房地產估價師制度與政策模擬試題及答案

　　試題：

　　1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。  (  )

　　2、農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。  (  )

　　3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉移。  (  )

　　4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。  (  )

　　5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。  (  )

　　6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務。  (  )

　　7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。  (  )

　　8、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發(fā)主管部門備案。  (  )

　　9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。  (  )

　　10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。  (  )

　　11、根據國務院有關規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。  (  )

　　12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。  (  )

　　13、如果抵押房地產是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。  (  )

　　14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。  (  )

　　15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。  (  )

　　16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，  (  )

　　17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。  (  )

　　18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。  (  )

　　19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產開發(fā)企業(yè)。  (  )

　　20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業(yè)主所有。  (  )

　　答案

　　1、√ 2、√ 3、× 4、× 5、√

　　6、√ 7、× 8、√ 9、× 10、√

　　11、× 12、√ 13、√ 14、× 15、√

　　16、√ 17、√ 18、√ 79、√ 20、√

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