最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理難度提升訓(xùn)練題
1.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C.期望收益的可靠性
D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的.工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進(jìn)度安排
D.廣告設(shè)計(jì)及安排
E.租售價(jià)格確定
5.隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是(AB )。
A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C.消費(fèi)者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購(gòu)買為主
6.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)
B.分散偏好市場(chǎng)
C.個(gè)別偏好市場(chǎng)
D.集群偏好市場(chǎng)
E.彌隙市場(chǎng)
7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是(ACE )。
A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B.日歷年度的年初
C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報(bào)
D.未分配利潤(rùn)
E.權(quán)益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實(shí)力提升
B.租金收入
C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權(quán)益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
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