?yīng)的操作,如輸入,查詢,修改,打印以及系統(tǒng)維護,是由三部分組成的。主要涉及到信息的采集系統(tǒng),信息的處理系統(tǒng)和信息的調(diào)用系統(tǒng)這三個部分。其系統(tǒng)內(nèi)部的信息涉及到兩類,其一是圖形特征的幾何類信息,主要包括了房屋的結(jié)合位置的相關(guān)信息;另外就是非結(jié)合類別的信息,主要有房屋的產(chǎn)權(quán)屬性,特點,用途,面積等信息。兩種信息的借助識別碼來建立聯(lián)系,其詳細的流程為:信息的采集-信息庫-兩者的連接-信息的顯示。
三、現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)建立健全的建議
建立健全房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)是一項綜合性很強的工程,其對于技術(shù)素質(zhì)和管理水平都有很高的要求,相關(guān)的投資力度很大,其建設(shè)的周期比較長,因此需要各個步驟都嚴格對待,謹慎處理。在實際的操作過程中,要以減少工作量,避免重復(fù)為基本要求,統(tǒng)籌規(guī)劃,服從安排,使得資金,人力物力得到最充分的利用,保證項目的有效運轉(zhuǎn)。在此要重視前期準備工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1為系統(tǒng)建立營造良好的環(huán)境
現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)的建立健全是一個巨大的工程,需要良好的運轉(zhuǎn)環(huán)境才可以得以順利實施,此處的環(huán)境主要涉及有社會環(huán)境,人才環(huán)境,物資環(huán)境等三個方面。其一,社會環(huán)境,是指對于測量信息管理的科學(xué)認識,對于其組織工作的認真落實,領(lǐng)導(dǎo)決策層的高度重視等。這些都是房地產(chǎn)測量管理系統(tǒng)建立的出發(fā)點。其中的組織工作落實是建立和實施工作的第一步,領(lǐng)導(dǎo)的認識程度是實現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)代化的關(guān)鍵點。在觀念意識上,需要我們樹立系統(tǒng)全局的意識,將整個信息管理系統(tǒng)視為一項工程,保證系統(tǒng)運作的作用發(fā)揮到最大。其二,物資的環(huán)境主要涉及到經(jīng)費預(yù)算,機械設(shè)備的投資,這是系統(tǒng)開發(fā)的必要條件。其三,人才環(huán)境,作為系統(tǒng)開發(fā)的執(zhí)行者,在整個系統(tǒng)的建立健全中起著舉足輕重的作用。主要涉及三個層面:作為系統(tǒng)的管理者,是系統(tǒng)研發(fā)的負責(zé)者;作為系統(tǒng)的研制者,主要負責(zé)的就是系統(tǒng)的建立,調(diào)試等軟件技術(shù)上的工作,軟件開發(fā)上的專業(yè)人員;作為系統(tǒng)的信息管理者,其負責(zé)的就是信息的操作好維護;
綜上所述,房地產(chǎn)測量信息管理的現(xiàn)代化的建立,需要有一個全局的觀念,對于其建立健全的過程要有一個清晰的認識,在房地產(chǎn)測量管理的需求下,將信息系統(tǒng)的建立視為房地產(chǎn)信息管理的關(guān)鍵。做到統(tǒng)籌規(guī)劃,步步為營。
3.2強化計算機的利用力度,規(guī)避傳統(tǒng)模式
眾所中止,房地產(chǎn)測量信息采集涉及到兩個方面的任務(wù):其一,房地產(chǎn)信息的測量任務(wù),其二,房地產(chǎn)測量信息的管理任務(wù)。前一個任務(wù)是基礎(chǔ),后期的信息管理才是最終的目的。在建立健全房地產(chǎn)測量信息現(xiàn)代化的過程中,就要關(guān)注于房地產(chǎn)的測量方式和手段,在測量過程中為保證其精準度,強化計算機的輔助功能,確保信息的真實,準確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統(tǒng)信息管理模式的關(guān)鍵,是實現(xiàn)計算機管理的必要措施,也將會大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立數(shù)據(jù)庫,保證信息的合理使用
與此同時,重視建立臨時的數(shù)據(jù)庫。數(shù)據(jù)是系統(tǒng)存在的前提,沒有數(shù)據(jù),系統(tǒng)就是一個空殼,沒有任何意義。由此,在建立健全臨時數(shù)據(jù)庫的時候,將所有現(xiàn)存的信息進行信息的錄入,積極利用數(shù)據(jù)庫來處理信息,進行信息統(tǒng)計,信息查詢,為后期系統(tǒng)的健全做好準備工作。
四、結(jié)束語
綜上所述,計算機技術(shù)的使用徹底顛覆了傳統(tǒng)的信息管理方式,在現(xiàn)階段的條件下,信息網(wǎng)絡(luò)時代,將會越來越多的被數(shù)字化,網(wǎng)絡(luò)化的信息多覆蓋。在此條件下,我們的房地產(chǎn)測量工作就要有與時俱進的態(tài)度,積極采用現(xiàn)代化的管理工具,建立健全房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)。這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,是符合現(xiàn)階段的發(fā)展趨勢的,勢必在促進房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展商發(fā)揮巨大的作用。相信,在良好的社會環(huán)境,人才環(huán)境以及物資環(huán)境下,依靠領(lǐng)導(dǎo)的重視,集合所有人員的力量,一定會使得信息管理系統(tǒng)的建立健全工作進行順利。同時我們需要注意的是,在信息系統(tǒng)建立的過程中,勢必會掀起觀念的轉(zhuǎn)變以及測量人員素質(zhì)的提高,這有利于地方地產(chǎn)測量管理系統(tǒng)的建立,也是符合地方房地產(chǎn)現(xiàn)代化管理的要求的,由此使得房地產(chǎn)登記、交易、測量等各環(huán)節(jié)相互連接,融會貫通。
參考文獻
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