資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(匯編15篇)
隨著個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，我們使用報(bào)告的情況越來越多，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn)。一聽到寫報(bào)告馬上頭昏腦漲？以下是小編整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
第一章 總則
第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。
第二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。
第三條 本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。
第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條 評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
第六條 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要
第七條 評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。
評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。
第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文�！痹u(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。
第三章 正文
第十條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
�。ㄈ┰u(píng)估目的；
�。ㄋ模┰u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類型及其定義；
�。┰u(píng)估基準(zhǔn)日；
�。ㄆ撸┰u(píng)估依據(jù)；
�。ò耍┰u(píng)估方法；
（九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；
�。ㄊ┰u(píng)估假設(shè)；
�。ㄊ唬┰u(píng)估結(jié)論；
�。ㄊ┨貏e事項(xiàng)說明；
�。ㄊ┰u(píng)估報(bào)告使用限制說明；
�。ㄊ模┰u(píng)估報(bào)告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托方全稱）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。”
第十二條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（二）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：
1、名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；
2、近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
3、委托方和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。
�。ㄈ﹩雾�(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。
（五）存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評(píng)估范圍。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┪性u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì)；
�。ǘ⿲�(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于 （地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的'房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計(jì)算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租 元。
1、交通設(shè)施
貴公司所租地段毗鄰國(guó)道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項(xiàng)
本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
北京證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對(duì)座落于�？谑袨I海大道89號(hào)HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項(xiàng)目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊(cè)地址：�？谑袨I海大道89號(hào)
注冊(cè)資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責(zé)任公司
投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣，先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“HN誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。
HNSY投資(集團(tuán))有限公司于20xx年10月，由國(guó)家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址：海口市濱海大道89號(hào)新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊(cè)資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、KTV包廂、桑拿會(huì)館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和�？谑小皶�(huì)展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的為HNJHSY大酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的范圍：評(píng)估的`具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價(jià)值。
評(píng)估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì)議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)貨幣種類為人民幣。
五、評(píng)估原則
1. 遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評(píng)估原則。
六、 評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
(一)評(píng)估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書
(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)
1. 1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。
2. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。
3. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件發(fā)布)。
(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)
1、20xx年《HN省統(tǒng)計(jì)年鑒》;
2、20xx年《�？谑薪y(tǒng)計(jì)年鑒》;;
3、國(guó)家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);
5、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂等市場(chǎng)行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)》。
七、評(píng)估方法
根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：
VI —— 評(píng)估價(jià)值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評(píng)估過程
整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1. 聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);
3. 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;
5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6. 開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)單位;
7. 對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;
8. 對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。
(二)評(píng)估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、 評(píng)估結(jié)論
根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測(cè)算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號(hào)JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項(xiàng)說明
1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
2.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
3.本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1. 本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報(bào)告所述評(píng)估目的，經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。
2. 本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進(jìn)行評(píng)估。
3. 本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì)隨意向他人提供或公開。
4. 本報(bào)告所列附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力
十二、評(píng)估報(bào)告提交日期
本報(bào)告于20xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件
1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
2. 《新聞大廈租賃合同書》復(fù)印件;
3. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資格證書復(fù)印件;
5. 評(píng)估對(duì)象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的
根據(jù)委托書所定，本次評(píng)估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
二、評(píng)估對(duì)象
根據(jù)評(píng)估目的.，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評(píng)估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
年 月 日。
四、評(píng)估原則
我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。
五、評(píng)估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估結(jié)果
根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（ 年 月 日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件
3、資產(chǎn)評(píng)估資格證書
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）
會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）
年 月 日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
第一章
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估基本構(gòu)成要素。
答：評(píng)估主體,評(píng)估客體，評(píng)估假設(shè)，評(píng)估目的，評(píng)估原則，評(píng)估程序，評(píng)估價(jià)值類型，評(píng)估方法，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估種類的劃分及其意義。
答：(1)、評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢
評(píng)估是指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易，以及非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易涉及的具體對(duì)象所進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估活動(dòng)及其過程。
評(píng)估復(fù)核是指評(píng)估師對(duì)其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析和再評(píng)估的活動(dòng)及過程。
評(píng)估咨詢?cè)u(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是資產(chǎn)人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估
完整性資產(chǎn)評(píng)估一般是只嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序的要求和規(guī)定所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。
限制性資產(chǎn)評(píng)估一般是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員由于評(píng)估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準(zhǔn)則及評(píng)估程序的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè)，或在委托方允許的前提未能完全按照評(píng)估程序的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。
第二章
1、簡(jiǎn)述價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系
答：價(jià)值，就是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動(dòng)。
價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。
2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值影響因素
答：①資產(chǎn)的使用價(jià)值;②市場(chǎng)供求關(guān)系。
3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的多樣性。
答：①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評(píng)估基準(zhǔn)日可能面對(duì)著不同的細(xì)分市場(chǎng)，如正常交易市場(chǎng)或拍賣市場(chǎng);③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中，可能面對(duì)不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動(dòng)機(jī)和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中可能面對(duì)不同的交易時(shí)限和交易方式等。
第三章
1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象分類。
答：(1)有形資產(chǎn)的界定
①單項(xiàng)有形資產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;
(2)無形資產(chǎn)的界定
第四章
1、如何理解資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?
答：資產(chǎn)評(píng)估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的
答：(1)資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值;
3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
(1)含義：
答：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同 。
2、在資產(chǎn)評(píng)估中為什么要設(shè)定交易假設(shè)?
答：因?yàn)橹挥袑⒃u(píng)估對(duì)象置于“市場(chǎng)交易”當(dāng)中，評(píng)估人員才有可能模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)的交換價(jià)值進(jìn)行專業(yè)判斷。否則，資產(chǎn)評(píng)估將無法進(jìn)行。
3、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)(資產(chǎn)業(yè)務(wù))，以及滿足特定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有關(guān)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告和結(jié)果的用途需要和目標(biāo)要求所形成的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的條件約束和目標(biāo)約束。
第五章
2、價(jià)值定義分類的依據(jù)和意義是什么?
答：價(jià)值類型是評(píng)估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現(xiàn)形式。
屬性就是特征，如對(duì)于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價(jià)值類型為清算價(jià)值;對(duì)于公開市場(chǎng)中的資產(chǎn)，其價(jià)值因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值。
價(jià)值類型的形成不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(評(píng)估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。
3、如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征?
(1)承載市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益是明確的。
(2)評(píng)估師在整個(gè)評(píng)估過程中是以公開市場(chǎng)(假設(shè))來設(shè)定資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件。
(3)評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象被正常使用，并能達(dá)到正常水平和效益水平作為評(píng)估時(shí)的使用狀態(tài)。
(4)評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日按市場(chǎng)價(jià)值在市場(chǎng)上交易之前，有一個(gè)合理的展示時(shí)間為前提。
4、在資產(chǎn)評(píng)估中，如何選擇評(píng)估結(jié)論價(jià)值類型?
答：不同的評(píng)估目的對(duì)應(yīng)著不同的假設(shè)前提，所以需要選擇不同的價(jià)值類型。一般來說，價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等等，具體包括：
1、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。
(1)投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的`
價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。
(2)在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
(3)清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
(4)殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型;相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，并予以定義。
特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵(質(zhì))押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。
第六章
1、如何理解資產(chǎn)評(píng)估途徑與評(píng)估辦法的關(guān)系?
答：評(píng)估途徑和方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在市場(chǎng)有效的假設(shè)前提下，對(duì)于處在相同的市場(chǎng)、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是大致相同的客觀值。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，可以認(rèn)為正是評(píng)估基本目的決定了評(píng)估評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。
2、運(yùn)用市場(chǎng)途徑的關(guān)鍵條件是什么?
答：市場(chǎng)途徑，是指利用市場(chǎng)同樣或者類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路和實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
其關(guān)鍵條件在于充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?
答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評(píng)估對(duì)象的正常收益�？陀^收益額與實(shí)際收益額是兩個(gè)完全不同質(zhì)的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實(shí)體性貶值，功能性貶值，經(jīng)濟(jì)性貶值。
計(jì)算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法和統(tǒng)計(jì)分析法。
2.實(shí)體性貶值估算包括觀測(cè)法和使用年限法。
3.功能性貶值的無形損耗表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是超額投資成本，二是超額運(yùn)營(yíng)成本。
4.經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。
第七章 資產(chǎn)評(píng)估程序
1.如何理解廣義評(píng)估程序與狹義評(píng)估程序的關(guān)系?
答：廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員接受委托，終止于向委托人或者相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。廣義資產(chǎn)評(píng)估程序包括的步驟更加細(xì)致和完善，囊括的項(xiàng)目也更多;俠義的資產(chǎn)評(píng)估程序則相對(duì)簡(jiǎn)化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評(píng)估程序包含于廣義評(píng)估程序。
2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容?
答：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所;
(2)資產(chǎn)評(píng)估目的;
(3)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍;
(4)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日;
(5)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求;
(6)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍;
(7)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi);
(8)雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任;
(9)簽約時(shí)間;
(10)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
項(xiàng)目名稱：______________
項(xiàng)目持有人：______________
評(píng)估報(bào)告提交日期：______________
評(píng)估編制單位：______________
一、評(píng)估目的
為專利項(xiàng)目“立體五環(huán)紀(jì)念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估范圍和對(duì)象
專利權(quán)方：______________
專利號(hào)：______________
主分類號(hào)：______________
三、專利說明
本實(shí)用新型提供了一種立體五環(huán)紀(jì)念品，它包括筒體和底座，筒體由五個(gè)圓筒按照奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀(jì)念品。本實(shí)用新型的立體五環(huán)紀(jì)念品將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志融入實(shí)物，集觀賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運(yùn)標(biāo)志，起到了宣傳奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的積極作用。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年11月29日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家財(cái)政部有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。
�。ㄒ唬﹫�(jiān)持客觀、公正的原則：在評(píng)估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，采取符合實(shí)際的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
（二）堅(jiān)持獨(dú)立的原則：在評(píng)估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
�。ㄈ﹫�(jiān)持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，依照財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》（試行）中的基本原理，指導(dǎo)評(píng)估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。
本次資產(chǎn)評(píng)估，我們按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對(duì)項(xiàng)目無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，維護(hù)資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。
六、評(píng)估依據(jù)
�。ㄒ唬┲饕罁�(jù)
1、世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無形資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法則；
2、無形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所機(jī)構(gòu)管理辦法；
3、國(guó)際無形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所信息庫；
4、《外商投資財(cái)產(chǎn)鑒定管理辦法》；
5、美國(guó)《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估總覽》；
6、《保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；
7、中國(guó)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年）；
8、中國(guó)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國(guó)資辦發(fā)[1992]第136號(hào)）；
9、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布）；
10、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)）。
�。ǘ┙�(jīng)濟(jì)行為文件
《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》
�。ㄈ┤r(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司編制的2003版《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編》；
七、評(píng)估方法
按照目前國(guó)內(nèi)外對(duì)專利技術(shù)評(píng)估的慣例，定量分析專利價(jià)值的方法一般有：成本法（根據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費(fèi)的成本來確定專利的價(jià)值）、市場(chǎng)法（根據(jù)市場(chǎng)上同類專利技術(shù)的成交價(jià)格來確定專利技術(shù)的價(jià)值）和收益現(xiàn)值法（根據(jù)專利技術(shù)未來帶來的預(yù)期超額收益來確定其價(jià)值）。
一般而言，技術(shù)無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價(jià)值沒有直接對(duì)應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場(chǎng)法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。
所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值（簡(jiǎn)稱折現(xiàn)）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤(rùn)分成確定，即按投資項(xiàng)目收益的一定比率確定。
計(jì)算公式：______________
其中：
P：分析值
a：超額收益分成率
r：所選取的折現(xiàn)率
Fi：第i年項(xiàng)目收益值
n：收益年限
收益年限的確定
專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時(shí)間，法律壽命是法律保護(hù)期限，經(jīng)濟(jì)壽命是指專利技術(shù)能夠帶來超額經(jīng)濟(jì)收益的期限。
通常，專利技術(shù)的自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的.經(jīng)濟(jì)壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟(jì)壽命，即能帶來超額收益的時(shí)間。一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命比法律壽命短，例如，一項(xiàng)發(fā)明專利的有效期為20年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會(huì)完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護(hù)，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為所有者帶來超額收益，此時(shí)，擁有者會(huì)主動(dòng)放棄該專利技術(shù)，說明它的經(jīng)濟(jì)壽命宣告結(jié)束。
專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護(hù)強(qiáng)度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等。
確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟(jì)壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測(cè)算其剩余的經(jīng)濟(jì)年限。對(duì)于專利技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命的測(cè)算，我們一般采用測(cè)算技術(shù)更新周期的方法來進(jìn)行測(cè)算。具體測(cè)算時(shí)，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型來分析。
根據(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為10年。
利潤(rùn)分成率的確定
分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤(rùn)分享原則。由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價(jià)值分析過程中，專利技術(shù)帶來的超額利潤(rùn)一般無法單獨(dú)測(cè)算，通常采用從專利技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的總凈利潤(rùn)分成的辦法進(jìn)行分析測(cè)算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價(jià)值的重要參數(shù)。
根據(jù)國(guó)際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動(dòng)和技術(shù)這四個(gè)因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實(shí)際上聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織對(duì)印度等發(fā)展中國(guó)家引進(jìn)專利技術(shù)的價(jià)格進(jìn)行分析后，認(rèn)為專利技術(shù)的利潤(rùn)分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤(rùn)提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)的依賴程度、市場(chǎng)上對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)的需求程度、對(duì)使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻(xiàn)對(duì)各國(guó)、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計(jì)平均值以及本項(xiàng)目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項(xiàng)目的超額利潤(rùn)分成率為20.00%。
折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價(jià)值的比率�？梢�，折現(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種投資報(bào)酬率。投資者所要求的報(bào)酬可分為兩部分，一為投資者的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，相當(dāng)于購買國(guó)庫券和政府債券的利息，其報(bào)酬率稱為無風(fēng)險(xiǎn)利息率。二為投資者的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（或稱風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值），即投資者冒著不能按時(shí)收回本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，其報(bào)酬率稱為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。這些風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、利息率風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)三種。這樣投資報(bào)酬率，即折現(xiàn)率也可視為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即是在不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬情況下的利息率，一般是指國(guó)庫券或政府債券利率，在我國(guó)還可指銀行存款利率。
風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于專利技術(shù)在未來有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也應(yīng)更高一些。折現(xiàn)率是反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的參數(shù)。根據(jù)當(dāng)前國(guó)債收益率、銀行利率、本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等情況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取15.00%。
專利價(jià)值的確定
我們把上述各項(xiàng)參數(shù)代入計(jì)算公式從而得出評(píng)估結(jié)果。
八、評(píng)估過程
�。ㄒ唬┰u(píng)估準(zhǔn)備階段，依據(jù)評(píng)估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃和技術(shù)方案。
�。ǘ┻M(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法。
�。ㄈ⿲⒂嘘P(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)錄入電腦評(píng)估軟件，進(jìn)行評(píng)估操作和必要的調(diào)整、完善。
�。ㄋ模┌凑諢o形資產(chǎn)評(píng)估審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，提交報(bào)告。
九、評(píng)估結(jié)果
專利技術(shù)是一項(xiàng)無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專利技術(shù)的價(jià)值評(píng)估具有較大的彈性。
根據(jù)未來收益額預(yù)測(cè)，該項(xiàng)“立體五環(huán)紀(jì)念品”專利技術(shù)無形資產(chǎn)價(jià)值為USD653.28萬美元。
十、資產(chǎn)評(píng)估的使用范圍
本報(bào)告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意意見，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報(bào)告無關(guān)的單位或個(gè)人。
十一、評(píng)估結(jié)果有效的其它條件
本次評(píng)估結(jié)果反映評(píng)估對(duì)象在本報(bào)告特定評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負(fù)債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估的影響，同時(shí)本報(bào)告也未考慮到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。若因市場(chǎng)原因，委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評(píng)估結(jié)果亦無效。
十二、說明
1、本報(bào)告僅供委托方進(jìn)行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。
2、本報(bào)告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）
3、本報(bào)告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國(guó)市場(chǎng)為主進(jìn)行預(yù)測(cè)。應(yīng)用于國(guó)際市場(chǎng)時(shí)，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過帳面價(jià)值的核算，常常無法對(duì)其自身經(jīng)過長(zhǎng)期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。
這就引申出MBO實(shí)施過程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價(jià)值評(píng)估,即管理層對(duì)所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對(duì)企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對(duì)技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評(píng)估。因此，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些會(huì)計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì)計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，企業(yè)理財(cái)人員通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類市場(chǎng)比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說購買價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。
（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對(duì)每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計(jì)算價(jià)值的來龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對(duì)無形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國(guó)外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評(píng)估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（四）董事會(huì)、股東會(huì)了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（五）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的`地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評(píng)估。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對(duì)這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
（六）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國(guó)際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤(rùn)，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評(píng)估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對(duì)本企業(yè)企業(yè)的忠誠(chéng)度，以達(dá)到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
資產(chǎn)評(píng)估委托方的承諾函
評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱： 浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司
1. 我單位因(資產(chǎn)評(píng)估目的)，委托貴公司對(duì)(資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評(píng)估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：
2. 本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任;
3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的;
4. 各幣種的'銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無帳外存款和金額;
5. 本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符;
6. 各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的;
7. 評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;
8. 所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的;
9. 評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專項(xiàng)說明;
10.所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的;
11.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有;
12.本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的;
13.評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況(說明事由、過程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共 / 頁)其中：
�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣 / 萬元
�、茷橥鈫挝粨�(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣 / 萬元
⑶在訴訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣 / 萬元
�、仍谠V訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣 /萬元
14.評(píng)估過程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作;
15.其他需作承諾的事項(xiàng)：
評(píng)估委托單位(簽章)： 評(píng)估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：
XXX年9 月20 日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評(píng)估值11,8XX.53萬元，評(píng)估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評(píng)估值5,511.52萬元，評(píng)估無增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評(píng)估值6,295.01萬元，評(píng)估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。
各類資產(chǎn)評(píng)估情況見下表。
表1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債12 - - - -
負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
本報(bào)告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[20xx]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：10000011XX157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。
2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：00XX26
注冊(cè)資本：939萬元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì)"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國(guó)家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬元
項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項(xiàng)目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤(rùn)總額453.54 367.57 149.73
凈利潤(rùn)453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。
二、評(píng)估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的'對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負(fù)債5,511.52萬元、凈資產(chǎn)3,933.13萬元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令，20xx);
5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);
6、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第3號(hào)令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));
9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
10、《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國(guó)辦發(fā)[20xx] 102號(hào)，20xx年);
11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);
13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車行駛證);
2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
(四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國(guó)務(wù)院令[20xx]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車輛購置稅暫行條例》;
2.國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997] 456號(hào)"汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局);
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264****05730
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1="">等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的'核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
(二)無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估
根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
(三)負(fù)債的評(píng)估
納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
十、評(píng)估過程
具體過程如下：
(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備 2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;
3、通過調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。
(二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;
4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評(píng)定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;
2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明草稿。
(四)評(píng)估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;
2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;
4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說明。
(五)提交報(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。
十一、評(píng)估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
一、委估項(xiàng)目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價(jià)方
名稱：xxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號(hào)：xxx資質(zhì)等級(jí)：xxx
法定代表人：xxx
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1、委托方提供的.資料
�。�1）委托書；
�。�2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
�。�3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3、國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場(chǎng)比較法；同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%——6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：xxx
xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：xxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告的行為和過程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實(shí)施必要評(píng)估程序的情況下，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報(bào)告的行為和過程。
第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書。
第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識(shí)，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論。
第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、評(píng)估目的、評(píng)估資料收集情況和評(píng)估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)�，并且合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目
的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u(píng)估對(duì)象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息；
�。ㄈ⿲�(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序；
（四）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧�(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評(píng)估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無法履行必要評(píng)估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別。
第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的'評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施保證專家
工作的合理性。
第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時(shí)，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第三章 評(píng)估對(duì)象
第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集等程序明確評(píng)估對(duì)象。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評(píng)估對(duì)象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費(fèi)用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特
許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。 第十八條 涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失，主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。
第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評(píng)估對(duì)象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征，充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序，包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交報(bào)告、工作底稿歸檔等。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評(píng)估未來更加全面深入地服務(wù)于我國(guó)資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組，開展了xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點(diǎn)對(duì)xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計(jì)分析，形成了《xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》。
一、xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估總體情況
資產(chǎn)評(píng)估廣泛服務(wù)于我國(guó)主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢專業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對(duì)上市公告信息的統(tǒng)計(jì)，xxxx年度，我國(guó)主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評(píng)估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐，保護(hù)了投資人權(quán)益，保障了資本市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估越來越得到市場(chǎng)主體、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國(guó)主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評(píng)估的605家，占80.13%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評(píng)估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評(píng)估的67家，占95.7%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評(píng)估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ)，占比高達(dá)98.47%。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。
(二)專題情況
結(jié)合當(dāng)前我國(guó)發(fā)展形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì)，分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份，占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評(píng)估已成為國(guó)資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來，財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)，國(guó)有金融企業(yè)并購重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度，我國(guó)主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份，全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國(guó)有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評(píng)估報(bào)告37份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10份，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估有效推動(dòng)了國(guó)有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國(guó)有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(zhǎng)，監(jiān)管部門對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對(duì)于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估，對(duì)生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國(guó)生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告109份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8份，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專業(yè)咨詢，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評(píng)估。其中，70家具有證券評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評(píng)估報(bào)告中，證券資格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告1060份，占比91.14%。
從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項(xiàng)目。參與評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu)：
參與并購重組，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%。
從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看，與各省份的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的'評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份，比例為85.81%。
注冊(cè)地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家，出具報(bào)告655份，占全部報(bào)告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)明顯。
就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看，有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下，占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%，出具報(bào)告份數(shù)為176份，比例僅占全部報(bào)告的15.13%。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量?jī)H有9家，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報(bào)告454份，占比為39.04%，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢(shì)，與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評(píng)價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%，平均每家出具67份報(bào)告。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
簡(jiǎn)介
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的`基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
作用
檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
基本要素
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評(píng)估報(bào)告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；
3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；
4)評(píng)估目的；
5)價(jià)值類型；
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：***
證書號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***
法定代表人：***
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的'收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三、估價(jià)人員
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xxx年8月12日—***
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】相關(guān)文章：
怎樣快速評(píng)估“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告＂08-21
怎樣快速評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告08-14
如何快速評(píng)估“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告＂07-30
（優(yōu)秀）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告06-07
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11-30
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容10-23
最新資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10-13