轉讓土地合同15篇
在當今不斷發(fā)展的世界,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編精心整理的轉讓土地合同,僅供參考,大家一起來看看吧。
轉讓土地合同1
甲方:
乙方:
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下:
一、地塊概況
1、該地塊位于____市,土地面積為____平方米(折畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。
2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價__萬入股認繳注冊資本,占股權;乙方以貨幣出____萬一次性出資注冊資本,占股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于__,綠化率不少于____,建筑密度不小于____,土地用途為商業(yè)、住宅用地。
。、土地的轉讓價為____萬元/畝,轉讓總價為人民幣__萬元。
。、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:
1)第一期定金,地價款的____%,計人民幣____萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
2)第二期,轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉讓協(xié)議,乙方再行支付地價款的____%,計人民幣____萬元。
3)第三期,辦結該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付地價款的____%,計人民幣____萬元,余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內付清。
。、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。
。、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其畝土地的第三方轉讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的'土地使用權之日起個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的__作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過__個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):
代表:
乙方(蓋章):
代表:
____年____月____日
轉讓土地合同2
甲方:________
乙方:________
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下:
一、地塊概況
1、該地塊位于?谑衉___________,土地面積為_________平方米(折_________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件《土地使用權座落及現(xiàn)狀》。
2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本,占70%股權;乙方以貨幣出200萬一次性出資注冊資本,占30%股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于,綠化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。
3、土地的轉讓價為______萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價為幣670萬元。
4、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的5%,計幣萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期,轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉讓協(xié)議,乙方再行支付地價款的30%,計幣200萬元。第三期,辦結該土地的國有土地使用證后10個工作日內支付地價款的55%,計幣萬元,余下10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內付清。
5、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。
6、該項目由乙方運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其_________畝土地的第三方轉讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的.土地使用權之日起20個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(簽字/蓋章):______________乙方(簽字/蓋章):_________________
聯(lián)系電話:___________________聯(lián)系電話:__________________________
_________年________月________日__________年__________月_________日
轉讓土地合同3
轉讓人:_________(以下簡稱甲方)
受讓人:_________(以下簡稱乙方)
鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者,并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權,F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。
一、總則
1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關規(guī)定,參照國內和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權,用于乙方興辦_________。
2、雙方法律地位及有關文件
甲方系經(jīng)國家批準成立,負責_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體,具有中國法人資格。
3、乙方系經(jīng)_________國政府批準成立,從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體,具有_________國法人資格。
二、甲方的確認與保證
1、甲方確認并保證,甲方有權轉讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全能力。
2、甲方確認并保證,在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務,不被任何第三方追索任何權益。
3、場地位置和面積
甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權,作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準),其地理位置詳見《場地位置示意圖》。
4、土地使用權轉讓期限
三、土地使用權轉讓金和付款方式
1、土地使用權轉讓金為每平方米_________美元,_________平方米合計為_________美元(usd_________)。
前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準,并實行多退少補。
2、本合同雙方簽字后,乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金:
本合同雙方簽字日后_________天內,即_________年_________月_________日前支付_________%,計_________美元(usd_________);
本合同簽字日后_________日內,即_________年_________月_________日前付清余額_________%,計_________美元(usd_________)。
乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號:_________
四、場地交接
1、甲方應于乙方按本合同第6、2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后_________日內,將本合同第4、1條所定場地交付乙方使用。場地交接時,甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字,以示場地交接完畢。
2、甲方應于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接,逾期超過_________天的,視作乙方認可本合同第4、1條所定場地已交接。
3、在乙方支付全部土地使用權轉讓金,甲方交付用地,乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后,由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證,甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證,并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
五、場地基礎設施、條件
1、除另有說明外,本合同所稱基礎設施包括以下部分:
(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;
(2)雨水、污水管道及接口;
(3)道路。
2、本合同第4、1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的`_________用地。
3、乙方項目建成投產(chǎn)時,甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。
乙方在受讓地塊內建設施工時,場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件,同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù),從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。
基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造,并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的,由甲方負責。
4、基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造,并承擔全部費用。
乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施,應向有關公用事業(yè)單位申請辦理,甲方應提供必要協(xié)助,貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。
六、其它權利和義務
1、乙方必須在_________年_________月_________日前,完成不少于總建安工程量的_________%,并須在_________年_________月_________日前竣工。
4、本合同正本一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
_________年____月____日
轉讓土地合同4
轉讓方(甲方):________ ________歲,________族,農民,小學文化,______市人,住址________________________
受讓方(乙方):________ ________歲,________族,農民,小學文化,______市人,住址________________________
經(jīng)雙方在一起平等協(xié)商,由甲方將權屬自己位于本村“陶家田”約0.12畝土地使用權作價11600元(大寫:壹萬壹仟陸佰元整)永久轉讓歸乙方所有,特將有關事項擬訂如下。
一、該地不計準確面積,該地四址界線:東至王世擴地。荒现镣趵^偉地;西至公路;北至徐應碧地交界。
二、乙方將上述轉讓費于20____年12月5日當面一次性付清甲方后,該地經(jīng)營權、管理權、收益權、占有權、處置權一切完滿權屬當即歸乙方所有。
三、乙方對該地權屬成立后,土地如因國愛征收,土地征收被償費及國家給的'優(yōu)惠安置待遇由乙方享受。
四、本協(xié)議一式二份,各方保留一份,雙方均系完全民事行為能力人,簽字后當即生效。
甲方:________乙方:________見證人:________
20____年____月____日
轉讓土地合同5
甲方(賣方):
注冊地址:
郵編:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
資質證書號碼:法定代表人:
聯(lián)系電話:
乙方(買方):
地址:郵編:營業(yè)執(zhí)照號碼:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
身份證號碼聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣廠房達成如下協(xié)議:
第一條廠房的項目名稱及土地狀況
本廠房項目暫定名: ,土地使用權為出讓方式取得,并依法進行了建設用地使用權登記,取得《房地產(chǎn)權證》,證書號為 ,土地面積為: 平方米,用途為工業(yè)用地、,使用年限至 年 月 日止。
第二條乙方所購廠房的基本情況
1.乙方所購廠房座落。
、.本廠房座落為:區(qū)(縣)
、.本廠房座落為:區(qū)(縣)
、.本廠房座落為:區(qū)(縣)
2.本廠房戶型圖見本合同附件一。
第三條購房價款
1.總成交金額為元整(大寫:元整)。
2.單價
第四條付款方式及期限。
乙方按下列第 種方式按期付款:
1.一次性付款:
、.乙方在簽定本合同日內支付總成交金額的 %即 元;
、.余款在甲方領取乙方產(chǎn)權證后5日內結算并給付。
2.分期付款
、.簽訂合同后三日內,乙方向甲方支付總價款的 %即 元;
、.前,乙方向甲方支付總價款的 %即 元;
、.符合甲乙雙方約定的交付條件時,乙方支付總價款的 %即 元;
、.甲方向產(chǎn)權登記中心提交辦理乙方所購房屋權屬證書 日前,乙方付款致總價款的 %;
、.余款在甲方領取乙方產(chǎn)權證后5日內結算并給付。
3.貸款付款:
、.簽訂合同后三日內,乙方向甲方支付總價款的 %即 元;
、. 前,乙方向甲方支付總價款的 %即 元;
、.余款乙方向銀行貸款支付。
第五條面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時,房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異的,按建筑面積結算差價。
第六條交房期限及交付條件
1.屬現(xiàn)售廠房的,甲方應在 年 月 日前,將廠房交付乙方使用。
2.非現(xiàn)房銷售的,甲方應當在 年 月 日前,將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用。
3.甲方承諾與該廠房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施按以下日期達到使用條件:
、.于 年 月 日前通水;
⑵.于 年 月 日前通電。
4.建筑材料、設備安裝標準說明
⑴.外墻:;⑵.內墻:;⑶.頂棚:;⑷.地面:;⑸.門窗:;⑹.衛(wèi)生間:;⑺.電梯:;⑻.水:;⑼.電:。
第七條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。
甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。保證本廠房沒有銷售給除乙方以外的其他人,保證該廠房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。
第八條關于辦理產(chǎn)權登記的約定
1.甲方在工業(yè)廠房交付后 日內,將為乙方辦理產(chǎn)權證的所有資料遞交土地房屋權屬登記中心。
2.甲方為乙方辦理產(chǎn)權證,乙方應提供必要的協(xié)助,包括:①向甲方工作人員出具委托辦證的`授權委托書,②將乙方應承擔的稅費等提前10日交付給甲方,③簽署產(chǎn)權登記機構規(guī)定格式的買賣合同,④提供營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證、身份證等資料,⑤其他協(xié)助。
第九條本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
第十條乙方在使用期間不得擅自改變本廠房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。
第十一條在簽訂本合同時,甲方向乙方出示《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,乙方應詳細閱讀有關前期物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內容。乙方同意,因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會,自該房屋交付之日起,即應接受甲方在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)服務和管理,并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。物業(yè)服務費為 元/平方米月。
第十二條電費(含分攤的電費),按 元/度計收,遇電價上調除外。
第十三條合同擔保
1.甲乙雙方同意,乙方支付的總價款的 %作為定金,作為甲乙方雙方簽訂產(chǎn)權登記中心規(guī)定格式的房屋買賣合同的擔保。
2.乙方不與甲方簽訂產(chǎn)權登記中心規(guī)定格式的房屋買賣合同的,甲方有權解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的,定金不予返還。
3.有下列情況之一,致使乙方不能取得房屋產(chǎn)權,乙方拒絕簽訂產(chǎn)權登記中心規(guī)定格式的房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
、.在簽訂本協(xié)議前、后,甲方將該房屋抵押、租賃的;
、.在簽訂本協(xié)議前,甲方知曉該房屋被司法機關、行政機關依法查封等限制權利,未告知乙方的;
、.簽訂本合同前后,甲方另行簽訂廠房買賣合同。
4.在簽訂本協(xié)議后,由司法機關、行政機關依法查封等限制該房屋權利的,致使乙方不能取得該房屋產(chǎn)權,甲乙雙方均有權解除本協(xié)議;解除本協(xié)議的,甲方退還乙方支付的款項,并按銀行同期存款利率支付乙方利息。
5.甲乙方雙方簽訂產(chǎn)權登記中心規(guī)定格式的房屋買賣合同,其內容以本合同約定為準,本合同未約定的,以法律法規(guī)政策規(guī)定為準。
第十四條其他
1.本合同不向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理合同登記備案及預告登記。
2.乙方保證使用該廠房符合環(huán)保要求。
3、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應本著誠信、互利互惠、友好、謙讓的原則協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向廠房所在地人民法院起訴。
第十四條本合同一式 份,具有同等法律效力,其中甲方、乙方各執(zhí) 份。
第十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
轉讓土地合同6
轉讓方(甲方):
身份證號碼:
頂讓方(乙方):
身份證號碼:
房東(丙方):
身份證號碼:
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議:
一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號的店鋪(原為:)轉讓給乙方使用,建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃協(xié)議中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃協(xié)議,租期到________年________月________日止,年租金為 元人民幣(大寫: ),租金為每年交付一次,并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃協(xié)議中所規(guī)定的條款,并且每年定期交納租金及該協(xié)議所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃協(xié)議執(zhí)行)。
四、乙方在________年________月________日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元,(大寫: ),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù),但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金,除甲方交鋪日期相應順延外,乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金,逾期3日的`,甲方有權解除協(xié)議,并且乙方必須按照轉讓費的1%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止,甲方同樣承擔違約責任,并向乙方支付轉讓費的1%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關,但遇政府規(guī)劃,國家征用拆遷店鋪,其有關補償歸乙方。
八、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。
甲方:
_____年____月____日
乙方:
_____年____月____日
丙方
_____年____月____日
轉讓土地合同7
轉讓方:武漢市____有限公司(下稱《甲方》)
地址:
法定代表人:
營業(yè)執(zhí)照:
受讓方:武漢____物資有限公司(下稱《乙方》)
地址:
法定代表人:
營業(yè)執(zhí)照
前言
1、甲方轉讓的本宗地因沒有補齊土地出讓金,土地證沒有辦下來,甲方保證所提供文件的真實性,即持有的與武漢市____區(qū)人民政府____街辦事處20____年8月26日簽訂的《投資開發(fā)合同書》,交納部分土地出讓金的收據(jù),武漢市____區(qū)土地局關于對違法用地處理(包括本宗地)的會議紀要。甲方承諾對該塊土地有完全的使用權和控制權。
2、甲方承諾本宗地為工業(yè)用地,取得方式是出讓取得,相關手續(xù)完備,不存在任何權利瑕疵,即使因各種主客觀原因有不完善處,甲方均為實現(xiàn)本合同目的,均自行承擔費用解決。
3、乙方承諾受讓本宗地的目的是取得符合兩規(guī)規(guī)定的國有土地使用權的出讓土地,能在本宗地建設符合當?shù)丨h(huán)保標準的加工、倉儲及物流項目,甲方承諾協(xié)調本宗地的用途不限于僅興建安全、健康、環(huán)保的農產(chǎn)品食品加工項目及配套設施,實現(xiàn)乙方簽署本協(xié)議的目的`。
雙方在此條件下,就本宗地的轉讓達成如下協(xié)議:
一、地塊概況
。ㄒ唬、本宗地位武漢市____區(qū)____街,約30畝,東至湖北____公司,西至____公司,南至園區(qū)大道,北至____村,宗地四至及界址點座標詳見附件(甲方提供的武漢市____區(qū)____街規(guī)劃土地管理所的證明)
。ǘ、轉讓的本宗地還包括該宗地地上的所有建筑物、構筑物。
二、土地轉讓價款
。ㄒ唬、單價每畝____萬 元(工業(yè)地價),包括土地使用權,建筑物、構筑物及過戶更名產(chǎn)生的所有稅費,土地約30畝,總價約____萬(土地面積以土地證為準)。土地面積誤差不影響本協(xié)議的效力。
。ǘ、付款方式分三期:
1、第一期:。協(xié)議生效后,乙方向甲方支付____萬,甲方在30個工作日內完成土地證辦證、更名過戶手續(xù)使乙方取得土地證,乙方取得土地證后3日內,甲方將本宗地國有土地使用權、地上建筑物、構筑物所有權沒有任何瑕疵全部移交乙方,雙方簽定移交確認書后,乙方應當在十日內向甲方支付____萬 元。
2、第二期:乙方在取得土地證并簽定移交確認書后3個月內再支付甲方____萬。
3、第三期:乙方在在取得土地證并簽定移交確認書后6個月內,乙方將剩余轉讓款支付給甲方。
三、責任承擔:
交付前本宗地的國有土地使用權、地上建筑物、構筑物所有權及本宗地管理、控制過程中的一切責任由甲方承擔,包括但不限于民事、行政責任,交付次日起的責任由乙方承擔。
四、特別約定:
。ㄒ唬、甲方承擔本宗地在辦證、過戶更名等土地轉讓環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的費、稅,包括但不限于土地收益金、契稅、印花稅、工本費、罰金等所有稅、費。
。ǘ、乙方在合同生效后另付甲方本宗地的院墻和建筑物、構筑物____萬 元。
。ㄈ、甲方承諾協(xié)助乙方完成本宗地新建建筑物、構筑物的申請、報建等手續(xù)。
五、違約責任
。ㄒ唬、因甲方保證條款的不真實,經(jīng)土地行政管理確認,本宗地不是甲方承諾的實際狀況(土地取得方式:出讓;土地性質:工業(yè)用地;土地用途:加工、倉儲及物流項目設施),致使乙方不能實現(xiàn)本協(xié)議目的,在三十日內,甲方雙倍賠償乙方已經(jīng)支付的轉讓款后,乙方可以解除合同或繼續(xù)要求甲方履行合同。
。ǘ、因甲方?jīng)]有按合同約定時間完成辦證、過戶手續(xù),甲方需向乙方支付合同總價款20%違約金后,乙方可以解除合同或繼續(xù)要求甲方履行合同。
。ㄈ、乙方?jīng)]有按期支付甲方轉讓款,每遲延一日,支付遲延支付總轉讓款每日萬分之五的違約金。
六、其他:
。ㄒ唬、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等效力。
。ǘ、本協(xié)議未盡事宜,雙方可協(xié)商以補充協(xié)議解決,補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。
。ㄈ、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不一致,提交仲裁或訴訟。
。ㄋ模、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
七、附件:
甲方代理人:
_____年____月____日
乙方代理人:
_____年____月____日
轉讓土地合同8
轉讓方:________________(甲方)
受讓方:________________(乙方)
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。
第一條 甲方依據(jù)本合同轉讓土地使用權,土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施不在本合同的土地使用權轉讓范圍。
第二條 甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權有償轉讓給乙方(具體位置見附圖)。甲方轉讓給乙方的土地使用權總面積為:________平方米,其中
1.共有土地使用權面積為:________平方米,其中分攤土地面積________平方米;
2.獨自土地使用權面積為:________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為:________。
第三條 乙方應于________年____月____日前向甲方支付土地使用權轉讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權轉讓金后交付土地使用權。甲方承諾交付給乙方的該宗土地無權屬及經(jīng)濟糾紛,該宗土地無他項權和法院查封等情況。
第四條 本協(xié)議簽訂后20日內雙方依據(jù)有關土地法規(guī)的規(guī)定,到________土地局辦理土地使用權登記過戶手續(xù),乙方按有關規(guī)定交納土地登記費、契稅后領取《中華人民共和國國有土地使用證》。
第六條 當本合同所指宗地的土地使用權連同地上建筑物發(fā)生轉讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權發(fā)生轉移時,合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權益和責任的`承受人。
第七條 乙方在受讓土地使用權范圍內的活動,應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定,其合法權益受法律保護。
第八條 本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決,均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第九條 本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份,雙方各執(zhí)一份,土地局、公證機關各一份。
第十條:本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________地址:___________________________
電話:_______________________電話:___________________________
傳真:_______________________傳真:___________________________
日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日
轉讓土地合同9
甲方:xxx村xxx村民xxx
乙方:xx省xx市xx區(qū)xxx村xxx
甲乙雙方協(xié)議如下:
一、甲方自愿將自己承包村民小組政府開發(fā)的荒山坡改梯荒土轉讓給乙方開發(fā)種植中藥材。
二、乙方承包后,土地使用權歸乙方使用和經(jīng)營管理,甲方不得以任何理由干涉乙方,如甲方以及甲方家屬干涉乙方,給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方負責賠償損失。
三、乙方承包期限為叁年,承包土地(地名王港坡),現(xiàn)種植烤煙以及石牛坡水井路上左邊玉米地,全部大約壹佰畝地,全部轉讓給乙方。
四、乙方承包土地轉讓費捌仟叁佰元為一年,叁年內乙方必須各年付清各年的土地轉讓費,乙方才能使用,如不付清,甲方有權干涉乙方使用。
五、甲方轉讓期限為叁年,如期限已滿,乙方還要繼續(xù)承包,甲方要先給乙方承包,如乙方不愿承包,甲方自行處理,乙方不得以任何理由干涉甲方。
六、乙方在承包的期限內如遇到政府和群眾的.任何干涉,造成乙方的經(jīng)濟損失,甲方要負債乙方的全部經(jīng)濟損失。
七、如甲方不執(zhí)行協(xié)議,甲方要負責賠償乙方所有經(jīng)濟損失。
八、如乙方不執(zhí)行協(xié)議,甲方不退還乙方所有經(jīng)濟損失
九、如乙方在承包期限內,甲方負責乙方的運輸暢通,如遇到堵塞,甲方負責一切損失。
十、承包的期限從20xx年xx月xx日起到20xx年xx月xx日止
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
甲方:xxx
乙方:xxx
甲乙雙方證人:xxx
合同日期:20xx年xx月xx日
轉讓土地合同10
甲方(流出方):_________乙方(流入方):_________
為了更快的融入xx大都市的經(jīng)濟社會發(fā)展,打造現(xiàn)代都市觀光農業(yè)基地,乙方經(jīng)xx市政府和xx社區(qū)同意,對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉,并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定,本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。
一、流轉標的
甲方同意將其承包經(jīng)營的位于xx市xx社區(qū)________________村________________組________________畝土地的承包經(jīng)營權流轉給乙方從事現(xiàn)代都市觀光農業(yè)(莊園經(jīng)濟)的生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉土地方式、用途
甲方采用轉包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。
乙方不得改變流轉土地用途,相關的土地開發(fā)項目要符合國家的政策規(guī)定。
三、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉期限為_________年,從_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。若土地流轉期限達到了國家承包土地的期限后,應按國家新土地承包權的相關規(guī)定順延土地流轉期至合同土地租期。若因甲方原因不能順延土地流轉期,甲方應賠償乙方的投資損失。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方,該土地位于___________________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝,合計________元流轉價款支付給甲方。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人(xx社區(qū))___________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用,按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權,合理、環(huán)保正常使用土地,協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內,從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權,經(jīng)營決策權,產(chǎn)品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用,不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪,不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔責任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同,土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。
(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
(三)一方違約,使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地,或不完全交付流轉土地,應向乙方支付違約金________元。
(二)甲方違約干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地,應向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的`,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者,甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪土地的,破壞地上附著物的;
3.不按時交納土地流轉費的。
十一、特別約定
(一)本合同在土地流轉過程中,如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時,雙方應無條件服從,并由雙方為主體與政府協(xié)商,獲得的相關補償費用除土地補償費由甲方獲取外。其它所有補償費用均由乙方所有。
(二)本合同履約期間,不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并,負責人變更,雙方法定代表人變更而變更或解除。
(三)本合同終止,原土地上新建附著構筑物,歸甲方所有,甲方對乙方給予合理補償。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由上級政府或轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的,可依法向xx市轄區(qū)的人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份,甲方、乙方各一份,xx社區(qū)和xx市政府土地流轉管理部門各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方:乙方:
年月日
轉讓土地合同11
轉讓方:(以下稱甲方)
地址: 身份證號:
受讓方:(以下稱乙方)
地址: 身份證號:
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權轉讓簽定本合同,以供遵守。
一、轉讓標的
甲方將xx地的使用權和經(jīng)營權全部轉讓給乙方。
二、轉讓期限
轉讓的土地使用權和承包經(jīng)營權年限為永久,自甲乙雙方簽定合同之日起計。
三、轉讓費
轉讓土地使用權和承包經(jīng)營權(包括現(xiàn)有的所有植物)的轉讓金為¥ 元,大寫 。無補償息和其他費用。
四、付款方式和時間
乙方采用現(xiàn)金方式支付轉讓金。支付的時間和方式為簽定合同時一次性付清。
五、承包經(jīng)營權轉讓土地的交付時間和方式
甲方應于簽定合同的前一天將轉讓土地使用權和承包經(jīng)營權交付乙方。交付方式為實地一次性全部交付。
六、承包經(jīng)營權轉讓和使用的特別約定
1、轉讓土地使用權和承包經(jīng)營權必須經(jīng)甲方同意,并由甲方辦理轉讓認可手續(xù),在合同生效后,甲方終止土地使用權和承包經(jīng)營權。
2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方合同約定的'標準。
3、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后,依法享有該土地的使用、經(jīng)營、產(chǎn)品處置和收益等權利。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后,必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務,依法保護和合理使用土地。
5、在乙方修建墓地過程中,甲方不得以任何理由來干涉和阻止。由此造成的一切損失全部由甲方承擔。
6、在合同實施中,如有爭議,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成向有關法律部門起訴。
7、本合同經(jīng)政村簽字、蓋章,并三方簽字后生效。一式四份,由甲乙雙方、政村和中介人各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓土地合同12
甲方: (以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱乙方)
法定代表人:____________________________________
住址:__________________________________________
身份證號碼:____________________________________
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商達成如下協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,甲、乙雙方就農村土地流轉事宜協(xié)商一致,制定本合同。
一、流轉土地的基本情況及用途甲方愿意將位于 畝流轉給乙方。乙方從事常規(guī)作物農業(yè)生產(chǎn)種植等一系列涉農生產(chǎn)經(jīng)營活動。
二、土地流轉期限土地流轉期限為年,自年月日起至 月起將土地交付乙方。
三、土地流轉價格與付款方式該塊土地流轉價格為每畝、每年人民幣(大寫 元整),土地流轉價款實行一次性支付,即一次性付齊元全款四、土地流轉和使用的約定
1、甲方應在以乙方交齊土地流轉款時,及時把土地交付給乙方使用。2、乙方獲得該土地流轉經(jīng)營權后,不得用于非農業(yè)建設,不得損壞原有耕地,乙方有權依法享有該土地的使用,經(jīng)營種植和產(chǎn)品銷售權等。
3、甲方有權享受該土地的國家惠農政策(糧食直補、綜合直補、品種補貼等惠農政策),乙方享受國家及政府為其提供的惠農政策和補貼及從事溫室大棚生產(chǎn)的'各項補貼。
4、在土地流轉期間,甲方無權干預乙方的經(jīng)營、管理、銷售等權力。
5、乙方在取得土地流轉經(jīng)營權后,在土地流轉期內,有權將該土地轉讓、出租、抵押等事項。
6、一但該土地被征用,導致本合同不能履行或不能完全履行時,土地的一切補償款都歸甲方所有,地面上建筑物的補償款都歸乙方所有。同時甲方應返還乙方未到期年限的流轉土地款及利息(按銀行定期存款利率計算)。
甲方(簽章):
鑒證方(簽章):
___年___月___日
乙方代表(簽章):
___年___月___日
轉讓土地合同13
轉讓人:_________(以下簡稱甲方)身份證號:__________________
受讓人:_________(以下簡稱乙方)身份證號:__________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿,的情況下,雙方共同商定,甲方愿將位于____________,有償出讓給乙方。由乙方永久性使用,便于今后共同遵守,雙方達成以下協(xié)議:
一、土地四至及面積:東西寬______米,南北長______米,地基面積為______平方。
二、該土地轉讓費共計______元(大寫:____________)人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付______元(大寫:____________)人民幣;A完工時付元(大寫:)人民幣。其余款項在一層預字上完時交清元。不再收取任何費用。如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權、使用權時,乙方有權向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉讓費本金、利息及由此造成的'所有損失。
三、乙方在此修建房屋,或轉讓該土地,甲方有義務積極配合,不得干涉乙方。
四、合同簽訂后,如若因政府或政策性,對土地進行調控及管理等方面所涉及的政策性問題,都由乙方負責,甲方概不擔任何責任。
五、乙方有權使用該地基靠北的村公路。甲方有義務在本村內協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套設施,如水、電供應等,費用無需甲方支付。
六、甲、乙雙方不得違約,要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為,違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。
七、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力,執(zhí)行中,如發(fā)生糾紛,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成,可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
八、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份,甲、乙、雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:
電話:
______年______月______日
乙方簽字:
電話:
______年______月______日
轉讓土地合同14
甲方:__________________
乙方:__________________
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,定立如下協(xié)議:
(1)甲方自愿將______承包并轉讓為己有的土地轉讓給乙方經(jīng)營。
(2)轉讓的土地位于______,轉讓的土地界線為:東至______,南至______,西至______,北至______。在界線之內的土地全部轉讓給乙方,轉讓之后經(jīng)營權為乙方所有,不受時限。
(3)雙方協(xié)定轉讓金額為______元整。
(4)轉讓由雙方在本合同簽字之日起起效!甲方將土地轉讓給乙方之后,對已轉讓的土地一切使用權歸乙方所有,甲方不在擁有任何使用權。
(5)因土地原由______轉讓給甲方,再由甲方轉讓給乙方,因此,在土地轉讓之后,乙方對土地的使用權若受到干涉,由甲方承擔所有責任,包括乙方在使用土地時的.一切財產(chǎn)損失、物質損失。
(6)自協(xié)議簽訂之日起,若任何一方不管以任何方式或借口違約,對因違約而早成的損失,由違約方承擔。
甲方:__________________
乙方:__________________
______年______月______日
轉讓土地合同15
甲方:,漢,現(xiàn)年歲,生于月日,家住縣鎮(zhèn)村組,身份證號碼:。
乙方:,漢,現(xiàn)年歲,生于月日,家住縣鎮(zhèn)村組,身份證號碼:。
甲、乙方經(jīng)協(xié)商,就甲方位于村組(小地名)的平方米農村土地轉讓給乙方一事,達成如下協(xié)議。
1、甲方將其合法擁有的土地共(其中靠寬米,至向外延伸米)的經(jīng)營使用權永久轉讓給乙方。此塊土地的`具體四界為以為參照,上至,左抵,右至。
2、甲方保證此塊土在轉讓之前的經(jīng)營使用權合法屬于甲方,且無任何糾紛及債務抵押,否則由此給乙方造成的損失,甲方應承擔一切損失。
3、乙方的轉讓金支付按照每平米萬元。甲方在支付轉讓金是,乙方應立即將該土地實際交付乙方,同時系于該土地的一切權利也一并移轉給甲方。在以后因國家政策等原因應續(xù)簽承包使用合同時,甲方必須就相關簽訂事宜協(xié)助配合乙方辦理。
4、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理在該土地上建房等相關的事宜時,甲方均不得拒絕、推諉、拖延等,否則必須支付該轉讓金雙倍違約金給乙方,并且賠償乙方相應的損失。
5、甲方向乙方承諾,現(xiàn)轉讓的土地屬于基本用地以外的土地,如出現(xiàn)第三人追索的事宜等,需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失。
6、甲方應為乙方提供必要雨水污水的排出場地和必要的通行道路。
7、本協(xié)議簽定后,乙方先支付萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關轉讓手續(xù)后,乙方一次性全部付清。
8、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。
9、未盡事宜,由甲乙雙方本著實事求是的原則協(xié)商處理。
甲方:
乙方:
________年____月____日
________年____月____日
村委會主任:
________年____月____日
________年____月____日
見證人簽字:
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土地長期轉讓合同08-01
土地轉讓的合同11-25
農村轉讓土地合同12-18
轉讓承包土地合同12-11