2016年資產(chǎn)評估報(bào)告模板

　　資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下是CN人才網(wǎng)小編為大家精心搜集和整理的2016年資產(chǎn)評估報(bào)告模板，希望大家喜歡!

　　2016年資產(chǎn)評估報(bào)告模板(一)

　　西安xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受西安交大xx科技投資有限公司(以下簡稱“xx投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在2001年9月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況

　　委  托  方：西安交大xx科技投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：西安交大xx科技投資有限公司

　　住      所：西安市新城科技園東興大廈

　　法定代表人：王太川

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng) 營 范 圍： 高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。

　　西安交大xx科技投資有限公司成立于2000年12月5日，是由西安交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實(shí)業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、西安田園科技開發(fā)有限責(zé)任公司、西安東興置業(yè)有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。

　　委估標(biāo)的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　西安交大xx科技投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。   

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為2001年9月30日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號(hào)令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào));

　　3、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號(hào));

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、xx投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。現(xiàn)簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術(shù)

　　2、權(quán)屬關(guān)系： 

　　根據(jù)西安交大xx科技投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為xx投資所有。

　　3、無形資產(chǎn)的評估說明

　　3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿Α�國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況

　　xx投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

　　xxCMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸，借鑒吸收了已有的經(jīng)驗(yàn)和國際同行的相關(guān)技術(shù)，進(jìn)行自主開發(fā)，具有極高的性價(jià)比。

　　3.3技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

　　A、整機(jī)基于ITU-TH.324框架標(biāo)準(zhǔn)，圖像處理符合ITU-TH.262，語音處理符合ITU-TG.723，信號(hào)通過PSTN發(fā)送和接收;

　　B、單片數(shù)字式彩色圖像傳感芯片：集成數(shù)字/模擬混合彩色圖像處理器、CMOS圖像陣列在一個(gè)芯片上，直接輸出YUV格式;

　　C、圖像的信噪比高：采用獨(dú)特的電源管理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達(dá)48db以上;

　　D、便攜式：體積小，重量輕，可以方便的攜帶，可方便的與任何一部音頻電話機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)可視通話;

　　E、低成本，利于普及。

　　3.4 CMOS可視電話非專利技術(shù)的認(rèn)證

　　(1)西安市科委西科鑒字〈2001〉第03號(hào)〈〈科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書>>結(jié)論：“借鑒吸收了已有的經(jīng)驗(yàn)和國際同行業(yè)的相關(guān)技術(shù)，采用自主開發(fā)的相關(guān)技術(shù)，具有極高的性價(jià)比”;

　　(2)西安交大xx集團(tuán)開發(fā)研究院〈〈便攜式CMOS可視電話機(jī)技術(shù)條件〉〉;

　　(3)陜西省電子產(chǎn)品監(jiān)督檢驗(yàn)所《檢驗(yàn)報(bào)告》結(jié)論：“我所依據(jù)可視電話技術(shù)條件，對西安交大xx科技投資有限公司生產(chǎn)的EVT10可視電話產(chǎn)品進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合技術(shù)條件要求。”;

　　(4)國家教委科技查新中心西安工作站查新結(jié)果：“綜上所述，目前還未見到與本課題在技術(shù)上完全相同的報(bào)道。”。

　　3.5 用戶試用情況報(bào)告

　　(1) 通話質(zhì)量與普通電話機(jī)相同;

　　(2) 圖像清晰可辨;

　　(3) 利用原電話線路，不增加支出;

　　(4) 外形小巧，便于攜帶。

　　3.6 經(jīng)營優(yōu)勢

　　美國AT&T、德國SIEMENS、日本松下、英國馬尼克等產(chǎn)品一部售價(jià)在700美元以上，合人民幣5800多元，xx可視電話零售價(jià)約1500—2000元人民幣，僅占進(jìn)口價(jià)格的34%，個(gè)人消費(fèi)可以接受，xx可視電話將有廣闊的發(fā)展前途。

　　3.7 市場前景

　　當(dāng)前全國年銷50萬部，其中國內(nèi)產(chǎn)品占到45%左右，xx可視電話估計(jì)占到國內(nèi)產(chǎn)品的8%，銷量1.8萬臺(tái)，產(chǎn)值2400萬元，預(yù)計(jì)近五年累計(jì)銷售收入可達(dá)17億元。

　　4、評估方法的確定：

　　衡量無形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力，故本次評估采用收益現(xiàn)值法。

　　具體評估該無形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：

　　(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價(jià)格確定銷售收入;

　　(2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售成本和稅金;

　　(3)按照高新產(chǎn)品政策計(jì)算所得稅，確定稅后利潤;

　　(5) 按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，確定無形資產(chǎn)評估現(xiàn)值。

　　    　                        N           

　　基本公式為：評估值= ∑ Ri/(1+r)i

　　                           I=1

　　5、有關(guān)參數(shù)的確定

　　(1)銷售收入：根據(jù)可行性研究報(bào)告取值;

　　(2)銷售稅金：按增值稅規(guī)定，進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)抵后稅率約4.70%;

　　(3)所得稅：按免二減三計(jì)算;

　　(4)同行業(yè)利潤率。按照2000年全國電子行業(yè)中45家上市公司平均利潤率計(jì)算;

　　(5)折現(xiàn)率：按12%計(jì)算。

　　綜合此項(xiàng)無形資產(chǎn)的評估值為5227萬元。

　　八、評估過程

　　本公司自接受評估項(xiàng)目委托之后，自2001年9月30日評估人員進(jìn)駐現(xiàn)場開展工作，于10月8日完成全部評估工作，提交資產(chǎn)評估報(bào)告書。整個(gè)評估工作分兩個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評估準(zhǔn)備階段

　　本階段的主要工作內(nèi)容：了解xx投資納入評估范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評估所需資料，制定資產(chǎn)評估工作思路。

　　(二)提交報(bào)告階段

　　評估人員對待評資產(chǎn)進(jìn)行評定估算，得出評估結(jié)果，撰寫評估報(bào)告。本公司綜審部按公司內(nèi)部的審核程序?qū)��?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對報(bào)告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　九、評估結(jié)論

　　經(jīng)實(shí)施上述資產(chǎn)評估程序和方法，評估人員得出如下評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日二零零一年九月三十日，xx投資委托評估的無形資產(chǎn)——CMOS可視電話非專利技術(shù)評估值為5227萬元。

　　十、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　1、在評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評估基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提交之間，未有對本次評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。

　　十一、其他需要說明的問題

　　1、此項(xiàng)無形資產(chǎn)原屬西安交大xx科技股份有限公司所有，我公司于2001年7月29日對該項(xiàng)無形資產(chǎn)進(jìn)行了評估并出具了西xx評報(bào)字(2001)第242號(hào)資產(chǎn)評估報(bào)告書，該資產(chǎn)已劃歸西安交大xx科技投資有限公司。此次xx投資對外轉(zhuǎn)讓，因相隔時(shí)間很短，組成無形資產(chǎn)的因素未變，經(jīng)此次重新審定，仍維持原評估值不變。

　　2、無形資產(chǎn)未來的價(jià)值是在技術(shù)成熟、設(shè)備齊全、經(jīng)營管理完善、市場適應(yīng)情況下的體現(xiàn)，這些條件具備的程度將對無形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。

　　十二、評估報(bào)告法律效力

　　1、本評估報(bào)告專為xx投資擬對外轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)，不得用于其他目的。

　　2、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)被評估資產(chǎn)繼續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提，確定的現(xiàn)行市場公允價(jià)值，沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　3、本評估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　4、本報(bào)告評估范圍及采用的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)均以委托方提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料為準(zhǔn)，委托方應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

　　5、評估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由xx投資提供，xx投資應(yīng)對其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　6、按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2001年9月30日至2002年9月29日。當(dāng)本評估目的在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評估結(jié)果作為交易底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　7、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　十三、評估報(bào)告提交日期

　　本評估報(bào)告書提交委托方的時(shí)間為二零零一年十月八日。

　　西安xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　法定代表人

　　注冊資產(chǎn)評估師

　　注冊資產(chǎn)評估師

　　二零零一年十月八日

　　2016年資產(chǎn)評估報(bào)告模板(二)

　　ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 2004年7月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：4500萬

　　經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務(wù)院1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)“中評協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

　　6、W政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

　　7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;

　　8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　9、工程造價(jià)信息及房價(jià)信息;

　　10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。

　　八、評估過程

　　本次評估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報(bào)告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　九、特別事項(xiàng)說明

　　1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)�來委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報(bào)告使用者關(guān)注。

　　十、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

　　評估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

　　十一、評估報(bào)告的法律效力

　　1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。

　　2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評估。

　　4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

　　7、本報(bào)告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

　　十二、評估結(jié)論

　　列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權(quán)評估值50,341,179元。

　　十三、評估報(bào)告提出日期

　　本報(bào)告提出日期為20XX年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細(xì)表

　　2、土地使用權(quán)評估明細(xì)表

　　3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)

　　4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“W國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”

　　5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“W房字第200205765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”

　　6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

　　7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

　　8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)

　　9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)

　　注冊資產(chǎn)評估師：XX

　　注冊資產(chǎn)評估師：XX

　　ZX評估有限責(zé)任公司

　　二OXX年七月二十一日

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