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小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本

小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本

  物業(yè)消防安全管理中存在的問(wèn)題

  (一)重視程度不夠。一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)重經(jīng)營(yíng)、輕安全,重眼前、輕長(zhǎng)遠(yuǎn),重修補(bǔ)、輕維護(hù),精力、人力、財(cái)力、物力多放在物業(yè)經(jīng)營(yíng)、費(fèi)用收取、環(huán)境衛(wèi)生、治安防范和普通的水電維修等方面,忽視了對(duì)公用消防設(shè)施日常維護(hù)和消防安全日常檢查,造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部消防安全制度不完善、機(jī)構(gòu)不明確、職責(zé)不清晰,消防值班、巡查、維護(hù)失位、缺位,隱患頻現(xiàn)。

 。ǘ┲黧w意識(shí)不強(qiáng)。有的物業(yè)管理公司過(guò)分強(qiáng)調(diào)為業(yè)主和物業(yè)使用者“服務(wù)”,在消防安全問(wèn)題上不想管、不敢管,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任,對(duì)建筑消防設(shè)施檢測(cè)和維護(hù)保養(yǎng)單位的依賴性大,對(duì)業(yè)主、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的自治自律和行政部門的指導(dǎo)干預(yù)期盼值高,造成對(duì)業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修使用把關(guān)不嚴(yán)、跟蹤服務(wù)管理不到位,對(duì)消防設(shè)施故障損壞發(fā)現(xiàn)維修不及時(shí),出現(xiàn)問(wèn)題推、拖,樂(lè)見(jiàn)“責(zé)任不清”狀態(tài),不能主動(dòng)實(shí)施管理、積極解決問(wèn)題、勇于承擔(dān)責(zé)任。

  (三)管理水平薄弱。當(dāng)前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事消防管理的多為消防控制室值班、保安和水電維修人員兼職較多,除消防控制室值班員按照國(guó)家法律規(guī)定經(jīng)消防專門培訓(xùn)持證上崗?fù),其余人員基本上都沒(méi)有經(jīng)過(guò)專門消防培訓(xùn),導(dǎo)致從事消防管理的人員沒(méi)有掌握基本消防常識(shí),不能發(fā)現(xiàn)火災(zāi)危險(xiǎn)性,不懂得建筑消防設(shè)施功能和檢查、維護(hù)、操作的基本方法,加之由于物業(yè)服務(wù)人員工資低、責(zé)任心差,消防管理幾乎成“空白”。

 。ㄋ模┚S護(hù)資金缺乏。按照《物權(quán)法》及有關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施消防管理所需費(fèi)用主要來(lái)自業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,然而實(shí)際生活中,物業(yè)公司提供的服務(wù)不能滿足業(yè)主要求,服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)收費(fèi)不成正比,是物業(yè)糾紛的核心所在。作為業(yè)主,往往采用拒交物業(yè)費(fèi)作為自身的維權(quán)手段,長(zhǎng)期積壓、欠收的費(fèi)用給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成較大壓力,不得不縮減開(kāi)支、壓縮管理項(xiàng)目,造成服務(wù)質(zhì)量降低,產(chǎn)生惡性循環(huán)。另外,商品住宅、售后公有住房住宅等雖有專項(xiàng)維修資金,可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,但其使用條件和程序較為復(fù)雜,能夠成功動(dòng)用使用的在現(xiàn)實(shí)中并不多見(jiàn),沒(méi)有資金,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)一些隱患問(wèn)題的整改也是有心無(wú)力。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本(通用10篇)

  在現(xiàn)在的社會(huì)生活中,人們運(yùn)用到制度的場(chǎng)合不斷增多,制度具有合理性和合法性分配功能。什么樣的制度才是有效的呢?以下是小編收集整理的小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本(通用10篇),歡迎閱讀與收藏。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本1

  第一條為了加強(qiáng)城市社區(qū)消防安全管理,預(yù)防和減少火災(zāi)危害,保護(hù)公民人身、公共財(cái)產(chǎn)和公民財(cái)產(chǎn)的安全,創(chuàng)造良好的社區(qū)消防安全環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條城市街道辦事處、公安派出所、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會(huì)在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下,按照本規(guī)定負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。

  第三條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu),發(fā)揮管理和服務(wù)功能,發(fā)動(dòng)和依靠群眾,實(shí)行群防群治。

  第四條社區(qū)消防安全工作實(shí)行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)管理范圍內(nèi)的消防安全工作負(fù)總責(zé),并確定專人具體負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。

  第五條街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由辦事處負(fù)責(zé)人任主任、綜合治理辦公室、公安派出所、社區(qū)居委會(huì)、駐社區(qū)有關(guān)單位人員組成的消防安全委員會(huì),負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導(dǎo)、督促和協(xié)調(diào)。

  第六條社區(qū)居委會(huì)建立由居委會(huì)主任、居民小組長(zhǎng)、社區(qū)巡邏隊(duì)、社會(huì)治安志愿者、樓院長(zhǎng)組成的社區(qū)消防工作小組。

  第七條街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公安消防機(jī)構(gòu)和公安派出所列管重點(diǎn)單位之外的其他單位和社區(qū)居委會(huì)的消防安全工作。

  第八條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居民住宅的消防安全工作。

  第九條街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會(huì)治安綜合治理的內(nèi)容,制定消防工作計(jì)劃,定期召開(kāi)社區(qū)消防工作會(huì)議,組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開(kāi)展;

  (二)督促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)定期開(kāi)展社區(qū)消防安全檢查,消除火災(zāi)隱患,受理群眾舉報(bào),開(kāi)展消防咨詢服務(wù);

  (三)負(fù)責(zé)轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位的消防安全管理,定期開(kāi)展消防安全檢查;

  (四)組織開(kāi)展社區(qū)消防宣傳教育,提高社區(qū)居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力;

  (五)負(fù)責(zé)社區(qū)消防宣傳陣地的建設(shè)和公用消防器材的維護(hù)和管理;

  (六)建立消防安全責(zé)任制,與轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)簽訂年度《消防安全責(zé)任書(shū)》,并組織年度考評(píng),落實(shí)獎(jiǎng)懲措施;

  (七)建立健全社區(qū)各項(xiàng)消防管理制度,完善社區(qū)消防檔案;

  (八)參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救,維持火場(chǎng)秩序,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),配合公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因,核查火災(zāi)損失。

  第十條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排,做好轄區(qū)的消防安全工作,維護(hù)轄區(qū)消防安全;

  (二)對(duì)居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏,疏散消防通道,整治清理居民樓道可燃物,發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為;

  (三)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng),確保完整好用;

  (四)健全消防安全制度,完善消防檔案;

  (五)制定居民防火公約,開(kāi)展消防安全教育,定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料,為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù);

  (六)轄區(qū)發(fā)生火災(zāi),及時(shí)組織疏散周圍群眾,撥打"119"火警電話報(bào)警,組織人員撲救初期火災(zāi);馂(zāi)撲滅后,應(yīng)協(xié)助消防部門保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),調(diào)查火災(zāi)原因,核查火災(zāi)損失。

  (七)為開(kāi)展消防宣傳教育和公共消防設(shè)施、器材維修更換提供經(jīng)費(fèi)保障。

  第十一條公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)負(fù)責(zé)轄區(qū)列管消防安全重點(diǎn)單位的消防監(jiān)督工作;

  (二)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù)指導(dǎo);

  (三)配合公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)社區(qū)消防管理人員進(jìn)行消防專業(yè)培訓(xùn);

  (四)幫助社區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度,完善消防業(yè)務(wù)檔案;

  (五)指導(dǎo)社區(qū)開(kāi)展消防宣傳活動(dòng),及時(shí)總結(jié)和推廣社區(qū)消防安全工作經(jīng)驗(yàn);

  (六)把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民警職責(zé),作為評(píng)比考核內(nèi)容。

  第十二條街道辦事處每季度應(yīng)當(dāng)對(duì)管理單位至少進(jìn)行一次防火檢查,防火檢查的主要內(nèi)容:

  (一)火災(zāi)隱患的整改及防范措施的落實(shí)情況;

  (二)單位、部位或場(chǎng)所施工、使用或開(kāi)業(yè)前,有關(guān)消防審核、驗(yàn)收或者檢查手續(xù)是否完備;

  (三)單位消防安全管理制度的制定和落實(shí)情況;

  (四)單位員工的消防宣傳教育和消防培訓(xùn)情況;

  (五)滅火器材的配備和維護(hù)保養(yǎng)情況;

  (六)燃?xì)狻⒒鹪、電源的管理情況。

  防火檢查要填寫(xiě)檢查記錄,檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人要在檢查記錄上簽名,檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)督促單位整改,較大火災(zāi)隱患或解決不了的火災(zāi)隱患要及時(shí)上報(bào)轄區(qū)公安派出所或公安消防機(jī)構(gòu)查處。

  第十三條物業(yè)管理單位對(duì)轄區(qū)的消防檢查每月不少于一次;對(duì)居民住宅的樓院、通道的消防檢查,每周不少于一次;對(duì)居民家庭隨時(shí)進(jìn)行防火提示。

  實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防巡邏制度。巡查的內(nèi)容包括:

  (一)用火、用電、用氣有無(wú)違章情況;

  (二)小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好;

  (三)小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通;

  (四)消除火災(zāi)險(xiǎn)情,發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)報(bào)警,利用現(xiàn)有滅火器材,實(shí)施有效處置。

  巡查要填寫(xiě)巡查記錄,巡查人員要記錄巡查的內(nèi)容、部位、頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施,并在巡查記錄上簽名。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)督促糾正,較大火災(zāi)隱患要及時(shí)報(bào)告責(zé)任區(qū)民警查處。

  第十四條街道辦事處建立社區(qū)消防宣傳陣地,通過(guò)在社區(qū)內(nèi)設(shè)立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗,在居民樓道設(shè)置消防警示牌等形式,營(yíng)造社區(qū)消防安全氛圍。

  第十五條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防安全宣傳活動(dòng),對(duì)有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防宣傳教育,按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的"119"消防宣傳日活動(dòng)。

  第十六條社區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn),有針對(duì)性的`開(kāi)展多種形式的消防安全教育活動(dòng);要針對(duì)轄區(qū)的老弱病殘人員,加強(qiáng)防火和逃生自救常識(shí)的宣傳;學(xué)生放假期間,加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)中小學(xué)生的消防安全教育;定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料,增強(qiáng)群眾消防安全意識(shí)。

  第十七條城市消防站應(yīng)當(dāng)定期向社區(qū)開(kāi)放,流動(dòng)消防宣傳車應(yīng)當(dāng)深入社區(qū),開(kāi)展流動(dòng)消防宣傳工作。

  第十八條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期組織群眾到消防站參觀,開(kāi)展火場(chǎng)逃生演練,提高群眾的消防素質(zhì)。

  第十九條街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促轄區(qū)單位主要負(fù)責(zé)人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓(xùn)。

  第二十條街道辦事處應(yīng)當(dāng)設(shè)立消防工作室,消防工作室內(nèi)應(yīng)當(dāng)懸掛張貼街道辦事處的社區(qū)消防建設(shè)示意圖、社區(qū)消防組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)圖及社區(qū)消防管理制度。

  第二十一條街道辦事處消防工作室應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案:

  (一)社區(qū)基本情況檔案;

  (二)轄區(qū)重點(diǎn)單位名冊(cè)和基本情況檔案;

  (三)火災(zāi)隱患檔案;

  (四)火災(zāi)統(tǒng)計(jì)檔案;

  (五)防火檢查檔案;

  (六)消防宣傳教育檔案;

  (七)消防會(huì)議記錄;

  (八)消防培訓(xùn)檔案;

  (九)街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)委員會(huì)簽訂的《消防安全責(zé)任書(shū)》檔案;

  (十)其他有關(guān)檔案。

  第二十二條社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案:

  (一)社區(qū)居委會(huì)基本情況檔案;

  (二)轄區(qū)特護(hù)人員及家庭基本情況檔案;

  (三)防火檢查檔案;

  (四)消防巡查檔案;

  (五)消防器材配備及維護(hù)檔案;

  (六)居委會(huì)與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案;

  (七)消防宣傳活動(dòng)檔案;

  (八)消防會(huì)議記錄;

  (九)其他有關(guān)檔案。

  第二十三條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評(píng)比的內(nèi)容。

  第二十四條對(duì)在社區(qū)消防安全工作中成績(jī)突出的單位和個(gè)人,由轄區(qū)人民政府或公安消防機(jī)構(gòu)按規(guī)定給予表彰獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災(zāi)事故的,依法給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十五條本規(guī)定自20xx年1月1日起施行。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本2

  1)消防檢查包括對(duì)消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查,也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

  2)各項(xiàng)目的消防責(zé)任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí),消防責(zé)任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

  3)檢查項(xiàng)目見(jiàn)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》。

  4)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排保安班或機(jī)電班對(duì)滅火器每季度進(jìn)行一次檢查,并按規(guī)定時(shí)間更換或補(bǔ)充,不允許過(guò)期存放。

  5)根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行檢查,檢查時(shí)必須作好詳細(xì)記錄,對(duì)于不符合要求的,應(yīng)盡快整改。

  6)對(duì)物業(yè)區(qū)域(物業(yè)區(qū)域)內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次,并作好詳細(xì)記錄。對(duì)存在隱患的地方,要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門處理。

  7)對(duì)任何私拉亂接管線的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),給予制止,并發(fā)出違章整改通知書(shū),限期整改,對(duì)拒不整改者,按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和處罰。

  8)嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度,凡是動(dòng)火作業(yè),須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工,物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過(guò)程的監(jiān)督工作。

  9)積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

  10)值班人員應(yīng)每天對(duì)公共通道進(jìn)行檢查,及時(shí)清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對(duì)把房屋改變?cè)猛镜,?zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

  11)秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本3

  1目的

  規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)安全。

  2適用范圍

  適用于XX嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。

  3職責(zé)

  3.1安管隊(duì)是消防安全的管理單位;

  3.2維修班負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的日常管理和維護(hù)保養(yǎng);

  3.3管理處主任負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施本規(guī)程要求;

  4、實(shí)施程序

  4.1小區(qū)的防火工作依據(jù)"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的方針,貫徹江"隱患險(xiǎn)于明火,防范勝于救災(zāi),責(zé)任重于泰山"的`指示,自覺(jué)接受公安消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督,確保本小區(qū)的消防安全。

  4.2對(duì)新上崗的員工要進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn),對(duì)每名員工進(jìn)行一年不少于兩次的消防安全培訓(xùn),對(duì)義務(wù)消防員進(jìn)行針對(duì)性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)一年不少于四次。

  4.3管理處加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí),管理層處所有工作人員必須培訓(xùn)上崗,安管部應(yīng)制定詳細(xì)可行的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,至少每年進(jìn)行一次消防演習(xí)演練,在條件成熟的情況下,應(yīng)組織業(yè)主/業(yè)主/用戶參與,結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案,本小區(qū)各單位應(yīng)支持和配合管理處組織的初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。

  4.4 管理處制訂防火管理制度,定期組織防火安全檢查,及時(shí)掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況,協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施,并監(jiān)督實(shí)施。

  4.5管理處負(fù)責(zé)組織本小區(qū)各單位開(kāi)展防火自查,督促整改火險(xiǎn)隱患,管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前將提前通知本小區(qū)各單位加強(qiáng)防范。

  4.6管理處定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng),使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

  4.7任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過(guò)夜。特殊原因需要過(guò)夜,必須經(jīng)業(yè)主有關(guān)主管部門同意,管理處及時(shí)通知本小區(qū)各單位加強(qiáng)防范。

  4.8嚴(yán)格控制裝有危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū)停放,特殊情況下必須做好安全防范措施。

  4.9小區(qū)各單位應(yīng)自覺(jué)遵守電器安全使用制度,嚴(yán)禁亂接電氣線路,嚴(yán)禁私拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。

  4.10小區(qū)各單位進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造,必須嚴(yán)格遵守裝修管理制度,防止發(fā)生火災(zāi)事故。

  4.11嚴(yán)禁封閉損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志。樓梯、過(guò)道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻,不得擅自封閉或堆放雜物。

  4.12消防設(shè)施、器材不得挪作他用,嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將對(duì)有關(guān)責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。

  4.13管理處對(duì)違章用火、用電等損壞消防設(shè)施器材的行為,有權(quán)制止或向業(yè)主有關(guān)部門報(bào)告。

  4.14、實(shí)行每日巡查制,對(duì)物業(yè)轄區(qū)所有部位進(jìn)行安全巡查。巡查的內(nèi)容包括以下內(nèi)容。

  1)用火、用電有無(wú)違章情況。

  2)安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標(biāo)志,應(yīng)急照明是否完好。

  3)消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。

  4)防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)。

  5)消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況。

  6)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全情況。

  7)其他消防安全情況。

  4.15巡查人員在巡查過(guò)程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為,妥善處置火災(zāi)危險(xiǎn)。無(wú)法當(dāng)場(chǎng)處置的,應(yīng)當(dāng)立即通過(guò)對(duì)講機(jī)、消防電話等方式報(bào)告。發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警,并及時(shí)撲救。

  4.16管理處每月進(jìn)行一次防火檢查,安全安管部組織實(shí)施,檢查內(nèi)容包括:

  1)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。

  2) 消防車通道、消防水源情況。

  3) 滅火器材配置及有效性。

  4) 重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況。

  5)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。

  6)易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物質(zhì)的防火安全情況。

  7)中控室值班情況和設(shè)施運(yùn)行,記錄情況。

  8)防火巡查情況。

  9)消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況。

  10)其他需要檢查的內(nèi)容。

  4.17防火檢查中存在的消防隱患應(yīng)由安管隊(duì)長(zhǎng)以內(nèi)部派工單的形式交管理處負(fù)責(zé)人簽發(fā)至相關(guān)責(zé)任部門整改,系業(yè)主/用戶方的派發(fā)工作聯(lián)系函至業(yè)主單位或租戶,要求其限期整改,并要求其簽收通知書(shū)。

  4.18重大節(jié)假日前,應(yīng)成立由消防安全責(zé)任人、安全管理人及管理處負(fù)責(zé)人及其它相關(guān)人員組成的檢查小組對(duì)各物業(yè)進(jìn)行全面徹底的防火檢查,并在節(jié)假日前消除一切火災(zāi)隱患,隱患在整改過(guò)程中,應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控,指定專人管理并制訂出相應(yīng)的防范措施

  4.19保持安全疏散通道的暢通,各安全出口門嚴(yán)禁上鎖封堵,如遇通道被雜物堵塞,應(yīng)通知保潔人員將雜物清理,并跟進(jìn)全過(guò)程。

  4.20因特殊情況需要進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)的,按臨時(shí)動(dòng)火管理制度(詳見(jiàn)《裝修管理規(guī)程》)作業(yè)。

  4.21管理處將消防安全工作納入檢查、考核、評(píng)比內(nèi)容。對(duì)成績(jī)突出的應(yīng)予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)未依法履行消防安全職責(zé)或者違反管理處消防安全管理制度的行為,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)制度對(duì)責(zé)任人員給予行政紀(jì)律處分或者其他處理。對(duì)于違反消防法律法規(guī),造成嚴(yán)重后果的依照相關(guān)法律法規(guī)追究責(zé)任人或當(dāng)事人的法律責(zé)任。

  4.22消防安全重點(diǎn)部位有:電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電機(jī)房、中控室、停車場(chǎng);各樓層的強(qiáng)、弱電井;消防通道、檔案室、機(jī)要室、財(cái)務(wù)室等。

  4.23消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)置明顯的防火標(biāo)識(shí)或者通過(guò)宣傳使公眾知道具體方位。對(duì)客戶的消防安全宣傳:通過(guò)宣傳專欄、消防廣播、閉路電視等方式對(duì)公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生常識(shí),各類宣傳活動(dòng)每半年至少一次。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本4

  第一節(jié) 消防安全教育、培訓(xùn)制度

  1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識(shí)。

  2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度,做到依法治火。

  3、各部門應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

  4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

  5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn),經(jīng)考試合格后方可上崗。

  6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

  7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考試合格,持證上崗。

  第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

  1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,落實(shí)巡查檢查制度。

  2、消防工作歸口管理職能部門每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

  3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄,并按照規(guī)定,要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

  4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門,各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知,若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)整改。

  5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的,根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。

  第三節(jié) 安全疏散設(shè)施管理制度

  1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通,嚴(yán)禁占用疏散通道,嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

  2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

  3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

  4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

  5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

  第四節(jié) 消防控制中心管理制度

  1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

  2、做好消防值班記錄和交接班記錄,處理消防報(bào)警電話。

  3、按時(shí)交接班,做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù),值班人員不得擅自離崗。

  4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告,并通知有關(guān)部門及時(shí)修復(fù)。

  5、非工作所需,不得使用消控中心內(nèi)線電話,非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

  6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等,離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

  7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。

  第五節(jié) 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

  1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé),專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況,保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

  2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé),設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄,聽(tīng)取值班人員意見(jiàn),發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修,使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

  3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試:

  (1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施,保安部參加,每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

  (2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次,檢查其是否完整好用。

  (3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本5

  一、居委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常向居民家庭、小區(qū)單位宣傳消防基本常識(shí),并根據(jù)季節(jié)特點(diǎn),開(kāi)展有針對(duì)性的消防安全教育。

  二、小區(qū)內(nèi)要設(shè)立消防宣傳專欄、燈箱、標(biāo)語(yǔ)、警句、漫畫(huà)、橫幅、黑板報(bào)等消防公益宣傳設(shè)施,并及時(shí)更新內(nèi)容,使宣傳貼近居民、貼近現(xiàn)實(shí)。

  三、小區(qū)消防教育活動(dòng)室要經(jīng)常向小區(qū)居民群眾開(kāi)放。

  四、小區(qū)學(xué)校應(yīng)增設(shè)消防課,定期或不定期組織居民學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)。

  五、小區(qū)發(fā)生火災(zāi)后,視具體情況組織居民和小區(qū)單位參觀火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),用活生生的教訓(xùn),教育居民群眾。

  六、針對(duì)本小區(qū)的實(shí)際,開(kāi)展小區(qū)消防運(yùn)動(dòng)會(huì)、消防知識(shí)競(jìng)賽、消防宣傳黑板報(bào)展評(píng)等多種形式的公益消防活動(dòng)。

  七、每年的119消防活動(dòng)日,要開(kāi)展大規(guī)模的宣傳活動(dòng),掀起消防宣傳高潮。

  八、定期公布消防安全檢查情況和處理結(jié)果,對(duì)轄區(qū)內(nèi)外發(fā)生的火災(zāi)及時(shí)向居民告知,舉一反三,吸取教訓(xùn)。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本6

  一、認(rèn)真貫徹《中華人民共和國(guó)消防法》、《云南省消防條例》等有關(guān)消防法律法規(guī),組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)開(kāi)展小區(qū)消防工作;將小區(qū)消防工作納入社會(huì)治安綜合治理的主要內(nèi)容;制定小區(qū)消防工作計(jì)劃;定期召開(kāi)小區(qū)消防工作會(huì)議。

  二、建立消防安全責(zé)任制,與物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位、居委會(huì)簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》,并組織進(jìn)行考核評(píng)比。

  三、組織開(kāi)展小區(qū)消防宣傳教育,開(kāi)設(shè)小區(qū)消防宣傳陣地,不斷提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。

  四、組織開(kāi)展消防安全檢查,認(rèn)真處理群眾消防舉報(bào),切實(shí)消除火災(zāi)隱患。

  五、指導(dǎo)、督促小區(qū)消防工作站、物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展小區(qū)消防工作。

  六、建立健全各項(xiàng)消防安全管理制度,完善小區(qū)消防檔案。

  七、組織撲救初期火災(zāi),維持火場(chǎng)秩序,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),配合公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因、核實(shí)火災(zāi)損失。

  八、積極開(kāi)展以安裝簡(jiǎn)易水噴淋、逃生設(shè)施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本7

  一、認(rèn)真貫徹消防法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作精神及指示。

  二、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開(kāi)展宣傳、檢查等消防安全工作。

  三、設(shè)立滅火點(diǎn),配備相應(yīng)的滅火器材和疏散逃生設(shè)施,維護(hù)消防設(shè)施,確保其完好有效。

  四、完善各項(xiàng)消防安全管理制度,建立防火檔案,制定居民防火公約。

  五、落實(shí)孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢(shì)人員的消防安全監(jiān)護(hù)措施,主動(dòng)上門宣傳消防常識(shí)。

  六、指導(dǎo)、組織物業(yè)管理企業(yè)和消防志愿者、居民樓組長(zhǎng)等開(kāi)展消防宣傳、檢查工作。

  七、指導(dǎo)、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位開(kāi)展滅火和疏散逃生演練。

  八、認(rèn)真做好以安裝簡(jiǎn)易水噴淋、逃生設(shè)施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本8

  一、積極開(kāi)展小區(qū)消防安全宣傳,教育居民群眾自覺(jué)遵守居民防火公約,重點(diǎn)做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢(shì)人員的消防安全工作,主動(dòng)上門宣傳教育,落實(shí)消防監(jiān)護(hù)人和監(jiān)護(hù)措施。

  二、對(duì)居民住宅樓和小區(qū)單位開(kāi)展消防安全檢查工作,清理公共走道、樓梯上的堆物,保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

  三、積極做好公共消防設(shè)施和滅火點(diǎn)上的消防器材的維護(hù)保養(yǎng)工作,確保其完好有效。

  四、發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動(dòng)。

  五、組織人員撲救初期火災(zāi),維護(hù)火場(chǎng)秩序,協(xié)助有關(guān)部門做好火災(zāi)調(diào)查和善后處理工作。

  六、建立由物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位和居民代表參加的義務(wù)消防隊(duì),開(kāi)展小區(qū)消防宣傳、撲救初期火災(zāi)。

  物業(yè)管理企業(yè)消防安全職責(zé):

  一、制定消防安全制度、落實(shí)消防安全責(zé)任,開(kāi)展消防安全宣傳、教育和培訓(xùn)。

  二、開(kāi)展防火檢查,及時(shí)消除火災(zāi)隱患,并建立檢查記錄。

  三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。

  四、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志;定期檢查、維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)公用部位的消防設(shè)施和器材,保障其完好有效。

  五、制定滅火和火災(zāi)應(yīng)急疏散預(yù)案,并定期組織居民和小區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位進(jìn)行演練。

  六、勸阻和制止違反消防法律法規(guī)的行為。

  七、落實(shí)一名專(兼)職消防安全員,承擔(dān)消防安全檢查、宣傳和督促整改火災(zāi)隱患的職責(zé),做好義務(wù)消防消防隊(duì)的日常工作。

  八、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警,并組織撲滅初期火災(zāi),協(xié)助公安消防部門開(kāi)展火災(zāi)原因調(diào)查工作和善后處理工作。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本9

  第一章 總 則

  第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合住宅小區(qū)特點(diǎn)和實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

  第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實(shí)施的消防安全管理活動(dòng)。

  未實(shí)施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照?qǐng)?zhí)行。

  第三條本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義:

  (一)本規(guī)定所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人;

  (二)本規(guī)定所稱使用人,是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人;

  (三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

  第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,堅(jiān)持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參與的工作原則,確保管理區(qū)域的消防安全。

  第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場(chǎng)所提供給他人使用的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任;未明確的,由建筑物或者場(chǎng)所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。

  第六條有兩個(gè)以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物,專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé),共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé),或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),對(duì)共有部分的消防安全進(jìn)行管理。

  第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用,納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金開(kāi)支范圍;沒(méi)有專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的,消防設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主按照約定承擔(dān),沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

  消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二章工作職責(zé)

  第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開(kāi)展消防安全檢查,并配合縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所,監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全責(zé)任制。

  第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責(zé)分工開(kāi)展消防安全管理工作,建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

  第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域,所在的社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理辦法。

  第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人,分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。

  第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)制定并落實(shí)管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程,實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站;

  (二)定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開(kāi)展防火巡查、檢查,消除火災(zāi)隱患,保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,保障消防車作業(yè)場(chǎng)地不被占用;

  (三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識(shí)完好有效,委托專業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng);需動(dòng)用房屋維修資金對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì),向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng);

  (四)嚴(yán)格執(zhí)行消防控制室值班制度,值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗;

  (五)制定滅火疏散預(yù)案,每年至少開(kāi)展一次消防演練;

  (六)廣泛開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng);

  (七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警,積極組織撲救,并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查;

  (八)建立消防工作檔案,存檔備查;

  (九)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)

  (一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī);

  (二)配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所,與居(村)民委員會(huì)相互協(xié)作,共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

  (三)配合居(村)民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé),支持居(村)民委員會(huì)開(kāi)展消防工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

  (四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作;

  (五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議,籌集資金或者通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金使用方案,維修更新消防設(shè)施;

  (六)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定;

  (二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

  (三)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用;

  (四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場(chǎng)地的防火安全工作,及時(shí)排查整改火災(zāi)隱患;

  (五)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

  (二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計(jì)劃;

  (三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;

  (四)逐級(jí)確定消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程;

  (五)組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題;

  (六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站;

  (七)組織制定符合實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實(shí)施演練;

  (八)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全情況,及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)擬訂年度消防工作計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作;

  (二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程,督促落實(shí);

  (三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

  (四)組織實(shí)施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作;

  (五)組織對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保完好有效,保障疏散通道和安全出口暢通;

  (六)管理專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站,組織開(kāi)展培訓(xùn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練,使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力;

  (七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),新上崗員工崗前必訓(xùn);開(kāi)展經(jīng)常性消防宣傳教育,至少每年進(jìn)行一次滅火應(yīng)急疏散演練;

  (八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開(kāi)展日常消防安全管理工作;

  (九)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十七條專(兼)職消防隊(duì)員應(yīng)當(dāng)開(kāi)展消防安全防火巡查、檢查,熟練使用各類消防設(shè)施、器材,熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預(yù)案,定期開(kāi)展消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。

  第三章消防安全管理

  第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)建立防火巡查制度,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括:

  (一)有無(wú)違章用火用電情況;

  (二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材,占用防火間距;

  (三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道;

  (四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動(dòng)車及充電行為;

  (五)管道井防火封堵是否被破壞,是否堆放雜物、丟棄垃圾;

  (六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建;

  (七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定;

  (八)其他防火巡查內(nèi)容。

  防火巡查人員對(duì)住宅小區(qū)存在的消防違法行為,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對(duì)不聽(tīng)勸阻、制止的,及時(shí)報(bào)告公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu),由公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法處理;防火巡查時(shí),應(yīng)當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)巡查記錄,巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

  第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開(kāi)展一次防火檢查,包括以下內(nèi)容:

  (一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實(shí)情況;

  (二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況;

  (二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效;

  (三)消防車作業(yè)場(chǎng)是否被遮擋、占用;有無(wú)妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物;

  (四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況;

  (五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況;

  (六)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況;

  (七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況;

  (八)防火巡查情況;

  (九)其他需要檢查的內(nèi)容。

  防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)檢查記錄,安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

  第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全下列消防安全管理檔案:

  (一)消防組織及消防安全制度;

  (二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書(shū);

  (三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況;

  (四)消防設(shè)施、器材維護(hù)、保養(yǎng)情況;

  (五)巡查、檢查記錄;

  (六)消防宣傳教育、培訓(xùn)、演練記錄。

  第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,能夠當(dāng)場(chǎng)整改的立即改正;不能當(dāng)場(chǎng)改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人,制訂整改方案。

  第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消除之前,應(yīng)落實(shí)防范措施,確保消防安全。對(duì)發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)場(chǎng)所或部位停止使用。

  第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。

  第四章消防安全教育

  第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開(kāi)展一次消防安全培訓(xùn)。

  第二十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容包括:

  (一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程;

  (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點(diǎn)部位、火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施;

  (三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用辦法;

  (四)火災(zāi)報(bào)警、檢查消除隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃生自救的知識(shí)和技能。

  第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛采取廣播、電視、錄像、標(biāo)語(yǔ)、橫幅、板報(bào)、派發(fā)資料等多種形式,定期開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng),宣傳消防法規(guī)和消防常識(shí),引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全,提高其消防安全意識(shí)。

  第五章火災(zāi)處置

  第二十七條報(bào)告火警時(shí),要說(shuō)清楚起火的具體地點(diǎn)、著火物質(zhì)、火勢(shì)大小、有無(wú)人員被困,報(bào)警人的姓名、聯(lián)系電話,并就近路口引導(dǎo)消防車進(jìn)場(chǎng)。

  第二十八條火災(zāi)發(fā)生后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)迅速組織人員疏散和火災(zāi)撲救,組織現(xiàn)場(chǎng)警戒,維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

  第二十九條公安消防隊(duì)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合火災(zāi)撲救。

  第三十條火災(zāi)撲滅后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

  第六章法律責(zé)任

  第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的,依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)自查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并主動(dòng)整改的,可以依法減輕或免除行政處罰。

  第七章附則

  第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

  小區(qū)物業(yè)消防安全制度范本10

  1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口,嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施,不得挪用消防器材,不得將消防用水作為民用;

  2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)品;

  3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬有一定危險(xiǎn)的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工,嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生;

  4、注意防火,在施工結(jié)束時(shí),應(yīng)切斷電源,并檢查確實(shí)沒(méi)有火災(zāi)隱患方可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng);

  5、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,如有火災(zāi)發(fā)生及時(shí)報(bào)警,并在保護(hù)安全的情況下協(xié)助滅火工作;

  6、管理公司將定期對(duì)工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育,并定期檢查消防器材,定期進(jìn)行消防演習(xí);

  7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹;

  8、安全的使用煤氣及灶具,使用家用電器不可超負(fù)荷使用;

  9、如有火災(zāi)發(fā)生,立即報(bào)警,及時(shí)通知管理公司,正確報(bào)告火情及現(xiàn)場(chǎng)情況;

  10、釀成火災(zāi)后,除滅火人員外,其他人員應(yīng)及時(shí)有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶,以免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

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