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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

時(shí)間:2024-11-07 21:48:05 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容有那些呢?以下和小編一起閱讀吧!

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。

  (一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文及備查文件

  1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)封面基本內(nèi)容

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容:資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)和評(píng)估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的,評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。

  2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要的基本內(nèi)容

  每份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書(shū)關(guān)鍵內(nèi)容的摘要,用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文一樣具有同等法律效力,由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評(píng)估報(bào)告書(shū)提示的結(jié)果一致,不得有誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容,并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

  3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文的基本內(nèi)容

  (1)首部。評(píng)估報(bào)告書(shū)正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書(shū)序號(hào),標(biāo)題應(yīng)含有“XXX(評(píng)估)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)”字樣。

  (2)序言。報(bào)告書(shū)正文的序言應(yīng)寫(xiě)明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱(chēng)、受托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況。

  (3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。報(bào)告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時(shí),可作為資產(chǎn)占有方介紹,也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的,應(yīng)寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因,當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí),還須逐一介紹。

  (4)評(píng)估目的。報(bào)告書(shū)正文的評(píng)估目的應(yīng)寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要,及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型,并簡(jiǎn)要準(zhǔn)確地說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn),應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱(chēng)、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫(xiě)出。

  (5)評(píng)估范圍和對(duì)象。這部分應(yīng)寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型,并列出評(píng)估前的賬面金額。評(píng)估資產(chǎn)為多家占有,應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)資產(chǎn)類(lèi)型。

  (6)評(píng)估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期,確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由和成立條件,揭示確定基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。另外,還應(yīng)對(duì)采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說(shuō)明。評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定,并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

  (7)評(píng)估原則。應(yīng)在這部分中寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對(duì)所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。

  (8)評(píng)估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評(píng)估依據(jù),包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對(duì)評(píng)估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。

  (9)評(píng)估方法。應(yīng)在這部分中說(shuō)明評(píng)估過(guò)程所選擇、使用的評(píng)估方法和選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因。對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上評(píng)估方法的還應(yīng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對(duì)所選擇特殊評(píng)估方法的,也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。

  (10)評(píng)估過(guò)程。這部分應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的全過(guò) 程。包括接受委托過(guò)程中確定評(píng)估目的、對(duì)象及范圍,基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案的過(guò)程;資產(chǎn) 清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過(guò)程;評(píng)估估算中的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒 定、評(píng)估方法選擇、市場(chǎng)調(diào)查與分析過(guò)程;評(píng)估匯總中的結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)報(bào) 告與說(shuō)明、內(nèi)部復(fù)核過(guò)程,以及提交評(píng)估報(bào)告等過(guò)程。

  (11)評(píng)估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分,應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u(píng)估機(jī) 構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論,對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述,還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果。

  (12)特殊事項(xiàng)說(shuō)明。在這部分中應(yīng)說(shuō)明在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論,但非 評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng),也應(yīng)提示評(píng)估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng) 對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,還應(yīng)提示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。

  (13)評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。在這部分中,應(yīng)揭示評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng),以及評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,還應(yīng)說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估 基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。

  (14)評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件,并寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評(píng)估結(jié)果的有效 使用期限。還應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅供委托方依評(píng)估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用,并申明 評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

  (15)評(píng)估報(bào)告提出日期。在這部分中,應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告書(shū)提交委托方的具體日期。評(píng)估報(bào)告書(shū)原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后三個(gè)月內(nèi)提出。

  (16)尾部。這部分應(yīng)寫(xiě)明出具評(píng)估報(bào)告書(shū)的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)并加蓋公章,還要由評(píng)估機(jī)構(gòu)法 定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。

  4.備查文件的基本內(nèi)容

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容:

  (1)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

  (2)資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

  (3)被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

  (4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  (5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

  (6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

  (7)資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;

  (8)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件;

  (9)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  (10)參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單;

  (11)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同;

  (12)重要合同;

  (13)其他文件。

  (二)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容

  資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計(jì)算過(guò)程,通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項(xiàng),說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告書(shū)的組成部分,在一定程序上決定著評(píng)估結(jié)果的公允性,保護(hù)著評(píng)估行為相關(guān)各方的合法 利益。

  按有關(guān)規(guī)定,評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告書(shū)正文所闡述的內(nèi)容一致。評(píng)估機(jī) 構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫(xiě)或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分 的內(nèi)容真實(shí)完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項(xiàng)。

  資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作:

  1.“評(píng)估說(shuō)明封面及目錄”的基本內(nèi)容

  評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)、評(píng)估報(bào)告書(shū)的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估報(bào)告書(shū) 提出日期,若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說(shuō)明,應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)及該冊(cè)的序號(hào)。

  2.“關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

  這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用,除法律、行政法規(guī)規(guī)定外,材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人,不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

  3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”基本內(nèi)容

  這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負(fù)責(zé)人簽字,加蓋公章,簽署日期。這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容:①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明;③關(guān) 于評(píng)估范圍的說(shuō)明;④關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明;⑤可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明;⑥資 產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。

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