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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理綜合輔導(dǎo)試題及答案
1.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(C )。
A.市場需求容量調(diào)查
B.消費(fèi)者行為調(diào)查
C.市場營銷因素調(diào)查
D.競爭情況調(diào)查
2.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是(C )萬m2.
A.450
B.475
C.490
D.500
3.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是(D )。
A.確定調(diào)查方式
B.設(shè)計問卷
C.收集信息
D.定義市場區(qū)域
4.下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( B)。
A.吸納率分析
B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
D.投資購買和使用購買的比例分析
5.某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( B)萬元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是(B )。
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(B )元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
9.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是(C )。
A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。
10.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是(C )。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.661%
D.12.95%
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