房地產(chǎn)去庫存工作匯報

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，有的人天天看匯報，有的人天天寫匯報，匯報可以以某個具體項目為單位進(jìn)行匯報，也可以以某個階段的工作為單位進(jìn)行匯報，怎樣寫匯報才能避免踩雷呢？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)去庫存工作匯報，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)去庫存工作匯報1

　　20xx年以來，我縣高度重視房地產(chǎn)去庫存工作，認(rèn)真貫徹落實國家、省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存的決策部署，強(qiáng)力推進(jìn)棚改貨幣化（現(xiàn)房）安置，嚴(yán)格控制新開發(fā)總量，有效擴(kuò)大住房需求，全力化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。現(xiàn)將自查情況匯報如下：

　　一、工作開展情況

　　1.認(rèn)真貫徹落實房地產(chǎn)去庫存政策措施。我縣認(rèn)真貫徹落實《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》20條去庫存意見，開展房地產(chǎn)庫存清理，摸清了庫存底數(shù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，結(jié)合我縣實際并借鑒同類城市經(jīng)驗，出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房交易登記，一律按實際繳納契稅的金額獎勵購買者50%，并鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，購房獎勵200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預(yù)售許可門檻，鼓勵社會資金參與城市棚戶區(qū)改造等刺激政策，政策出臺后取得了較好的成效，去化了一定數(shù)量商品住房庫存。

　　2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產(chǎn)庫存。棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶區(qū)改造步伐、實現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存、提高政府的財政資金的使用效益，而且還有效拉動投資消費需求、帶動房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶區(qū)（城中村）改造后，大部分被征收戶將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產(chǎn)市場，起到去庫存、穩(wěn)增長的作用。棚改實行貨幣化安置，被征收戶可“拿錢走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產(chǎn)銷售的渠道，消化了房地產(chǎn)庫存。

　　3.鼓勵農(nóng)民等新市民購房，擴(kuò)大住房有效需求。一是全面落實房地產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費。二是農(nóng)業(yè)銀行放寬農(nóng)民工貸款購房條件，采取靈活還貸“安置貸”方式，支持農(nóng)民和農(nóng)民工購房。三是開展農(nóng)民工等靈活就業(yè)人員繳存、使用公積金購房業(yè)務(wù)，放寬了公積金購房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購房。

　　4.抓好房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，減少商品住房供給。我縣加強(qiáng)了住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門，減少住宅用地供應(yīng)，落實住宅用地調(diào)整政策；強(qiáng)化了住房規(guī)劃、建設(shè)管理，適當(dāng)壓縮住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高至項目主體結(jié)構(gòu)封頂，延長商品房上市時間；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場供需形勢，減緩開發(fā)進(jìn)度，實行分期開發(fā)；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵開發(fā)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)發(fā)展，支持開展住房租賃業(yè)務(wù)。

　　5.政府通過回購方式，打通商品住房和保障房通道。根據(jù)國家、省市的相關(guān)政策，實行實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，棚戶區(qū)改造和公租房通過推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房兩者之間的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場待售商品房、盤活閑置房。同時繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房的配套建設(shè)、分配、運營和管理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)管理、服務(wù)水平和運營效率。

　　二、實施效果情況

　　20xx年10月份前，我縣在建在售樓盤21個，已建和在建取得預(yù)售許可的待售商品住房面積約50萬㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬㎡的銷售量，全縣的`待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫存壓力較大。

　　1.20xx年9月開始我縣實施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶區(qū)（城中村）改造的任務(wù)目標(biāo)為5000套左右,其中有80%以上能夠通過選擇市場房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫存。

　　2.自20xx年我縣先后出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》試行版和延長版后，有效地刺激了農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購房，促進(jìn)了房地產(chǎn)“去庫存”，同時也加快了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

　　3.通過一系列去庫存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬㎡，短短幾個月，我縣去庫存超40萬㎡（包括新增預(yù)售許可面積6萬㎡）。

房地產(chǎn)去庫存工作匯報2

　　去庫存是今年五大“國家任務(wù)”之一，我市因情施策，主動作為，精準(zhǔn)發(fā)力，推出一系列具有郴州特色的優(yōu)惠政策和具體舉措，全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)、樓市產(chǎn)銷兩旺、去庫存取得明顯成效。

　　一、去庫存基本情況

　　上半年，我市商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資總量均居全省第三位、增幅均居全省第二位。1—8月，全市銷售商品房329.28萬平方米、銷售金額119.88億元，同比分別增長45.9%、50.1%。去化商品房庫存202.99萬平方米，完成去化總量526.38萬平方米的39%、完成年度目標(biāo)任務(wù)180萬平方米的'113%；預(yù)計今年可去化庫存總量的60%，可提前一年完成我市去庫存三年行動計劃。商品房均價3640.7元/平方米，同比增長2.9%，房價遠(yuǎn)低于全國、全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)地稅16.5億元，占地稅收入三分之一，其中市城區(qū)占地稅收入38.3%。我市去庫存工作信息先后被國務(wù)院《國辦綜合》、省委內(nèi)刊《湖南信息》、省政府辦公廳《湖南快訊》等采用，并被省委辦公廳推介報送給了中央辦公廳。

　　二、主要做法

　　（一）貨幣置去庫存。集中連片推棚改，明確全市棚改貨幣化安置率總體達(dá)到50%以上、市城區(qū)達(dá)到80%以上；與縣市區(qū)簽訂棚改目標(biāo)責(zé)任狀；市城區(qū)劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)，禁建區(qū)、限建區(qū)內(nèi)征收拆遷全部貨幣化安置；出臺棚戶區(qū)改造、房屋征收、政府購買棚改服務(wù)3個規(guī)范性文件，推出棚改居民選擇貨幣補(bǔ)償300元/平方米獎勵、一年內(nèi)購房600元/平方米獎勵等9大獎勵、補(bǔ)助政策；建立棚改聯(lián)席會議制度，每月一研究，半月一調(diào)度；成立棚改征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組，安排1名市領(lǐng)導(dǎo)專門主抓，組建棚改辦，市城區(qū)6大平臺集中辦公，開展棚改百日攻堅活動；創(chuàng)造性推行“房票”流轉(zhuǎn)機(jī)制，引導(dǎo)棚改戶購買庫存商品房；市城區(qū)購置305套商品房作公租房。全市棚改目前已開工2.2萬套，開工率86.97%；貨幣化安置1.16萬套，完成年度任務(wù)88.38%。

　　（二）制度改革去庫存。推進(jìn)戶籍制度改革，放寬戶口遷移政策，不以退出“三權(quán)”（土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)）作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件；鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房租房，給予進(jìn)城購房農(nóng)民“三不變”（集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變、土地承包經(jīng)營權(quán)不變、集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變），保護(hù)其“三權(quán)”在內(nèi)的所有合法權(quán)益，落戶、就學(xué)與城鎮(zhèn)居民享同等權(quán)益，激發(fā)農(nóng)民購房積極性。資興市出臺《農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購買商品住房補(bǔ)貼實施辦法》，農(nóng)民購房占到庫存去化總量70%。

　�。ㄈ�）政策優(yōu)惠去庫存。敢于擔(dān)當(dāng)，先行先試，制定和落實《關(guān)于促進(jìn)住房消費的實施意見》、《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》、《關(guān)于進(jìn)一步減壓支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作備忘錄》等優(yōu)惠政策，推出了“購房契稅50%獎勵”、“公積金可貸可取”、“無障礙落戶就學(xué)”、“獎勵租賃”、“以物業(yè)維修資金存放為杠桿，撬動銀行融資給住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放住房按揭貸款”等一系列去庫存舉措。

　　（四）消費刺激去庫存。落實個人住房金融、稅收等各項優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，降低購房負(fù)擔(dān)；與農(nóng)業(yè)銀行落實政策，推出農(nóng)民購房“安居貸”，解決農(nóng)民低息貸款問題；試行對農(nóng)民工、進(jìn)城務(wù)工人員、自由職業(yè)者等新群體的公積金存貸業(yè)務(wù)，全市農(nóng)民工繳存公積金957.07萬元，向農(nóng)民工發(fā)放貸款3.3億元，激發(fā)百姓購房潛力。研究出臺開發(fā)項目所涉行政事業(yè)性收費和政府性基（資）金分段分批計繳政策；清理涉房保證金、押金，降低投標(biāo)保證金、土地出讓保證金標(biāo)準(zhǔn)，減輕了企業(yè)資金鏈壓力。

　　（五）轉(zhuǎn)型升級去庫存。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+、電子商務(wù)；順應(yīng)郴州“全域旅游”發(fā)展大勢，向旅游、文化、教育、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)工場等跨界專業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，減少住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。鼓勵企業(yè)改售為租化解庫存23萬平方米，對其租金收入的應(yīng)繳已繳營業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅予以一定獎勵；對投資庫存開展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳的營業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅給予適當(dāng)獎勵。積極建設(shè)“房屋超市”，線上線下同步交易。

　�。�六）調(diào)控供應(yīng)去庫存。從供應(yīng)端調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)，市縣兩級同步編制城市（縣城）住房建設(shè)規(guī)劃，以規(guī)劃控制房地產(chǎn)開發(fā)，從源頭上遏制新生庫存。1—8月，市中心城區(qū)成交國有土地32宗，土地出讓面積60.5萬平方米，其中住宅及商業(yè)用地面積14.88萬平方米，同比減少67.7%；房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積同比下降1.1%，供給減少，有利于穩(wěn)定銷售態(tài)勢，也減輕了新生庫存壓力。

　　三、下步舉措

　　落實國家新型城鎮(zhèn)化“三個1億人”戰(zhàn)略，堅持供給側(cè)和需求側(cè)雙管齊下，多措并舉去庫存。

　�。ㄒ唬┕�堅克難去庫存。一是落實中省市有關(guān)優(yōu)惠政策，“人”、“錢”、“地”去庫存并舉，確保去庫存三年行動方案落到實處。二是加快新老城區(qū)協(xié)調(diào)均衡發(fā)展和產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，老城區(qū)做減法、新城區(qū)做加法，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套；積極利用住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑、全裝修等建造方式，提高樓盤品質(zhì)，提升住房消費吸引力。三是大力引進(jìn)和培育市場主體，全面推行居住證制度，加快農(nóng)民工市民化，積極提供就業(yè)崗位，創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，堅持安居與就業(yè)共同推進(jìn)。四是調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向養(yǎng)老、文化、旅游、科教、體育等地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。五是加快租賃市場的培育和發(fā)展，滿足不同層次的住房需求；加快推進(jìn)信息化建設(shè)，提升登記效率。

　�。ǘ�）全力以赴推棚改。一是按照“老城區(qū)做減法，新城區(qū)做加法”的思路，科學(xué)規(guī)劃棚改片區(qū)和棚改項目點，推廣集中連片棚改。二是堅持貨幣化安置不動搖，確保全市貨幣化安置率達(dá)到50%以上、市中心城區(qū)達(dá)到80%以上。三是持續(xù)將棚改與地下管廊、河道治理、打通堵點相結(jié)合，通過棚改，疏解交通堵點、優(yōu)化城區(qū)路網(wǎng)、重建地下管廊和排污設(shè)施、積極治理城區(qū)河道、不斷完善公共配套，實現(xiàn)城市面貌煥新，政府、企業(yè)、棚改居民“三滿意”。四是注重棚改項目運作和管理，努力破解征收成本控制、單個項目營運平衡、區(qū)域內(nèi)資金大體平衡、年度棚改資金整體平衡等4個難題，實現(xiàn)棚改資金總體平衡。

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