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商品房預(yù)售合同

時(shí)間:2023-06-01 16:24:31 合同范本 我要投稿

商品房預(yù)售合同模板合集7篇

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的商品房預(yù)售合同7篇,歡迎閱讀與收藏。

商品房預(yù)售合同模板合集7篇

商品房預(yù)售合同 篇1

  一、商品房預(yù)售合同概述

  (一)商品房預(yù)售的概念

  商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約,其與成品房買賣已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的兩種主要方式。

  商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用,后來被各國(guó)房地產(chǎn)公司效仿。此后,我國(guó)的房地產(chǎn)銷售中,也引入了商品房預(yù)售的形式,并制定相應(yīng)的法律來對(duì)其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整,如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。

  二、關(guān)于我國(guó)商品房預(yù)售合同效力的問題

  (一)未獲得商品房預(yù)售許可證和無效的預(yù)售合同效力

  商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證,商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記,取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同,具有一定的缺陷。

  房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證,這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同;相反,在商品房預(yù)購者明知商品房預(yù)購方未取得商品房預(yù)購合同的情況下簽訂預(yù)購合同的,合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購者進(jìn)行合同的簽訂,該合同屬于可變更可撤銷合同。

  商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

 。ǘ┥唐贩款A(yù)售款收取的法律程序保障問題

  我國(guó)沒有一定的法律程序來維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序,《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定,具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒有明確,導(dǎo)致我國(guó)當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等,導(dǎo)致預(yù)購方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障,而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢(shì),也容易使預(yù)購方遭受損失。例如:預(yù)售方在同預(yù)購方在簽訂合同時(shí),約定合同履行期限,但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房,造成違約,由于沒有相關(guān)法律的保障,商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購方承擔(dān)不必要的損失,而對(duì)于預(yù)售方來說,簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對(duì)預(yù)購方進(jìn)行懲罰。再加上我國(guó)法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押,在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時(shí),銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地,這便使預(yù)購方的權(quán)利難以得到有效保障。

  三、對(duì)于商品房預(yù)售合同完善的建議

 。ㄒ唬┐_定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向

  確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購者的合法權(quán)益,避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向,預(yù)購方在與預(yù)售方在簽訂合同之時(shí),需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì),是否擁有相關(guān)證書。在預(yù)售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預(yù)購方簽訂合同的,預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),申請(qǐng)撤銷合同或者認(rèn)定合同無效,并要求預(yù)售方雙倍返還購房款。在預(yù)售方無法取得相關(guān)許可證明的情況下,同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對(duì)于無預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì),可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的'弱勢(shì)群體---預(yù)購方,幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益,免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外,有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益,維護(hù)法律的公平正義。

 。ǘ┩晟粕唐贩款A(yù)售合同的法律保障

  對(duì)于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位來同預(yù)購方簽訂商品房預(yù)售合同,容易造成預(yù)購者的損失,并且僅僅根據(jù)合同的條款對(duì)開發(fā)商進(jìn)行懲處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對(duì)開發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此,完善商品房預(yù)售合同的法律保障,可以從制度層面解決相關(guān)問題,維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在房開商做出如下行為時(shí),預(yù)購者在以下條件下可以要求對(duì)方支付低于一倍已付房款的價(jià)格:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  《解釋》的此項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益,避免合同的無效和撤銷導(dǎo)致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中,一倍的預(yù)購賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購方的損失,例如,隨著物價(jià)的上漲,20xx購買的房屋,到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍,特別是北上廣地區(qū)。在此情況下,開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購者不能按照合同取得房產(chǎn),損失的利益可能不止預(yù)購款的一倍。因此,要維護(hù)商品房預(yù)購方的合法權(quán)益,還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。

  參考文獻(xiàn):

  [1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢(shì)預(yù)購人利益為視角[J].法制與社會(huì),20xx(10)。

  [2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評(píng)預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[J].中國(guó)仲裁,20xx(12)。

商品房預(yù)售合同 篇2

  出售方:(甲方)

  地 址:_____ 電 話:_____

  購買方:(乙方)_____

  姓 名:_____ 性 別:___出生:___年___月___日

  國(guó)籍:_____ 身份證號(hào)碼:_____

  地址:_____ 電話:_____

  本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

  地塊編號(hào):_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫、公用分(jǐn)偅撸撸撸撸咂椒矫住⑵渌撸撸撸撸咂椒矫祝?/p>

  第三條 甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_____天:

 。保肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害;

 。玻┕ぶ杏龅疆惓@щy及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

 。常渌羌追剿芸刂频'因素。

  上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:_____單價(jià)_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:_____ 帳號(hào):_____

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  出售方:_____ 購買方:_____

  法定代表人:_____ 法定代表人:_____

  附表一:

  建筑期購樓分期付款:

  一、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  二、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  附表二:

  本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)

商品房預(yù)售合同 篇3

  出售方(甲方):xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  地 址:________________________ 電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日

  身份證號(hào)碼:____________

  地 址:________________________ 電話:____________

  第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè),用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。

  甲方在上述土地興建樓宇,系____ 定名____ ,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____ m2戶型為

  第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:

  1,首付________________余款按揭。

  2,分期付款

  3,一次性付清房款

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的.樓宇須經(jīng)XX市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:

  1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

  2.由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份

  第十四條 補(bǔ)充協(xié)議:

  甲 方:____________ 乙 方:____________

  代表人:________________ 代表人:________________

  ____年____月____日 ____年____月____日

商品房預(yù)售合同 篇4

  出賣人:______________________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________________________

  法定代表人:________ 聯(lián)系電話:_______________

  委托代理人:________ 聯(lián)系電話:_______________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):____________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________

  買受人:______________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______ 國(guó)籍:_______

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:___

  出生日期:____年__月__日,性別:______________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:__________ 聯(lián)系電話:_______________

  【法定代理人】【委托代理人】 :___ 國(guó)籍:_____

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_____________________

  出生日期:____年__月__日,性別:______________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:___________聯(lián)系電話:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為:_______________,土地使用權(quán)面積為:________,買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:__________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:______________。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:______________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:___________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__【幢】【座】第__層__單元__號(hào)。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:________,建筑層數(shù)為:___層,其中地上______層,地下_______層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:_______;【層高】【凈高】為:___米,【坡屋頂凈高】最低為:____米,最高為:____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____;有___個(gè)陽臺(tái),其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式,____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

  出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____,其預(yù)測(cè)建筑面積共_____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

  簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為:__________________。

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

  2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________,抵押登記部門為:_____________,抵押登記日期為:____。

  3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_______,抵押登記部門為:_____,抵押登記日期為:_____。

  第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米___(幣)___元,總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  4、按照_______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

  第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下方式進(jìn)行處理:

  (一)誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

 。ǘ┱`差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期存款利率支付利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第七條 付款方式及期限

  買受人采取下列第___種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4、其他方式。

  第八條 規(guī)劃變更的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

  出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

 。ㄒ唬┙(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2、供熱、采暖方式;

  出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

 。ㄈ┵I受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條 逾期付款責(zé)任

  買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第__種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在___日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、____________________________________________________。

  第十一條 交付期限和條件

 。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

 。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

  2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

  3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

  4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

  第十二條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在___日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之___的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過__日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買受人支付違約金。

  第十三條 交接手續(xù)

 。ㄒ唬┰撋唐贩窟_(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。

 。ǘ(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購房人承擔(dān),商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān)。

  (三)雙方同意按照下列方式繳納稅費(fèi)。

  1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

  2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

 。1)專項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅

  (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  3、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

  第十四條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1、市政基礎(chǔ)設(shè)施

  (1)上水、下水:____年___月___日 達(dá)到__________________;

 。2)電:___年___月___日 達(dá)到________________________;

 。3)供暖 :____年____月____日 達(dá)到_____________________;

 。4)燃?xì)?:____年____月____日 達(dá)到_____________________;

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)___________________________________________________;

  (2)___________________________________________________。

  2、其他設(shè)施

  (1)公共綠地:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (2)公共道路:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (3)公共停車場(chǎng):____年___月___日 達(dá)到__________________;

 。4)幼兒園:____年____月____日 達(dá)到____________________;

  (5)學(xué)校 :____年___月___日 達(dá)到______________________;

  (6)會(huì)所:____年____月___日 達(dá)到______________________;

  (7)購物中心:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (8)體育設(shè)施:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (9)___________________________________________________;

  (10)__________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)___________________________________________________;

 。2)___________________________________________________。

  第十五條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

 。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

 。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下:

  1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照銀行同期存款利率支付利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  2、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第___種方式處理。

 。1)出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十一條處理。

 。2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五。

  (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  第十六條 住宅保修責(zé)任

  (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

 。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的',按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 使用承諾

  買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

  第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  (二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第____種方式處理。

  1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3、買受人同意委托__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用____元人民幣(大寫)。

  (三)買受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。

  2、如因買受人的責(zé)任,買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。

  第十九條 共有權(quán)益的約定

  1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。

  1、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))

  (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________,資質(zhì)證號(hào)為:________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、_________、_______。地上停車管理費(fèi)_____,地下停車管理費(fèi)_____。

  (三)物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。

  2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

  3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

  (四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十二條 專項(xiàng)維修資金

  買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起__日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十三條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第___種方式解決。

  1、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同及附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人___份,買受人___份,___份,___份。

  出賣人(簽章):____________________ 買受人(簽章):__________________

  【法定代表人】:__________________ 【法定代表人】:________________

  【委托代理人】(簽章):____________ 【負(fù)責(zé)人】:____________________

  【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):______ 【委托代理人】(簽章):__________

  簽訂時(shí)間:________年______月____日 簽訂時(shí)間:_____年____月_______日

  簽訂地點(diǎn):_______________________ 簽訂地點(diǎn):______________________

商品房預(yù)售合同 篇5

  [摘要]買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全,法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

  天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢?什么是商品房預(yù)售合同?商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

  買受人在購買預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn),為保障買受人的利益、維護(hù)交易安全,法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外,還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

  商品房預(yù)售登記備案的作用在于:

  1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。

  2、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前,登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱,這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。

  3、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押,如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,該第三人不能通過登記獲得所有權(quán),該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

  4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序,一定程度上保證了交易安全。

  目前,我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無定論。但一般認(rèn)為,商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,國(guó)外稱預(yù)告登記或預(yù)登記,即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在,物權(quán)變動(dòng)是將來發(fā)生的行為,故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)(債權(quán)),登記的內(nèi)容是將來請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

  房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,總的來說,只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,那您可以基本放心啦,賣方的人也好,房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,工作人員都幫你檢查過了,都沒有問題。

  還有一點(diǎn),在房管窗口簽訂了買賣合同后,賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了,因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,如果您和賣方的合同不撤銷,則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。

  我們這兒所稱的簽訂買賣合同,在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

  提醒一:

  如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi),并且您們的買賣未通過中介成交,則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。

  提醒二:

  如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后,則在過戶時(shí),不需要重新進(jìn)行備案了。目前,江陰具備合同備案的中介公司共有六家,分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。

  提醒三:

  只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來辦理過戶的,非城區(qū)范圍的,至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。

  下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí):

  1、二手房合同為什么要備案

  依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20xx〕321號(hào))并結(jié)合江陰市實(shí)際情況,二手房買賣合同進(jìn)行備案,旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為,保障二手房交易安全,提高二手房交易的透明度。

  2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

  我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),必

  須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同。

  3、什么是網(wǎng)上備案

  網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,并聯(lián)機(jī)將合同打印,在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。

  4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

  可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為,均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

  5、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎

  網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式,有個(gè)熟悉的過程,二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件,填寫相關(guān)材料即可,具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來完成,應(yīng)該說還是很便利的'。

  6、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案

  目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù),其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng)。

  7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

  操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交,按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

  8、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

  可以,雙方自行成交的,可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。

  9、網(wǎng)上備案后,當(dāng)事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

  合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前,二手房買賣雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷的,合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的,需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng)。

  10、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

  (1)二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;

  (2)為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息,二手房交易當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;

  (3)網(wǎng)上備案后,二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào),通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

  11、二手房交易當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過程中存在違法違規(guī)行為的,應(yīng)怎么處理

  應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。

  12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

  自20xx年12月28日起,市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案。

  這里要著重提醒大家的是,備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程:

  上面已經(jīng)提到,自20xx年12月28日始,我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買賣合同,均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后,如果合同需注銷或變更,則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案,則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。

  在辦理時(shí),可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中,下載相應(yīng)的表格

  (二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表),將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫完畢后,買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。

  要提醒大家的是,如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的),則由買賣雙方共同提出申請(qǐng),如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作,則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

  在填表過程中,需要注意:1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄,請(qǐng)?jiān)谥列姓⻊?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前,提前填好,并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章;2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下,當(dāng)面簽字;3、此業(yè)務(wù),必須當(dāng)事人(如有中介的,中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng))共同前來辦理;4、如買賣合同是對(duì)買方進(jìn)行變更,如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人,請(qǐng)申請(qǐng)時(shí),攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶口本、結(jié)婚證等)。

商品房預(yù)售合同 篇6

  合同編號(hào):

  出售方(甲方):____________________________________

  地址:____________郵碼:____________電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓名:________性別:____出生:________年____月____日

  國(guó)籍:____________身份證號(hào)碼:____________

  地址:____________郵碼:____________電話:____________

  第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

  地塊編號(hào):____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX,系____定名____,由甲方預(yù)售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____2,土地面積2(其中:基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2)。

  第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價(jià)為:____單價(jià)元2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規(guī)定的`時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將XX出售他人。

  第六條甲方如未按本合同

  第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

  第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條乙方所購XX只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)揦X結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的XX所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條預(yù)售的XX,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:

  1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

  2、由人民法院裁判;

  第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  甲方:____________

  代表人:________年____月____日

  乙方:____________

  代表人:________年____月____日

  返

商品房預(yù)售合同 篇7

  甲方(賣方):_____________住所:___________郵編:____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________資質(zhì)證書號(hào)碼:__________

  法定代表人:___________________聯(lián)系電話:_________________

  委托代理人:___________________聯(lián)系電話:_________________

  乙方(買方):_____________國(guó)籍:___________性別:_______出生年月日:________住所(址):_________郵編:______

  身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________聯(lián)系電話:____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條

  甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為 "_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為______層。

  上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):___________________)。

  第二條

  乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號(hào)___層__室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。

  據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

  該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

  第三條

  乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__________________元。 (大寫):___________________。

  第四條

  乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。

  第五條

  在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的.測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

 。薄丛摲课菝科椒矫捉ㄖ娣e單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

  2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

  第六條

  簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):___________________、帳戶名稱: ___________________、帳號(hào):___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

  第七條

  乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任:

  壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù),甲方有?quán)追索。

  甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

  貳、______________________________________

  第八條

  簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除合同。

  第九條

  甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。

  第十條

  該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

  壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

  貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

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