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機(jī)房安全檢查報(bào)告
在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天，大家逐漸認(rèn)識(shí)到報(bào)告的重要性，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。我敢肯定，大部分人都對(duì)寫報(bào)告很是頭疼的，以下是小編為大家收集的機(jī)房安全檢查報(bào)告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
機(jī)房安全檢查報(bào)告1
一、停電緊急處理
各部門如發(fā)現(xiàn)突然停電，應(yīng)立即向部門主管及工程師、保安部報(bào)告。
保安部應(yīng)及時(shí)調(diào)集人員嚴(yán)格把發(fā)各出入口通道，防止不法分子趁亂作案，同時(shí)保護(hù)好酒店客人人身、財(cái)物安全。
若有賓客在停電期間被關(guān)在電梯內(nèi)，監(jiān)控中心應(yīng)立即通知大堂副理和巡邏保安配合工程療員工設(shè)法借酒客人，并穩(wěn)定被困客人的情緒。
保安部經(jīng)理應(yīng)在大堂加強(qiáng)保衛(wèi)力量，短時(shí)間停電，可向客人解釋，長(zhǎng)時(shí)間的停電，應(yīng)配合大堂副理引導(dǎo)客人從樓梯通道進(jìn)入客房。
一旦供電恢復(fù)正常，保安員對(duì)整個(gè)大樓進(jìn)行檢查，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
二、客房門沒有關(guān)：
輕輕敲3下門，其用語(yǔ)為“您好，安全服務(wù)員”，無(wú)回答時(shí)，連續(xù)3次
當(dāng)有客人回答時(shí)，就向客人解釋“您好，我是保安部的某某，巡樓時(shí)發(fā)現(xiàn)您的門未關(guān)，又沒有看到您，為了您的安全請(qǐng)您關(guān)上門好嗎？謝謝您�！�
若三次敲門后仍無(wú)回答，就站在適當(dāng)位置（不要進(jìn)房）然后通知大堂副理和樓層服務(wù)員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
等到大堂副理、樓層服務(wù)員來(lái)后，先讓服務(wù)員證實(shí)客房是否有客人入住
有客人入住時(shí)，檢查有無(wú)被翻動(dòng)和搏斗的跡象。如發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)注意觀察，看床的兩側(cè)是否有客人被害的跡象，檢查衛(wèi)生間，看有無(wú)客人被綁在里面。無(wú)客人入住時(shí)，要弄清楚是服務(wù)員忘記鎖門還是不法分子所為。
做值班記錄，把發(fā)現(xiàn)的和各方面協(xié)作人員觀察到的情況以及進(jìn)入房間的情況做好記錄。
三、客房?jī)?nèi)異常聲音的處理程序
呼叫聲、打鬧聲、電視聲音異常過大，發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)立即報(bào)告保安部，通過大堂副理打電話了解情況，同時(shí)保安部應(yīng)增派人員到該樓層進(jìn)地控制，注意隱蔽好，以免引起客人驚謊。如沒有人接電話，可通知管家部員工叫門，仍無(wú)人開門，應(yīng)判斷是客人內(nèi)部爭(zhēng)執(zhí)還是犯罪嫌疑人所為，如是犯罪嫌疑人所為，保安部主管視情況打110報(bào)警，根據(jù)酒店值班經(jīng)理和大堂副理的意見，可強(qiáng)行將門打開，制止不法行為。
吵鬧聲和哭泣聲：?jiǎn)T工發(fā)現(xiàn)此類情況，應(yīng)迅速報(bào)告保安部，然后通知大堂副理，通過大堂副理電話到房間委婉了解情況，如屬客人內(nèi)部之間的爭(zhēng)執(zhí)可由大堂副理或值班經(jīng)理負(fù)責(zé)調(diào)解，同時(shí)應(yīng)通知監(jiān)控注意該房有無(wú)異常情況。
撞擊聲：聽到房?jī)?nèi)有特別的撞擊聲，現(xiàn)辯別這種聲音是砸東西的聲音還是打架砸人的聲音，迅速把情況報(bào)告給保安部和大堂副理，增派保安人員到該樓層做好控制，然后由管家部服務(wù)員叫門，情況正常，可由大堂副理或值班經(jīng)理負(fù)責(zé)調(diào)解，如屬異常情況，可由保安部出面處理，情節(jié)嚴(yán)重者，交由公安機(jī)關(guān)處理。
四、酗酒客人的處理程序
無(wú)論酒店內(nèi)喝醉酒還是在外喝醉的客人，保安員都應(yīng)注意，客人醉酒后失去正常理智，處于不能自控狀態(tài)，有的胡言亂語(yǔ)，甚至滋事、損壞酒店財(cái)務(wù)、調(diào)戲婦女等，保安員應(yīng)時(shí)刻注意并靈活處理。
對(duì)尚未安全失去理智的.醉酒客人，保安員應(yīng)及時(shí)通知大堂副理或值玫經(jīng)理進(jìn)行處理，或者將其勸至客房或其它適宜的地方，待其酒醒。
如醉酒客人不聽規(guī)勸，妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)秩序，可將其強(qiáng)行帶入房間進(jìn)行約束，待其酒醒。
如醉酒客人在公共場(chǎng)所發(fā)酒瘋，打人，罵人，毀壞酒店財(cái)產(chǎn)無(wú)法控制時(shí)，保安員應(yīng)立即制止其行為，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。
醉酒客人因酒精中毒嚴(yán)重，面色蒼白，口吐泡沫或其它嚴(yán)重癥狀時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知大堂副理或值班經(jīng)理，送到醫(yī)院搶救。
五、打架斗毆、流氓滋事
保安員注意成群結(jié)伙來(lái)店人員，發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象和鬧事苗頭及時(shí)上報(bào)并上前制止。
一旦發(fā)現(xiàn)打架斗毆、流氓滋事事件，在場(chǎng)服務(wù)員要及時(shí)報(bào)告保安部，保安部應(yīng)立即派當(dāng)值保安員上前控制事態(tài)，保護(hù)好酒店其他客人、員工人身安全和酒店財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)撥打110報(bào)警并通知值班經(jīng)理到場(chǎng)。
保安員將毆斗雙方或肇事者分開，把肇事者帶到保安部，交公安機(jī)關(guān)處理。
如事態(tài)嚴(yán)重，有傷害事故發(fā)生，一方面要搶救傷員，另一方面要及時(shí)報(bào)警。
將肇事人員帶往保安部途中，要提高警惕，注意發(fā)現(xiàn)對(duì)方身上有無(wú)武器，如有，要及時(shí)收繳，以免發(fā)生傷害或逃跑。
保安員在現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)遺留物，查清酒店設(shè)施是否遭受損壞，損壞程度及數(shù)量。
六、客人差欠、拒付酒店費(fèi)用的處理程序
保安部接大堂副理通知后，應(yīng)詳細(xì)了解客人情況，年齡、性別、外貌特征、房號(hào)、是否在酒店內(nèi)等，及時(shí)通知監(jiān)控室注意跟蹤監(jiān)護(hù)。
通知保安部經(jīng)理做好防范措施，防止此人離開酒店或采取暴力行為。
在客人未付清費(fèi)用以前，如客只要到酒店其他區(qū)域辦事，保安員要隱蔽地跟隨客人，以便隨時(shí)掌握客人動(dòng)態(tài)。
如客人要出酒店，應(yīng)禮貌地將其攔住，通知大堂副理和客人交涉到圓滿結(jié)束后方可撤崗。
如遇到拒付費(fèi)用又不講理的人員，一方面通知大堂副理協(xié)調(diào)，保安部做好控制，另一方面通知公安機(jī)關(guān)。
七、客人意外受傷、病危、死亡處理
接到報(bào)告后與相關(guān)部門人員迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)。
仔細(xì)詢問客人情況，根據(jù)客人受傷程度和病危人員的現(xiàn)狀采取就地急救或送醫(yī)院治療。
保安部主管協(xié)助相關(guān)部門送客人去醫(yī)院。
在客人單位人員及親屬未到之前，派員看護(hù)。
危重病人，保安經(jīng)理須在場(chǎng)，以防病情惡化。
如有客人死亡時(shí)，應(yīng)確衣死者身份，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并立即與公安部門聯(lián)系，配合公安人員做好處理工作，按客人登記及其它線索與客人所在單位及親屬聯(lián)系，協(xié)助做好善后工作。
按有關(guān)程序進(jìn)行調(diào)查，并寫出調(diào)查報(bào)告，詳細(xì)提供給有關(guān)部門及親屬，并將調(diào)查處理結(jié)果呈報(bào)總經(jīng)理。
八、防風(fēng)、防汛等自然災(zāi)害應(yīng)急處理
準(zhǔn)備工作：
保安部經(jīng)理必須到現(xiàn)場(chǎng)，各崗位人員各就各位，各部門要保證人員值班。
通知總經(jīng)理等酒店領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)做好防風(fēng)、防汛的準(zhǔn)備工作。
加強(qiáng)酒店風(fēng)外的巡邏，外保人員檢查酒店外墻的玻璃窗是否關(guān)閉，指揮車輛不能停在風(fēng)口、緊急出口處，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)報(bào)告。
做好沙包等各種搶險(xiǎn)救災(zāi)物資的準(zhǔn)備。
緊急情況下，執(zhí)行酒店領(lǐng)導(dǎo)指令。
各部門的職責(zé)：
工程部將用電設(shè)備和電源關(guān)閉，以免造成短路發(fā)生火災(zāi)。
管家部檢查各樓層，勸告客人不要在酒店活動(dòng)。
總機(jī)時(shí)刻保持酒店內(nèi)外聯(lián)絡(luò)暢通。
大堂副理做好客人的解釋工作，并隨時(shí)做好搶險(xiǎn)，協(xié)助醫(yī)務(wù)人員搶救傷員等工作。
事后檢查搶修：
迅速收攏人員，各部門加強(qiáng)對(duì)受損情況的檢查。
及時(shí)與工程部聯(lián)系搶修補(bǔ)救工作，同時(shí)部門間開展互救。
九、接待VIP的安全保衛(wèi)方案
成立領(lǐng)導(dǎo)小組和安全指揮中心：
接待VIP領(lǐng)導(dǎo)小組成員分別由酒店總經(jīng)理和各部門經(jīng)理組成。
組長(zhǎng)：總經(jīng)理
副組長(zhǎng)：副總經(jīng)理
成員：各部門總監(jiān)、經(jīng)理
安全指揮中心設(shè)在保安部監(jiān)控室，由保安部經(jīng)理、副經(jīng)理全天24小時(shí)輪流值班。
做好接待前的安全準(zhǔn)備工作
配合公安部門檢查和準(zhǔn)備。
負(fù)責(zé)對(duì)大堂車輛的控制，及時(shí)與交管部門對(duì)大堂車輛進(jìn)行清理。
由保安部派專人配合其對(duì)酒店有關(guān)安全及消防設(shè)施的全面檢查。
客人入住期間，公安部門在酒店的協(xié)調(diào)和接待工作，由保安部負(fù)責(zé)。
前廳部提前確定VIP客人入住樓層和房號(hào)。
管家部對(duì)所確定房間進(jìn)行特別處理和清潔，如有維修項(xiàng)目盡快通知工程部。
餐飲部把好食品衛(wèi)生關(guān)，所有食物一定要留樣。
保安部負(fù)責(zé)對(duì)大堂車輛進(jìn)行清理和控制，同時(shí)停車場(chǎng)留出足夠的車位，供VIP車輛停放。
保安部提前安排人員到VIP樓層定崗。
各部門列出接待VIP人員名單及負(fù)責(zé)人名單，以便審定。
總機(jī)員工不可將客人姓名、房間號(hào)及入住資料告訴來(lái)訪、來(lái)電客人，總機(jī)要嚴(yán)格控制VIP房間的騷擾電話。
保安部成立應(yīng)急小組，做好預(yù)防各種突發(fā)應(yīng)急事件的準(zhǔn)備工作。
十、發(fā)生盜竊案處理程序
保安部接到報(bào)告后，主管馬上同大堂副理去現(xiàn)場(chǎng)處理。
到達(dá)客房后由大堂副理敲門并表明身份。
向客人了解丟失物品的前后經(jīng)過和物品種類，價(jià)值等詳細(xì)情況，請(qǐng)客人填寫財(cái)務(wù)遺失報(bào)告。
如果丟失貴重物品或重要證件，要詢問客人是否報(bào)警，如要報(bào)，可按程序報(bào)警并封鎖現(xiàn)場(chǎng)，提醒客人不要隨意翻動(dòng)物品，等待警方人員到來(lái)。
如果丟失非貴重物品或丟失物品價(jià)值較大，但客人不愿意報(bào)警，可按以下程序處理：
請(qǐng)客人再仔細(xì)檢查一下自己的物品是否錯(cuò)放位置等其他情況，或在客人同意時(shí)同大堂副理進(jìn)房查找，但不觸動(dòng)客人私人物品——觀察現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)被盜痕跡，制作現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)圖，并拍照備案——詳細(xì)記錄客人的陳述。
檢查樓層所有可能藏匿贓物的區(qū)域，如：空客房、服務(wù)間、管道井，走廊等。
調(diào)查有關(guān)人員，并制作筆錄。
由保安主管寫一份詳細(xì)調(diào)查報(bào)告并附客人財(cái)務(wù)損失報(bào)告。
十一、客人報(bào)告的“丟失/盜竊”物品事件的處理程序
大堂副理所收到的所有報(bào)失案應(yīng)當(dāng)立即交給保安部經(jīng)理。
保安人員在大堂副理和其他部門主管的幫助下著手進(jìn)行調(diào)查，所有員工應(yīng)全力合作。
如果事故發(fā)生在酒店范圍外，客人要求報(bào)警，一名保安員就陪同他去公安局。
如果事故發(fā)生在酒店范圍內(nèi)，保安人員將進(jìn)行調(diào)查；保安部經(jīng)理或主管會(huì)同大堂副理向客人了解丟失物品種類，價(jià)值等情況，并請(qǐng)客人填寫“財(cái)務(wù)損失報(bào)告”。如果客人要求報(bào)警，可按程序報(bào)警并封鎖現(xiàn)場(chǎng)，提醒客人不要隨意翻動(dòng)物品，待警方人員到來(lái)，在酒店范圍內(nèi)保安人員予以協(xié)助。
保安主管應(yīng)拍照現(xiàn)場(chǎng)，備案。
如果丟失非貴重物品或丟失物品價(jià)值較大，但客人不愿報(bào)警，可按以下程序處理：
請(qǐng)客人再仔細(xì)檢查一下自己的物品是否錯(cuò)放位置等其他情況，或在客人同意時(shí)同大堂副理進(jìn)房查找，但不觸動(dòng)客人私人物品——觀察現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)被盜痕跡，是否需要現(xiàn)場(chǎng)勘察——詳細(xì)記錄客人的陳述。
保安人員將從目擊者或其他人員處獲得證詞，搜尋可能找到的地方，詢問有關(guān)員工并作筆錄，可能的話分別搜查相關(guān)員工的衣柜（經(jīng)人力資源部區(qū)的更衣柜的鑰匙）。
警方對(duì)員工的任何詢問或要求檢查酒店，應(yīng)直接告知保安部經(jīng)理并且他會(huì)通知人力資源部和有關(guān)部門主管予以協(xié)助，在任何情況下，如有員工被涉及，保安部應(yīng)告知人力資源部。
完成有關(guān)手續(xù)后，保安部經(jīng)理呈交一份詳細(xì)報(bào)告給總經(jīng)理，抄送財(cái)務(wù)總監(jiān)、行政管家及有關(guān)部門經(jīng)理。
機(jī)房安全檢查報(bào)告2
主要排查以下幾個(gè)方面:
一、消防安全方面
1、消防安全責(zé)任制的落實(shí)情況：主要負(fù)責(zé)人、重點(diǎn)崗位消防安全責(zé)任制的建立和落實(shí)情況
2、消防安全管理工作運(yùn)行情況消防安全管理制度的制定和運(yùn)行情況、重點(diǎn)工種人員培訓(xùn)情況、防火檢查巡查、火災(zāi)隱患整改工作運(yùn)行情況、疏散和初期火災(zāi)撲救預(yù)案的制定和演練情況,
3、建筑消防設(shè)施滅火器材管理情況，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙設(shè)施和滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施的設(shè)置、運(yùn)行、維護(hù)情況；滅火器的配置和管理情況
4、消防安全疏散和火災(zāi)施救撲救條件，建筑內(nèi)疏散通道；疏散指示標(biāo)志配置和完好情況；是否存在違法使用明火作業(yè)；是否存在鎖閉安全出口、堵塞疏散通道；消防安全標(biāo)志設(shè)置是否符合要求；自動(dòng)消防設(shè)施是否完好、特別是建筑外窗和安全出口鐵柵欄等影響疏散、逃生和火災(zāi)施救的障礙物的清理；防火安全管理及值班制度是否落實(shí)等
5、用火、用電、用油、用氣等管理情況
二、防雷、防電方面
1、防雷防電安全責(zé)任人落實(shí)情況：主要負(fù)責(zé)人、重點(diǎn)崗位消防安全責(zé)任制的建立和落實(shí)情況。
2、對(duì)機(jī)房的各電器設(shè)備地線是否接地進(jìn)行排查，
3、對(duì)機(jī)房的各電氣設(shè)備的電源線插座進(jìn)行老損排查
4、對(duì)機(jī)房的UPS電源，電源柜，的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行校準(zhǔn)和檢查
三、傳輸線路方面
1、線路傳輸安全責(zé)任人落實(shí)情況：主要負(fù)責(zé)人、重點(diǎn)崗位消防安全責(zé)任制的建立和落實(shí)情況。
2、對(duì)機(jī)房的`傳輸線路的各連接設(shè)備、連接接口、連線、進(jìn)行安全排查，對(duì)老化的線路連線接頭進(jìn)行替換，以保證業(yè)務(wù)正常傳輸。
3、對(duì)線路進(jìn)行明確的標(biāo)識(shí)，做到清晰明了。
4.對(duì)地板下的防潮、防鼠、散熱等隱患進(jìn)行仔細(xì)排查
在這次安全大檢查的工作中，公司領(lǐng)導(dǎo)充分發(fā)揮了監(jiān)督作用，體現(xiàn)了公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)安全工作的高度重視,進(jìn)一步增強(qiáng)了職工的安全意識(shí),針對(duì)檢查出的隱患,制定了整改措施,并迅速進(jìn)行了整改,從而使安全的隱患得到了有效的排除.
機(jī)房安全檢查報(bào)告3
一、 整體情況
1、機(jī)房位于建筑物的層，面積平方，樓板荷載KN/平方米。
2、機(jī)房整體初建竣工時(shí)間
3、最后升級(jí)時(shí)間。其中UPS主機(jī)年UPS電池月，精密空調(diào)20xx年7月，環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)20xx年7月。
二、 設(shè)備參數(shù)情況
1、市電供電回路數(shù)共路，其中第路，第路，第路KVA。
2、有后備供電措施。
3、UPS主機(jī)共其中第臺(tái)KVA，第臺(tái)KVA，第 臺(tái) KVA，單機(jī)運(yùn)行。
4、UPS電池后備時(shí)間設(shè)計(jì)為AH，共塊。
5、機(jī)房有精密空調(diào)。如有，共臺(tái)，其中第 KW，第 臺(tái)制冷量 KW, 第 臺(tái)制冷量 KW, 第 臺(tái)制冷量 KW, 第 臺(tái)制冷量 KW。（未盡可續(xù)）
6、無(wú)氣體消防系統(tǒng)。啟動(dòng)方式為，自動(dòng) 年檢到期日為20xx年12月。
7
8、有有效的防雷措施。
三、 設(shè)備保修情況
截至填報(bào)日止，設(shè)備的保修截至日期和級(jí)別情況：
1、空調(diào)，保修截止年日，第三方，響應(yīng)級(jí)別到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間 0 小時(shí)。
2、UPS，保修截止年日，第三方，響應(yīng)級(jí)別到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間5小時(shí)。
3、供配電，保修截止年月日，響應(yīng)級(jí)別到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間
四、 設(shè)備運(yùn)行指標(biāo)
1、UPS近2周的負(fù)載率平均值為。
2、空調(diào)近2周的溫度平均值 22℃，濕度%，溫度最高值 24 ℃。
3、電池近2周的'電壓最高值V，最低值，平均值V。
五、 設(shè)備巡檢情況
1、空調(diào)巡檢頻率，每年次，最后一次巡檢時(shí)間為20xx年4月15日。
2、UPS巡檢頻率，每年 年 月 日。
3、消防系統(tǒng)巡檢頻率，每年次，最后一次巡檢時(shí)間為20xx年3月15日。
4、電池放電頻率，每年次，最后一次放電時(shí)間為月 日。
六、 常見問題檢查
1、設(shè)備有無(wú)老化情況，如有，請(qǐng)說(shuō)明。
2、電纜線材有無(wú)老化情況，如有，請(qǐng)說(shuō)明。
3、空調(diào)有無(wú)制冷能力不足的情況，如有，請(qǐng)量化說(shuō)明。
4、UPS有無(wú)容量不足，負(fù)載率高的情況，如有，請(qǐng)量化說(shuō)明。
5、電池有無(wú)后續(xù)能力不足的情況，如有，請(qǐng)量化說(shuō)明。
6、機(jī)房有無(wú)物理指標(biāo)不足的情況，如有，請(qǐng)說(shuō)明。
七、 機(jī)房事故應(yīng)急預(yù)案及最近一次應(yīng)急演練情況
可作為附件上報(bào)。
八、 機(jī)房現(xiàn)狀及整改方案
我公司機(jī)房整體情況一般，主要問題是由于公司部門和辦公室的經(jīng)常調(diào)整，導(dǎo)致配線架線路比較凌亂，我部近期將進(jìn)行整改，利用周末或晚上時(shí)間，將機(jī)房線路重新整理，整理完成時(shí)間在20xx年8月1日前。
自查完成時(shí)間： 20xx年6月28日
分管領(lǐng)導(dǎo)簽字：
機(jī)房安全檢查報(bào)告4
一、承接查驗(yàn)條件
新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；
（二）取得《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》；
（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使
用；
�。ㄋ模╇娞萑〉脺�(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。
二、承接查驗(yàn)內(nèi)容
�。ㄒ唬┗A(chǔ)資料：
1、竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；
2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件文本；
4、供水合同；
5、供電協(xié)議書；
6、供氣協(xié)議書；
7、供熱協(xié)議；
8、消防設(shè)施合格證；
9、電梯準(zhǔn)用證；
10、機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；
11、業(yè)主購(gòu)房合同文本；
12、維修基金交納明細(xì)；
13、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。
�。ǘ┓课荼倔w：
1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等。
2、房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。
（三）共用配套設(shè)施設(shè)備：
1、共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館和消防等設(shè)施。
2、共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。
三、承接查驗(yàn)程序
（一）書面通知驗(yàn)收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理承接查驗(yàn)工作。其中：分期建設(shè)的項(xiàng)目可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行承接查驗(yàn)。
�。ǘ┏闪Ⅱ�(yàn)收小組。承接查驗(yàn)前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗(yàn)收小組，根據(jù)工程竣工和項(xiàng)目的實(shí)際情況，做好承接查驗(yàn)的相關(guān)工作。
（三）移交基礎(chǔ)資料。驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和明細(xì)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。
（四）查驗(yàn)房屋及設(shè)施設(shè)備。驗(yàn)收小組要按照國(guó)家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，并作好查驗(yàn)記錄。對(duì)符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管。
�。ㄎ澹┫奁诮M織修復(fù)。對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時(shí)間、責(zé)任部門和修復(fù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對(duì)影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù)；對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，委托修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位支付。
�。┖炗喅薪硬轵�(yàn)文件。驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接查驗(yàn)文件。承接查驗(yàn)文件應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況及存在問題、修復(fù)責(zé)任和參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細(xì)。
（七）資料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、承接查驗(yàn)文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。
四、承接后維修責(zé)任
新建住宅自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國(guó)家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。
五、承接查驗(yàn)備案
物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將承接查驗(yàn)文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。
物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項(xiàng)目檔案。
消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)資料
1.生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書；
2.竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；
3.建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見書（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；
4.消防產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；
5.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
6.消防系統(tǒng)的技術(shù)測(cè)試報(bào)告原件（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）；
7.有自動(dòng)消防系統(tǒng)的工程應(yīng)提交施工單位資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證復(fù)印件，復(fù)印件均應(yīng)加蓋施工單位公章；
8.屬于鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的工程應(yīng)提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告；
9.防火材料、構(gòu)造和設(shè)備的國(guó)家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心等法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；
10.消防產(chǎn)品的檢驗(yàn)報(bào)告、認(rèn)證證書及廠家或商的供貨證明及授權(quán)書（復(fù)印件應(yīng)蓋建設(shè)單位公章）；
11.裝修工程驗(yàn)收應(yīng)提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗(yàn)報(bào)告（復(fù)印件應(yīng)蓋使用單位公章）；
12.全套設(shè)計(jì)圖紙；
13.建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書；
14.圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?/p>
15.設(shè)計(jì)變更通知單；
16.施工圖紙；
17.工程預(yù)決算報(bào)告書；
18.重要的.施工會(huì)議紀(jì)要；
19.設(shè)備清單；
20.產(chǎn)品使用說(shuō)明書；
21.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；
22.承包單位資質(zhì)報(bào)審；
23.施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審；
24.設(shè)備/材料/構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)報(bào)審；
25.設(shè)備/材料/構(gòu)配件清單明細(xì)及全數(shù)檢驗(yàn)記錄匯總；
26.室內(nèi)線管、線槽敷設(shè)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄；
27.消防工程預(yù)埋報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)；
28.噴淋打壓試驗(yàn)記錄；
29.消防打壓試驗(yàn)記錄；
30.管道系統(tǒng)、強(qiáng)度和嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)記錄；
31.管道保溫、防腐；
32.管網(wǎng)沖洗記錄文件；
33.水泵安裝記錄文件；
34.水、暖設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；
35.噴淋、消防泵的檢驗(yàn)及試運(yùn)行記錄；
36.水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄；
37.主要設(shè)備開箱檢驗(yàn)報(bào)告及調(diào)試、試運(yùn)行記錄；
38.電氣設(shè)備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測(cè)試記錄；
39.穿線工程報(bào)審文件；
40.工程變更記錄文件；
41.工程竣工總結(jié)文件；
42.工程竣工決算文件；
43.工程自檢結(jié)果文件；
44.系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；
45.末端試水裝置安裝檢查記錄；
46.聯(lián)動(dòng)調(diào)試檢查記錄；
47.閥門抽樣檢查、試驗(yàn)記錄；
48.管道支架制作安裝檢查記錄；
49.水泵接合器安裝檢查記錄；
50.水流指示器安裝檢查記錄；
51.消火栓箱安裝檢查記錄；
52.消防配電線路隱蔽驗(yàn)收記錄；
53.探測(cè)器安裝檢查記錄；
54.屋頂放水試驗(yàn)記錄；
55.施工日志；
56.安全資料。
強(qiáng)電系統(tǒng)及電梯承接查驗(yàn)資料
1.高壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；
2.高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明；
3.高壓變配電設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備常見資料及產(chǎn)品合格證；
4.供電主管部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
5.各種高壓設(shè)備檢測(cè)報(bào)告和預(yù)防性試驗(yàn)報(bào)告；
6.與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費(fèi)繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書；
7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件，高壓防護(hù)用品等；
8.高壓測(cè)法定計(jì)量表表底確認(rèn)；
9.模擬屏及其各種標(biāo)牌；
10.變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更說(shuō)明及設(shè)備試驗(yàn)數(shù)據(jù)等技術(shù)資料；
11.設(shè)備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機(jī)技術(shù)資料；
12.低壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；
13.隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明；
14.設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證；
15.系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行維修記錄、設(shè)備檢測(cè)報(bào)告；
16.合同中的維保期限及范圍；設(shè)備廠家聯(lián)系電話及聯(lián)系人；
電梯：
1.電梯出廠合格證；
2.電梯使用說(shuō)明書；
3.設(shè)備調(diào)試、安裝說(shuō)明書；
4.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；
5.機(jī)房井道布置圖；
6.動(dòng)力電路和安全電路線路示意圖及符號(hào)說(shuō)明；
7.電氣敷線圖；
8.部件安裝圖；
9.電梯安裝說(shuō)明書；
10.安裝自檢記錄；
11.安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；
12.電梯年檢合格證。
弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收資料
1.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；
2.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)文件；
3.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明、功能說(shuō)明；
4.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)控制原理圖；
5.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)設(shè)備布置及管線平面圖；
6.控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；
7.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)設(shè)備電氣接線圖；
8..中央控制室設(shè)備布置圖；
9.設(shè)備清單；
10.監(jiān)控點(diǎn)（I/O）表；
11.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書，軟件說(shuō)明書，系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護(hù)手冊(cè)；
12.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)測(cè)試記錄，系統(tǒng)功能檢查及測(cè)試記錄，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試記錄；
13.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；
14.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會(huì)議等系統(tǒng)設(shè)備廠家提供的機(jī)配件和專用工具；
15.施工記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）。
房屋本體的監(jiān)管驗(yàn)收資料
1.總平面布置圖（包括綜合布線圖）；
2.建筑施（竣）工圖；
3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖；
4.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
5.設(shè)計(jì)變更；
6.建、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）；
7.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場(chǎng)證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料代換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）；
8.五方責(zé)任主體（建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、地勘單位）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)的國(guó)家管理部門的驗(yàn)收結(jié)論；
9.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
11.規(guī)劃圖紙（即1:1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書、環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書）；
12.建設(shè)工程施工許可證。
給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收資料
1.給排水系統(tǒng)竣工圖；
2.市政綜合管網(wǎng)竣工圖；
3.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
4.水泵及水處理等設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證、保修卡、設(shè)備安裝說(shuō)明書和維護(hù)使用說(shuō)明書、設(shè)備開箱驗(yàn)收記錄；
5.設(shè)備調(diào)試、運(yùn)行、維修記錄；
6.管道及容器壓力測(cè)試、試水、閉水報(bào)告；
7.管道及蓄水池（罐）的滿水實(shí)驗(yàn)記錄；
8.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
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安全檢查整改報(bào)告03-02
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