物業(yè)設施設備的管理制度

　　一、管理制度的主要特征

　　1.權(quán)威性。

　　管理制度由具有權(quán)威的管理部門制定，在其適用范圍內(nèi)具有強制約束力，一旦形成，不得隨意修改和違犯;

　　2.完整性。

　　一個組織的管理制度，必須包含所有執(zhí)行事項，不能有所遺漏，如發(fā)現(xiàn)或新的執(zhí)行事項產(chǎn)生，應相應的制定管理制度，確保所有事項“有法可依”；

　　3.排它性。

　　某種管理原則或管理方法一旦形成制度，與之相抵觸的其他做法均不能實行;特定范圍內(nèi)的普遍適用性。各種管理制度都有自己特定的適用范圍，在這個范圍內(nèi)，所有同類事情，均需按此制度辦理;

　　4.可執(zhí)行性。

　　組織所設置的管理制度，必須是可執(zhí)行的，不能偏離組織本身事務，成為一紙空文；

　　5.相對穩(wěn)定性。

　　管理制度一旦制定，在一般時間內(nèi)不能輕易變更，否則無法保證其權(quán)威性。這種穩(wěn)定性是相對的，當現(xiàn)行制度不符合變化了的實際情況時，又需要及時修訂。

　　6.社會屬性。

　　因而，社會主義的管理制度總是為維護全體勞動者的利益而制定的。

　　7.公平公正性。

　　管理制度在組織力對每一個角色都是平等的，任何人不得在管理制度之外。

　　二、物業(yè)設施設備的管理制度

　　在不斷進步的時代，接觸到制度的地方越來越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據(jù)。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)設施設備的'管理制度，歡迎大家分享。

　　物業(yè)設施設備的管理制度1

　　為加強民俗村還建房公用設施、設備的管理，保障公用設施、設備的正常運行，特制訂本規(guī)定，請共同遵守：

　　1、任何單位和個人不得損壞或挪用小區(qū)內(nèi)的公用設施、設備。

　　2、小區(qū)內(nèi)所有公用設施，設備應完整、正常運行，如發(fā)生損壞，應立即通知有關(guān)部門進行維修。

　　3、物業(yè)自管小組負責小區(qū)內(nèi)公用設施、設備的日常管理、檢查維護。

　　4、物業(yè)自管小組應加強對公用設施、設備的檢查，確保設施、設備時刻處于良好備用狀態(tài)。做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，消除安全隱患，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄并收集存檔。

　　5、業(yè)委會每月對公用設施、設備維保情況進行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對物業(yè)自管小組考核的評分依據(jù)。

　　物業(yè)設施設備的管理制度2

　　第1章總則

　　第1條為了規(guī)范各設施、設備管理，確保設備操作安全，特制定本制度。

　　第2條本制度適用于對公司所轄物業(yè)范圍內(nèi)的配電系統(tǒng)設備、空調(diào)系統(tǒng)設備、給排水設備、消防設備等進行管理。

　　第2章設備的采購管理

　　第3條本公司工程管理部應協(xié)助開發(fā)商、承建商選擇各機電設備、給排水設備和消防設備。

　　第4條工程管理部需每年對設備供應商進行一次評價并做好記錄。對于不符合要求的設備供應商，不予續(xù)簽合同。

　　第5條當發(fā)生嚴重投訴或事故時，物業(yè)公司須組織人員對設備供應商的質(zhì)量體系進行審核。

　　第3章設備的分類管理

　　第6條根據(jù)設備對業(yè)戶服務的重要性，本公司將其分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制柜）。

　　第7條Ⅰ級設備包括電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、BA中央管理計算機等。

　　第8條Ⅱ級設備包括正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、高壓開關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場控制器等。

　　第9條Ⅲ級設備為除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備，包括區(qū)域火災報警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通信設備等。

　　第10條本公司所有物業(yè)設備采用計劃預修制與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。

　　第11條對于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等），定期進行小修、中修和大修。

　　第12條對于Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）應定期進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）和狀態(tài)維修。

　　第13條對于Ⅲ級設備，采取事后維修，并每年保養(yǎng)一次。

　　第4章設備的保養(yǎng)和維護

　　第14條工程管理部需對設備進行定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，并作好記錄。

　　第15條一級保養(yǎng)措施如下。

　　一級保養(yǎng)時應對機械設備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要予以局部解體，清洗、調(diào)整、維修更換。

　　物業(yè)設施設備的管理制度3

　　高壓配電管理制度

　　一、高壓配電是項目供電重要部位，未經(jīng)領(lǐng)導或?qū)�業(yè)人員許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。

　　二、操作維護責任人必須是持《高壓進網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。

　　三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執(zhí)行操作監(jiān)護制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī)定的安全距離。

　　四、室內(nèi)嚴禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設備狀況良好。

　　高壓配電管理規(guī)定

　　一、必須由物業(yè)站領(lǐng)導批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。

　　二、保持室內(nèi)清潔，設備干凈無塵，不得堆放雜物。

　　三、嚴禁在室內(nèi)吸煙。

　　四、操作配電房前，應仔細閱讀配電房說明書及注意事項。

　　五、斷電后，必須進行接地保護。

　　六、合閘前，必須斷開接地保護。

　　高壓開關(guān)柜操作規(guī)程

　　一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進網(wǎng)證”，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。

　　二、操作人員必須嚴格遵守《操作票制度》，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監(jiān)護。

　　三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。

　　四、對于接地開關(guān)，其指示牌為“|”時表示接通，為“錯誤！未找到引用源�！北硎痉謹啵粚τ谡婵臻_關(guān)，其指示牌為“|”時表示接通道，為“錯誤！未找到引用源�！北硎痉謹唷�

　　五、分閘操作：先按動跳閘機構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈“錯誤！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地開關(guān)，使指示牌呈“|”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。

　　六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈“錯誤！未找到引用源�！毕颍�再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構(gòu)向下運動，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機構(gòu)向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。

　　七、嚴禁操作進線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。

　　低壓配電操作規(guī)程

　　一、合閘送電操作規(guī)程

　　1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。

　　2、合閘前，應斷開各分路全部空氣開關(guān)。

　　3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。

　　4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。

　　二、停電操作規(guī)程

　　1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。

　　2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。

　　3、掛好“有人操作嚴禁合閘”的警示標牌。

　　三、停（送）電操作程序

　　1、停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。

　　2、送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負荷開關(guān)。

　　四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序

　　1、有自動投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

　　市電停電數(shù)秒鐘后，發(fā)電機啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進行手動轉(zhuǎn)換。

　　市電恢復后，對于上述設備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應參照“停送電操作順序”進行。

　　2、無自動投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

　　市電停電時，手動啟動發(fā)電機，待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進行轉(zhuǎn)換。市電恢復后，則依照與之相反的順序進行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應參照“停送電操作順序”進行。

　　五、維護作業(yè)

　　1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應有可靠的防護措施，并按照安全操作規(guī)程進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電事故。

　　2、每天巡視設備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。

　　3、定期對設備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

　　配電房管理制度

　　一、嚴格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴禁非工作人員入內(nèi)。

　　二、值班人員必須熟悉電氣設備運行情況，保持配電房的清潔衛(wèi)生。

　　三、保持良好的室內(nèi)照明和通風，室內(nèi)應急燈狀況良好，室溫控制在35°C以下。

　　四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設備上各標識牌清晰、醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。

　　五、實行巡查制度，每班值班員必須認真填寫《電力運行記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告，并把監(jiān)控情況如實填寫在《值班記錄表》上。

　　六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時報告，并做好值班記錄。

　　七、配電房內(nèi)嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告上級。

　　八、嚴禁違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標識牌。

　　九、在帶電設備周圍嚴禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進行測量工作。

　　十、在電容器繞上或進入工作時，應將電容器逐個多次放電并接觸后方可進行。

　　物業(yè)設施設備的管理制度4

　　1、嚴格保障公共設施正常使用，維護業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。

　　2、指導思想嚴格按操作規(guī)程開展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發(fā)危機事件辦事效率。

　　3、公共設施維護與管理

　　3.1對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生；

　　3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備臺賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄；

　　3.3有設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開展工作；

　　3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理；

　　3.5特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進行檢測校準，使之符合相關(guān)規(guī)范；

　　3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護規(guī)范、管理制度上墻；

　　3.7各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正常回放；

　　3.8對小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應急方案；

　　3.9公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；

　　3.10建立設備設施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制；

　　3.11每日對園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患；

　　3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放；

　　3.13載人電梯日夜24小時正常運行；

　　3.14消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；

　　3.15小區(qū)主要道路及停車場交通標志齊全；

　　3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。

　　4、公共秩序管理

　　4.1小區(qū)出入口24小時值勤；

　　4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進行登記管理，阻止小商小販進入小區(qū)；危及人身安全處有明顯標志；

　　4.3對園區(qū)和樓內(nèi)進行巡視。園區(qū)巡視白天3次、夜間4次，樓內(nèi)巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃、有巡視路線圖、有巡視項目內(nèi)容和要求、有記錄；

　　4.4門崗及巡視服務人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)范、語言禮貌，門崗服務設施完好、標識醒目；有服務操作細則；

　　4.5監(jiān)視控制中心設專人24小時值班，負責小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類報警和異常信息，監(jiān)視控制中心各類制度上墻；

　　4.6有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規(guī)范、清晰，對進出小區(qū)的車輛進行引導，車輛有序通行、停放；

　　4.7突發(fā)事件發(fā)生時及時報告政府有關(guān)部門并設專人保護現(xiàn)場，配合公安等部門進行處理；

　　4.8對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施；

　　4.9對小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺風、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防范工作；

　　4.10監(jiān)控中心嚴密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。

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