房屋水電管理制度

　　在學(xué)習(xí)、工作、生活中，越來越多地方需要用到制度，制度是要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編整理的房屋水電管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。

　　一、大修

　　1、屋面工程

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個(gè)周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。

　　2、結(jié)構(gòu)與墻面工程

　　各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細(xì)檢查，損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。

　　3、樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的'修補(bǔ)，墻面檜有下墜危險(xiǎn)的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。

　　4、上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。

　　5、電設(shè)備工程

　　進(jìn)戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個(gè)更新。

　　二、中修

　　1、中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項(xiàng)修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個(gè)別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　2、在進(jìn)行修理時(shí)，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。

　　3、完工后，進(jìn)行驗(yàn)收，并要有一定的審批手續(xù)。

　　4、小修

　　5、以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的，做到及時(shí)、保質(zhì)、實(shí)用為原則。

　　三、小修范圍

　　1、私人住宅

　�。�1）電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。

　�。�2）給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　（3）配套設(shè)備：熱水器的保養(yǎng)和維修（整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)（整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)（整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對(duì)講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。

　�。�4）少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　�。�5）其它服務(wù)

　　2、共用部位

　　消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費(fèi)用處理：在保修期內(nèi)免費(fèi)服務(wù)；過保修期后進(jìn)行有償修理，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

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