物業(yè)工程部崗位職責

　　在我們平凡的日常里，很多情況下我們都會接觸到崗位職責，崗位職責是指工作者具體工作的內(nèi)容、所負的責任，及達到上級要求的標準，完成上級交付的任務(wù)。那么什么樣的崗位職責才是有效的呢？以下是小編精心整理的物業(yè)工程部崗位職責，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)工程部崗位職責1

　　1、負責部門的組織管理工作，并負責組織落實工作維修項目，檢查各專業(yè)人員按崗位規(guī)程和操作規(guī)程

　　2、檢查重點部位的重點設(shè)備運作情況，技能狀況，發(fā)現(xiàn)事故隱患立即采取措施，保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)

　　3、建立設(shè)備管理的信息檔案，及時檢查各設(shè)備運行的報表數(shù)，定期上報

　　4、負責根據(jù)能耗和費用開支統(tǒng)計數(shù)作出分析報告，提出節(jié)能建議，報告公司領(lǐng)導(dǎo)批示實施

　　5、編制、調(diào)整、更新年度預(yù)防性設(shè)備檢修保養(yǎng)計劃，并組織實施

　　6、組織和實施重大工程項目的'改造和協(xié)調(diào)

　　7、處理工程返修、維修方面的業(yè)主投訴及特殊要求申請

　　8、制定、實施部門月度設(shè)備設(shè)施維修計劃、部門物資采購計劃

　　9、制定小區(qū)房屋本體年度維修計劃、年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃

　　10、項目前期介入工作組織

　　11、新建項目各個專業(yè)圖紙會審

　　12、項目承接查驗工作組織

　　13、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作

物業(yè)工程部崗位職責2

　　1、負責完成并安排電工日常維修工作及部門經(jīng)理下達的工作任務(wù)；

　　2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問題；

　　3、配合部門經(jīng)理完成全年電氣設(shè)備維保計劃；

　　4、負責變配電室運行的管理工作，出現(xiàn)事故時指揮迅速進行處理；

　　5、能獨立完成正常強電整體工作安排。

物業(yè)工程部崗位職責3

　　1、向物業(yè)經(jīng)理建議及提交項目保養(yǎng)、改善及更改工程之計劃。

　　2、管理及統(tǒng)籌工程部門之運作和界定各工程班組之工作范圍及職責。

　　3、準備及擬定工程招標的文件、設(shè)定標準及規(guī)格分析目標及作出建議。

　　4、面對和解決項目所有有關(guān)工程之問題及作出適當之決策。

　　5、安排及跟進物業(yè)接收之工作。

　　6、與政府各部門作出有關(guān)工程應(yīng)有之聯(lián)系及書信往來。

　　7、與物業(yè)部其他部門保持良好溝通及聯(lián)系。

　　8、監(jiān)察各二次裝修工程符合標準。

　　9、監(jiān)察項目各公共用電和用水量，并設(shè)法省電省水。

　　10、監(jiān)察項目各系統(tǒng)之運行情況，并設(shè)法加以改善。

　　11、監(jiān)察和確保項目所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。

　　12、監(jiān)督工程員工應(yīng)付每日客戶之投訴。

　　13、應(yīng)付及解答各客戶之問題及要求，監(jiān)察工程部解決客戶之投訴及對客戶之工作效率及工作水準。

　　14、向物業(yè)經(jīng)理提交每月之工作報告。

物業(yè)工程部崗位職責4

　　1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。

　　2、堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗。

　　3、認真學習技術(shù)，熟練的掌握小區(qū)、監(jiān)控門禁系統(tǒng)、供電方式，線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際。

　　4、負責冷暖水系統(tǒng)管道，所有排水系統(tǒng)管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛(wèi)生設(shè)備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門及輔件的維修保養(yǎng)清洗工作。

　　5、堅守崗位，定期巡視個小區(qū)電器設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確記錄各項數(shù)據(jù)。

　　6、對各小區(qū)來人來電報修及時登記，做好維修。

　　7、發(fā)生電器故障時，應(yīng)保持冷靜頭腦，按操作規(guī)程及時排除故障。

　　8、負責各配電框、控制設(shè)備、電機和控制電器的維修保養(yǎng)機故障

　　9、及時發(fā)現(xiàn)一切危及高壓電氣設(shè)備安全運行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前

　　10、處理突然發(fā)生的`停電事故

　　11、正確進行用電記錄和電量計算，了解負荷情況。

　　12、對危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

　　13、發(fā)揮工作主動性和團隊精神，配合部門做好其他工作任務(wù)。工程部水暖工崗位職責、工作內(nèi)容及操作流程

　　1、目的確保業(yè)主正常用水用暖，并對責任區(qū)水暖公共設(shè)施進行維修、維護和保養(yǎng)。

　　2、適用范圍

　　適用于規(guī)范工程部水暖工維修服務(wù)過程。

　　3、工程部水暖工崗位職責、工作內(nèi)容及操作流程

　�。�1）操作人員：水暖工

　　（2）技能：必須具有一定的水暖、房屋修繕專業(yè)技能并經(jīng)物業(yè)公司培訓合格后方可上崗。

　　4、作業(yè)工具

　�。�1）工具包（手鉗、扳手、管鉗、小刷子、抹布等工具）

　�。�2）票據(jù)本、筆、工作日志、鞋套或拖鞋

　　5、工作頻度

　�。�1）對所管轄地段每日巡檢兩遍。

　�。�2）污、雨水井、明暗溝每月檢查一遍，視情況及時清（3）共用雨、污水管道每年疏通2次

　　（4）樓宇天面每周檢查一遍。

　�。�5）化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

　　（6）每天對轄區(qū)水系檢查一遍。

　　（7）每月月底前協(xié)助前臺接待員進行小區(qū)庫存盤存。

　�。�8）及時發(fā)現(xiàn)并隨時協(xié)調(diào)項目公司工程部解決存在遺留問題。

　　6、工作標準

　�。�1）熟悉所管轄地段的水暖線路分布情況，公共設(shè)施分布情況。

　�。�2）每日對公共設(shè)施（道路路面、路邊石有無損壞；井蓋有無丟失、損壞、松動；污雨水井有無堵塞；休閑設(shè)施有無損壞等）完好情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時處理，不能處理的問題及時上報并追蹤落實情況，記錄清楚。

　�。�3）業(yè)主報修后，在約定的時間內(nèi)到達維修現(xiàn)場。

　　(4)水暖小修合格率100%，大中修及時協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門處理。

　　(5)維修過程中不得使用業(yè)主家電話及不得有吃、喝、拿、卡、要等行為。

　　(6)熟悉各種配件報價，做到收費合理、條理清晰。

　　7、作業(yè)指導(dǎo)

　　(1)7:50到客戶服務(wù)部簽到，著工裝，佩戴胸卡，檢查工具包、工作日志。

　�。�2）8:00-8:05聽取公司主管領(lǐng)導(dǎo)/管理處主任安排當天工作。

　�。�3）8:10-8:20查閱夜間報修情況，并向微機員了解當日業(yè)主報修情況。

　�。�4）8:20-11:45有維修任務(wù)時，備齊工具、材料在約定時間內(nèi)到達業(yè)主家維修。無維修任務(wù)時，巡視轄區(qū)公共設(shè)施有無異�，F(xiàn)象，并作好處理和記錄。

　�。�5）11：45-12：00整理檢查記錄，記錄維修內(nèi)容。

　�。�6）接到維修任務(wù)后，具體操作：

　�。�1）在維修單上簽名。

　�。�2）與前臺接待員溝通，確定維修內(nèi)容和約定時間。

　　（3）按照維修內(nèi)容準備材料。

　　(4)按約定的時間趕到維修現(xiàn)場。

　　(5)到達后應(yīng)輕按門鈴一下,間隔

　　20秒未有反應(yīng),可按第二下?如沒有門鈴應(yīng)輕輕敲門三下,間隔5秒可再敲三下。

　　(6)與業(yè)主見面交談的語言及行為見《員工行為規(guī)范作業(yè)指導(dǎo)書》。

　�。�7）進入戶內(nèi)時，應(yīng)根據(jù)需維修現(xiàn)場情況，選擇穿拖鞋、鞋套或其他方式。

　�。�8）進入房間后,腳步要輕,并請業(yè)主指引：“請您指點維修位置�！�

　�。�9）確認維修位置后,核實維修內(nèi)容并向業(yè)主報明價格。

　�。�10）維修過程中盡量避免大的響聲。

　�。�11）維修完畢后用自備小刷子將現(xiàn)場打掃干凈,垃圾裝入自備袋內(nèi)。

　�。�12）要求業(yè)主檢查維修情況時應(yīng)說：“xx先生(女士),麻煩您檢查一下,看是否滿意�！�

　�。�13）待業(yè)主確認后收費，并對業(yè)主講明日常需注意的事項，最后拿出自備筆說：“麻煩您在維修單據(jù)上簽字。”

　�。�14）業(yè)主簽字后收回維修單,并對業(yè)主講:

　　“再見”，攜帶工具包及垃圾袋出門,換下備用拖鞋或鞋套。

　�。�15）若業(yè)主自備材料，需與業(yè)主簽訂《業(yè)主提供產(chǎn)品責任書》。

　　（16）返回客戶服務(wù)部，將維修任務(wù)單填寫完整后交于微機員，由其回訪維修服務(wù)情況。

　�。�17）裝修監(jiān)管期工作：協(xié)助管理員解決在裝修過程中所發(fā)現(xiàn)的問題，負責檢查裝修戶

　　水路管線改動情況，提出意見及整改建議，參與裝修結(jié)束后有無私自改動管路等的驗收工作。

物業(yè)工程部崗位職責5

　　1、負責商貿(mào)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護、維修。

　　2、負責組織擬定物業(yè)接管驗收方案,并根據(jù)方案及時組織前期介入及接管驗收工作。

　　3、負責起草、完善工程維修工作制度、工作規(guī)程,并認真組織實施。

　　4、做好裝修過程中的管理工作,協(xié)調(diào)處理房屋遺留問題,對特殊情況指定專人跟蹤處理。對于無法處理的重大問題,需及時請示、匯報。

　　5、擬定維修材料備品備件計劃,便于倉庫按時采購,保證正常維修材料供應(yīng)。

　　6、做好維修保養(yǎng)記錄,收集、整理設(shè)備技術(shù)資料,送交檔案室存檔。

　　7、積極協(xié)調(diào)做好與水、電、氣、電梯、空調(diào)、消防等專業(yè)公司的.關(guān)系。

　　8、積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　任職要求:

　　1、精通機電工程設(shè)備維護保養(yǎng)知識、熟悉暖通、空調(diào)、給排水設(shè)備、電梯等的使用和維護管理。

　　2、具有較快速決策能力。

物業(yè)工程部崗位職責6

　　一、工程部經(jīng)理崗位職責

　　1、負責組織開展大廈工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理工作。

　　2、負責制訂培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門進行考核。

　　3、協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。

　　4、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。

　　5、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案

　　6、制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓計劃。

　　7、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

　　8、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。

　　9、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系，負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。

　　二、領(lǐng)班崗位職責

　　1、在項目主管領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。

　　2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。

　　3、監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負責跟進工程單的作業(yè)情況。

　　4、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識的交流。

　　5、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

　　6、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。

　　三、水、電工崗位職責

　　1、在電工值班時應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運行情況，填寫各種相應(yīng)記錄，做到每兩小時巡視一次，特殊情況加強巡視次數(shù)。

　　2、必須按照安全操作規(guī)程操作，在值班時間內(nèi)值班人員對變配電室設(shè)備負有監(jiān)視、維修、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報上級領(lǐng)導(dǎo)的責任。

　　3、員工必須嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的規(guī)章、制度。嚴格遵守公司制定的各項規(guī)章、制度。

　　4、熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運行方式，掌握主要設(shè)備的性能及故障處理。

　　5、保證機房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。

　　6、管理好固定資產(chǎn)，三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛(wèi)工作、防火工作。

　　7、自覺遵守公司及工程部制定的'各項規(guī)章制度，服從公司各級領(lǐng)導(dǎo)的管理，樹立高度的責任心，做好本職工作。

　　8、負責物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的上下水、采暖、空調(diào)、送風及各種管道的正常運行與維修保養(yǎng)工作。

　　9、做好所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，保證冷、熱及采暖系統(tǒng)的正常運行。

　　10、做到日有日檢，周有周檢，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并處理，當班發(fā)生的問題不得交班，應(yīng)配合下班完成修理任務(wù)。

　　11、認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料及工時報本部主管領(lǐng)導(dǎo)。

物業(yè)工程部崗位職責7

　　通則:

　　1.服從指揮,嚴格遵守各項操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。

　　2.把安全消防意識貫徹到工作中。

　　3.無特殊原因或理由,請修單不得積壓,做好維修記錄。

　　4.服務(wù)中做到客戶至上,微笑服務(wù)。

　　5.做好運行記錄,認真履行值班制度。

　　6.愛護工具,不得人為損壞工具。

　　7.認真學習本專業(yè)的各項技術(shù),熟練掌握各種設(shè)備的開閉方法和性能,掌握專業(yè)技能。

　　8.加強責任心,在工作中要時刻注意各種設(shè)備的工作狀態(tài)是否正常,不論是本專還是其它專業(yè),及時處理及時報告。

　　9.保持機房、休息室及工作場所的衛(wèi)生。

　　10.未經(jīng)專業(yè)主管許可,不得私自更改、調(diào)整、移動線路、管路設(shè)備。

　　物業(yè)工程部技工崗位職責4

　　職位:

　　報告:工程師

　　工作概要:完成各類專業(yè)中設(shè)備保養(yǎng)和維修工作。

　　主要職責:

　　1.嚴格執(zhí)行各項操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。

　　2.始終把防火等安全制度貫徹到工作中去,要牢牢樹立安全第一的思想。

　　3.確保請修單按時完成,不得積壓。

　　4.服務(wù)中做到賓客至上,微笑服務(wù),使大樓內(nèi)的.客人及客戶能夠滿意。

　　5.做好運行記錄,認真履行值班檢查制度。

　　6.完成維修任務(wù),做好維修記錄。

　　7.愛護工具及公物,視工具為第二生命。

　　8.完成上級交給的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責8

　　1領(lǐng)班崗位職責

　　1.1在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程主管做好設(shè)備設(shè)施的管理工作和部門的日常管理工作。

　　1.2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項規(guī)章制度,及時完成上級下達的各項任務(wù),

　　1.3對所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計劃,檢修和保養(yǎng)程序標準,并報工程部主管。

　　1.4審閱每日的運行報表和工作日志,及時掌握設(shè)備的運行情況,工程備品備件庫存量計劃。

　　1.5組織落實所制定的各項設(shè)備檢修和維修保養(yǎng)計劃,做到現(xiàn)場維修迅速及時,保證維修質(zhì)量。

　　1.6對所轄設(shè)備系統(tǒng)的更新、改造和新增設(shè)備的項目方案進行可行性研究、提出合理的建議,參與組織施工、驗收和調(diào)試。

　　1.7負責所屬班組的日常工作的'安排、調(diào)整,做好各項記錄并匯報,定期上交主管審閱。

　　1.8負責房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗收交接工作。

　　1.9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。

　　1.10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時完成業(yè)主的報修申請。

　　1.11負責所屬班組的日常安全管理,落實相關(guān)安全保衛(wèi)計劃和實施。

　　1.12組織督導(dǎo)所屬員工的技術(shù)培訓、學習,交流工作經(jīng)驗,提高服務(wù)意識、檢修維保的技術(shù)能力。

　　2領(lǐng)班素質(zhì)要求

　　2.1具有中專學歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作維修證書。

　　2.2從事機電設(shè)備維修管理工作3年以上,能獨立分析設(shè)備故障原因獨立完成相關(guān)專業(yè)設(shè)備的分解組合。受過物業(yè)管理課程培訓。

　　2.3最佳年齡:30~45周歲。

物業(yè)工程部崗位職責9

　　一、部門運營計劃和指標管理

　　1.參與制定部門全年重點工作計劃、維保計劃、大修計劃、整改計劃，每月對工作計劃執(zhí)行情況進行檢查

　　xxx對部門預(yù)算進行管理

　　二、設(shè)施設(shè)備管理

　　1.負責設(shè)備設(shè)備巡檢

　　2.負責設(shè)施設(shè)備維保及分供方管理

　　3.負責設(shè)施設(shè)備維修、整改

　　方案（四）.建立設(shè)施、設(shè)備臺賬及各類技術(shù)資料檔案

　　三、品質(zhì)管理

　　xxx項目公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場檢查

　　2.負責報事報修管理及數(shù)據(jù)分析

　　3.負責對疑難專業(yè)問題的現(xiàn)場指導(dǎo)

　　四、客戶滿意度管理

　　1.負責客戶投訴的.服務(wù)質(zhì)量問題解決

　　2.負責制定部門滿意度、品質(zhì)升計劃及執(zhí)行情況檢查

　　3.參與客戶滿意度調(diào)查

　　4.參與年度客戶滿意度分析解讀會

　　五、會議管理

　　1.參與部門早會

　　2.參與物業(yè)中心晚會

　　3.參與部門例會

　　4.參與召開報事分析會

　　5.參加公司會議

　　六、員工管理

　　1.負責員工工作禮儀、標準、流程等培訓，對操作執(zhí)行情況檢查及結(jié)果驗證

　　2.負責員工排班、考勤進行審核;對獎懲核實、提報

　　3.負責員工值班室、休息室檢查及衛(wèi)生情況督導(dǎo)

　　4.負責員工安全作業(yè)管理

物業(yè)工程部崗位職責10

　　1、負責機電安裝、維修工程的平時保護工作，保證管理地區(qū)的供水、供電、設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。

　　2、貫徹履行企業(yè)擬訂的規(guī)章制度，保證機電設(shè)備、設(shè)備處于安全、優(yōu)異的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

　　3、對設(shè)備、設(shè)備的運轉(zhuǎn)、維修和保養(yǎng)工作進行按期和不按期檢查

　　4、保證設(shè)備、設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。養(yǎng)工作進行實質(zhì)操作。

　　5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、露臺系統(tǒng)，并做記錄。

　　6、巡檢強弱電設(shè)備、路線、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制路線等。

　　7、對工程部技工的工作情況記錄進行匯總，發(fā)現(xiàn)故障的立刻向值班工程師報告并實時辦理。

　　8、負責公共設(shè)備設(shè)備及水、電維修，并對維修工作質(zhì)量進行追蹤。

　　9、嚴格恪守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度做事。

　　10 、依據(jù)企業(yè)節(jié)水節(jié)電的'規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性介紹。每一個月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計，若有異樣，進行剖析并進行解決。

　　11、準時、按質(zhì)、按量達成上司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其余工作。

物業(yè)工程部崗位職責11

　　1.執(zhí)行公司指定的《房屋維修養(yǎng)護工作手冊》、《機電設(shè)備管理工作手冊》全面負責房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理服務(wù)工作。

　　2.參與物業(yè)的前期管理，參加新入伙樓宇的工程驗收，提出有關(guān)設(shè)備、設(shè)施增補改造方案。

　　3.負責物業(yè)的接管驗收，移交工作，組織對接管的物業(yè)進行認真的檢驗，提出其配套設(shè)施、設(shè)備完善工作，解決工程建設(shè)中的工程遺留問題。

　　4.負責業(yè)主裝修房屋的審批、并負責裝修和預(yù)算，報總經(jīng)理審核批準后組織實施。

　　5.定期檢查各種設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)狀況，分析存在的問題，提出維修解決辦法和制定維修方案，編制養(yǎng)護維修計劃報總經(jīng)理審批后組織貫徹實施。

　　6.根據(jù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況，指定物業(yè)管理總體方案，編制養(yǎng)護、維修計劃、報總經(jīng)理審批后組織貫徹實施。

　　7.執(zhí)行政府有關(guān)部門制定的'有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度、防止發(fā)生安全事故。

　　8.負責所管轄的物業(yè)工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集，整理歸檔工作。

　　9.對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查記錄，保證各項記錄的完整性。

　　10.負責組織員工進行安全、專業(yè)技能和質(zhì)量意識的培訓工作，不斷提高員工的整體素質(zhì)。

　　11.負責對業(yè)主、住戶、租戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。

　　12.依照業(yè)主服務(wù)部下達的維修工作單，按時、按質(zhì)、按量完成各項維修項目。

　　13.房屋機器設(shè)施、設(shè)備，如發(fā)生突發(fā)時間工程部必須全力以赴投入搶修工作，直至恢復(fù)運行正常使用。

　　14.負責公司工程項目的擬定方案和預(yù)算，報總經(jīng)理審核批準后組織實施。 物業(yè)工程部主管崗位職責11

　　職責描述：

　　1、負責項目前介查驗和集中交付，跟進項目缺陷整改；

　　2、公共設(shè)備年度保養(yǎng)計劃和電梯、安防、給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施當年養(yǎng)護計劃；

　　3、落實年度維保計劃，參與項目設(shè)施設(shè)備大中修方案的編寫與實施；

　　4、配合執(zhí)行部門領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作；

　　5、有一定的前期介入承接查驗交付經(jīng)驗；

　　6、持有工程類操作證優(yōu)先；

　　職位要求：

　　1、30-40歲，大專及以上學歷；

　　2、3-5年同崗位管理經(jīng)驗，大型物業(yè)經(jīng)驗優(yōu)先考慮；

物業(yè)工程部崗位職責12

　　1.負責所管理區(qū)域各設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作。

　　2.熟悉設(shè)備容量、規(guī)范、位置、操作方法及注意事項。

　　3.對一般故障能夠獨立進行檢查和維修處理能力。

　　4.具備良好的電氣設(shè)備運作知識，熟悉安全操作規(guī)程。

物業(yè)工程部崗位職責13

　　1、負責小區(qū)人事工作，包括：基層員工的招聘、面試及入離職資料、轉(zhuǎn)正資料的辦理;小區(qū)員工培訓的跟進;員工關(guān)系的維護;每月負責制作小區(qū)考勤，上報總部人力資源部;

　　2、負責小區(qū)行政類工作，包括物資采購的申報，文件的編寫與管理，小區(qū)倉庫與服裝的管理，行政檔案的`管理;

　　3、和總部對接人事、行政等工作;

　　4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責14

　�。ㄒ唬┲睂偕霞墑e：

　　總經(jīng)理

　　（二）直接下級：

　　各專業(yè)組主管

　�。ㄈ�）崗位職責：

　　1在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責設(shè)備設(shè)施的管轄，工程組織，人員配置；

　　2負責制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設(shè)備購置計劃，備件購置計劃，設(shè)備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；

　　5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：

　　（1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　　（2）審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　�。�3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現(xiàn)象；

　�。�4）巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度；

　�。�6）巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的`培訓與考核；

　　10負責審定下屬的工作計劃，督導(dǎo)工作計劃的執(zhí)行情況。

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調(diào)、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等所管轄范圍內(nèi)的專業(yè)知識。

　　2政策法規(guī)知識

　　熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市容、消防、防疫、勞動保護……等方面的知識。

　　3財務(wù)知識

　　熟悉工程預(yù)算、成本核算、定額管理、項目管理的基本知識和程序。

　　4職稱

　　具有工程師或高級工程師職稱。

　　5技能要求

　�。�1）決策能力：對工程設(shè)計和方案綜合比較、評價、選擇、選定

　�。�2）業(yè)務(wù)能力：處理工程技術(shù)問題的能力；對下屬培訓指導(dǎo)的能力；審定工程計劃、工程預(yù)算、洽談業(yè)務(wù)、簽訂合同的能力；

　�。�3）組織協(xié)調(diào)能力：具有協(xié)調(diào)組織內(nèi)部及與其它專業(yè)公司之間關(guān)系的能力；

　　（4）語言文字能力：具有編寫經(jīng)濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、月度維護保養(yǎng)方案的能力。

物業(yè)工程部崗位職責15

　　負責日常維修和值班工作的.安排和調(diào)整，制定本小區(qū)設(shè)備的檢修計劃和備件計劃，做好各項記錄并匯總，;

　　按專業(yè)條線規(guī)章制度、操作規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量標準和工作流程，嚴格落實;

　　負責處理業(yè)戶維修申請、及時安排維修人員為業(yè)戶提供服務(wù)，核定收費項目和標準，現(xiàn)場督導(dǎo)維修工作;

　　組織機電設(shè)備的定期檢查、檢修工作，把好維修質(zhì)量關(guān)。以身作則，帶領(lǐng)并督促員工嚴格遵守崗位職責、操作規(guī)程、員工守則及公司各項規(guī)章制度;

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