商業(yè)綜合體項目建議書

　　導語：猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機會。以下小編為大家介紹商業(yè)綜合體項目建議書文章，歡迎大家閱讀參考!

　　商業(yè)綜合體項目建議書

　　一、概述

　　建設縣城市綜合體項目：起著營造城市新的商貿、物流中心區(qū)，打造某某縣新地標，創(chuàng)造城市活力之源的城市綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的中心，形成一個多功能、高效率的綜合體。

　　本項目是由某供銷合作社和某某縣供銷合作社共同建設重點項目。根據規(guī)劃和設計要求，力求打造布局合理，設施完善，高標準，高質量的城市亮點項目。

　　二、項目建設的必要性

　　近年來，在縣委縣政府的正確領導下，實現了社會經濟又好又快的發(fā)展，我縣居民的生活水平有了明顯的提高。新城區(qū)的開發(fā)建設也日見成效，為了加強新城區(qū)建設，完善其綜合服務功能和整個社會經濟的可持續(xù)發(fā)展。城市綜合體項目以優(yōu)化人居壞境，提升城市品味，打造人居舒適型，交通便利型，環(huán)境優(yōu)雅性的個性魅力縣城。特建議某某縣城市綜合體開發(fā)項目進行啟動建設。

　　三、運轉模式

　　項目占地100畝，約6。667萬平方米，容積率3%，商業(yè)區(qū)占20%，住宅區(qū)占80%。

　　由某縣供銷合作社負責100畝建設用地相關事項，綜合體建設全部投入資金由某供銷合作社負責籌集。

　　四、經營模式

　　商業(yè)地產的產權使用期相對住宅及工業(yè)地產相對較短，對商業(yè)地產產權的出讓國家與地方政府都有不同程度的限制，由于商業(yè)地產特有的價值及屬性，造就了商業(yè)地產經營模式的不同。城市綜合體項目的經營模式有以下三種：

　�、僮猿之a權、招租經營模式，這種模式的優(yōu)點是：方便經營與管理，能夠打造商業(yè)地產的優(yōu)秀品牌，能夠保證項目的中長期健康發(fā)展，獲得長遠的商業(yè)回報。但它同樣存在自己的缺陷：經營初期資金壓力較大，項目運行中存在不確定性風險，有實力的開發(fā)商大多選擇了這種模式。

　　②開發(fā)商開發(fā)完項目把項目整體出售給專業(yè)的商業(yè)公司，由其持有自行經營。這種模式的優(yōu)點是：開發(fā)商比較省心，不需考慮經營中的諸多問題，目標業(yè)績在商業(yè)管理公司那里可以得到分解與體現;缺點是：目前國內的商業(yè)地產開發(fā)缺失成熟的管理團隊與運作經驗，委托給別的公司自己不放心，自己經營又不能保證一定能做好，專業(yè)性或復合型人才是困擾企業(yè)的頭等課題。

　�、圩馐劢Y合、捆綁運營，這種模式的特點是：開發(fā)商將一部分產權出讓，然后從業(yè)主那里返租（賦予業(yè)主一定的利率回報），交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一運營，這種模式的優(yōu)缺點同樣明顯，優(yōu)點是：可以加快資金回籠，規(guī)避市場風險;缺點是：開發(fā)商與業(yè)主簽訂的返租協(xié)議有一定的期限（大多是五年），協(xié)議結束后，市場情況發(fā)生了改變，業(yè)主不一定再把物業(yè)出租給開發(fā)商或商業(yè)管理公司，他們或許自主經營，這樣，市場就失去了統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，失去了應有的品位與特色，從而也失去了應有的競爭力，市場生存的'空間受到削弱，最終迫使項目退出市場競爭。

　　五、效益分析

　　城市綜合體效益體現：一是帶動產業(yè)結構調整;二是有效拉動消費需求;三是完善城市區(qū)域功能;四是創(chuàng)造大量就業(yè)崗位;五是創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

　　社會效益

　　某縣城市綜合體項目為今后我縣經濟的可持續(xù)發(fā)展注入了新鮮血液，為今后縣城的發(fā)展，新城區(qū)的建設樹立地標形象。進一步方便了群眾生活，完善了城市功能，是創(chuàng)建和諧社會的需要，又是政府為人民辦了一件實事。

　　經濟效益

　　隨著某某城市化建設步伐加快，促進城市化進程，周邊土地升值增加政府財政收入，實現資源的有效配置和效益最大化。

　　環(huán)境效益

　　城市的內在價值很大程度取決于環(huán)境，本項目的建設，為精心打造城市遠郊副中心，進一步完善城市功能，改善人居環(huán)境，提升城市品位，提高城市形象，從而提升城鎮(zhèn)價值，

　　形成環(huán)境優(yōu)美，人際和諧的氛圍。

　　六、結論

　　縣城市綜合體項目是一項利縣利民之舉，是符合國家提高人民生活質量，保障廣大人民群眾需求，符合縣委、縣政府精心打造城市遠郊副中心，實現“三縣一園”的奮斗目標，做特新城區(qū)，做優(yōu)老城區(qū)，進一步完善城市功能，打造宜居、宜學、宜業(yè)城市的思路，而且該項目的社會效益十分顯著，項目建成后，競爭優(yōu)勢明顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項目投資開發(fā)的綜合市場要求;此外，項目開發(fā)資金需求合理，投入與產出性價比高，預期風險可控，商業(yè)回報與綜合回報率高，品牌成長基礎良好，因此，我們建議：推動項目付諸實施，促使項目順利開發(fā)，打造一個全省知名的項目，實現某某跨越式發(fā)展。

　　綜上所述，某某縣城市綜合體開發(fā)項目是必要的，是利縣利民的。

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