2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前練習(xí)題
1.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
答案：C
解析：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
2.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。(2007年試題)
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本的住房需求。
3.廉租住房保障資金的來源有( )。(2007年試題)
A.財(cái)政預(yù)算資金
B.房屋維修資金
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預(yù)售資金
答案：ACD
解析：《廉租住房保障辦法》第九條規(guī)定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。
4.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括( )等。(2002年試題)
A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》
D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
答案：BC
解析：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》屬于規(guī)范性文件，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》屬于技術(shù)規(guī)范。
5.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。(2007年試題)
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案：C
6.房地產(chǎn)業(yè)屬于( )產(chǎn)業(yè)。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案：C
7.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是( )。
A.二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方
D.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的.發(fā)包者;，建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
答案：B
8.在成熟的房地產(chǎn)市場中，( )是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D.物業(yè)管理業(yè)
答案：C
9.幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)估價業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
答案：D
10.在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，( )年城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978年
D.1978年以后
答案：B
11.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
參考答案：B
12.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有( )名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
參考答案：D
13.將"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級"的部門規(guī)章是( )。
A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
參考答案：B
14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( )萬元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
參考答案：A
15.A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
參考答案：D
16.投資項(xiàng)目資本金是指( )。
A.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出
B.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出
C.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出
D.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出
參考答案：D
17.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
參考答案：A
18.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于( )20%以下的土地閑置費(fèi)。
A.地價款
B.房價款
C.土地使用權(quán)出讓金
D.土地使用權(quán)出讓稅
參考答案：C
19.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以( )。
A.無償收回土地使用權(quán)
B.有償收回土地使用權(quán)
C.無償出租土地使用權(quán)
D.無償出讓土地使用權(quán)
參考答案：A
20.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是( )。
A.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止
參考答案：D
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