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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（示范文本）
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，那么，下面是小編給大家整理收集的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程(示范文本)，歡迎閱讀參考。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程(示范文本)1
第一章：總則
第一條、為了維護(hù) 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。
第二條、 業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于20 年 月 日在陽(yáng)光美域小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下成立。
第三條、 業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于 20 年 月 日在小區(qū)由第 屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第四條、業(yè)主委員會(huì)全稱：陽(yáng)光美域業(yè)主委員會(huì)
第五條、業(yè)主委員會(huì)地址：羅定市附城街道迎賓路陽(yáng)光美域小區(qū)
第六條、業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
第七條、本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條、本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)力，履行義務(wù)。
第二章：業(yè)主和業(yè)主大會(huì)
第一節(jié) 業(yè)主
第九條、 小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。
業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。
第十條、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
1、對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)。
2、有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
3、有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。
4、有權(quán)要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。
5、對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。
6、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求。
7、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴。
8、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修。
9、有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。
10、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕。
11、有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用。
12、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目，并接受審核。
13、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。
14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十二條、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)
1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定。
3、該物業(yè)每一單元的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)包括一份明示承諾：有關(guān)購(gòu)買者應(yīng)于買賣合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，就產(chǎn)權(quán)情況變化以書(shū)面通知業(yè)委會(huì)，并將由購(gòu)買者所簽署，與附錄相同的承諾書(shū)交與業(yè)委會(huì)，以確保有關(guān)購(gòu)買者遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前業(yè)主在業(yè)委會(huì)接到這一通知前，對(duì)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有責(zé)任，前業(yè)主亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。前業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，業(yè)委會(huì)有權(quán)向前業(yè)主及或新業(yè)主追討。
4、業(yè)主使用該物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，涉及有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
5、業(yè)主和使用人，必須按規(guī)定定期交納有關(guān)的管理費(fèi)用。
6、住戶對(duì)房屋的使用，必須遵守以下規(guī)定：
(1)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外貌。
(2)未經(jīng)批準(zhǔn)不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、任何裝修不得改變受力結(jié)構(gòu)。
(3)任何危險(xiǎn)物品不得進(jìn)入小區(qū)和房屋內(nèi)。
(4)不得利用房屋從事危害社會(huì)公共利益及損害他人合法權(quán)益等活動(dòng)。
(5)不得私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施和公共場(chǎng)地。
7、業(yè)主有權(quán)對(duì)其房屋進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)的裝修、維修。但必須先向管理公司申報(bào)，并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)書(shū)》或《維修申請(qǐng)書(shū)》，預(yù)繳押金，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。工程完畢后，由管理公司核實(shí)裝修項(xiàng)目，原押金由管理公司退回。
8、教育全體常住成員及臨時(shí)來(lái)訪的親友遵守本公約，并由簽約人或住戶對(duì)家庭成員或親友的違章行為依章負(fù)連帶責(zé)任。
9、不得從空中向地面拋棄任何物品，否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過(guò)失向地面墜棄物品所造成的一切責(zé)任。
10、不得在居民休息時(shí)間(中午12點(diǎn)至2點(diǎn)，晚上10點(diǎn)至翌日7點(diǎn))制造噪音(如敲擊、高音響、按喇叭等)。
11、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;車輛出入應(yīng)按要求出示證件。機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門(mén)的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。禁止占用樓道停放摩托車、電動(dòng)車和自行車等。
12、不得隨意阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修(如：上層樓漏水，給其他住戶造成影響時(shí)，上層樓住戶必須給予配合)，否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過(guò)失而給他人造成損害的責(zé)任。
13、垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好，放到收集點(diǎn)或垃圾站，不得放在樓梯口、道旁或草坪。
14、在小區(qū)不得有下列行為：
(1)隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、隨地倒垃圾。
(2)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、狗等禽獸和寵物。對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;不得利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng);應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施;不得在晚間十時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫;不得滋擾鄰里，如造成本樓棟及周邊樓棟5戶以上住戶書(shū)面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。
(3)侵占公共綠地種植瓜果蔬菜等
(4)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自接駁水、電管道或開(kāi)挖道路、草地等。
(5)搭建各類違章建筑。
(6)損壞水、電設(shè)備，花草樹(shù)木、園林小品等公共設(shè)施。
(7)不按規(guī)定位置停放非機(jī)動(dòng)車輛。
(8)機(jī)動(dòng)車輛碾壓人行道和綠化帶，或不停放在指定位置并妨礙其他車輛和行人正常通行。
(9)不得改變窗戶或陽(yáng)臺(tái)色調(diào)和前后陽(yáng)臺(tái)的用途。不得在陽(yáng)臺(tái)兩水管道中排放污水，杜絕兩污水混排等問(wèn)題的出現(xiàn)。
(10)不得擅自在區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)允許的公共地方亂張貼、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品。
(11)不得從事任何不文明、不道德行為，作不文明表演。
(12)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
15、承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
16、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與業(yè)委會(huì)及物業(yè)管理公司在該物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門(mén)合同規(guī)定的除外)。
17、各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、電、煤氣、結(jié)構(gòu)損壞或其它物體外溢，而損害他人或其財(cái)產(chǎn)，則所產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，由該業(yè)主全部負(fù)責(zé)。
18、業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員，業(yè)主如對(duì)職員不滿，應(yīng)向業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司提出，由管理公司采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。
19、各業(yè)主不得將單元用作與土地批文、用途許可書(shū)、交付使用通知書(shū)或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業(yè)主的事情發(fā)生。各業(yè)主不得將物業(yè)任何單元、任何地方用作非法、不道德、有損他人利益、違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗或任何管理公司認(rèn)為不適當(dāng)?shù)挠猛?而如管理公司因制止上述行為而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括法律費(fèi)用等，均由作出該行為之業(yè)主負(fù)擔(dān)。
20、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第十三條、業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息：
(一)、繳付成本費(fèi)用后得到本章程
(二)、有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)�。�
1、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;
2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄;
3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;
4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的帳冊(cè)。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求停止或撤消該違法行為和侵害行為。
第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)
第十五條、業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第十六條、業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主代表大會(huì)每年召開(kāi)一次定期會(huì)議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)有百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)作出決議。
第十七條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其它委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議;
第十八條、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條、業(yè)主可以親自參加，也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。
第二十條、投票和選舉
1、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的.權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。
2、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)(委托書(shū)樣本見(jiàn)附件)，但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。建設(shè)單位尚未出售的部分，按一票計(jì)算;
3、同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng)，方法自定。
4、選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫(xiě)自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名(蓋章)。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算;未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán);選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主有效投票數(shù)的最多者擔(dān)任，由同意的業(yè)主并簽名確認(rèn)。
5、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書(shū)等有關(guān)的書(shū)面證明。
6、選舉投票采用以下方式：
集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。
7、業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場(chǎng)的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開(kāi)點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
8、業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。
第二十一條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，也可以采用網(wǎng)絡(luò)議事形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。
第二十二條、本小區(qū)共有4棟樓，共計(jì)5 個(gè)單元樓，分別是2A號(hào)樓、2B號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓。原則上每單元樓推選一至四位業(yè)主代表(平均大約每30戶選一名代表)，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。每棟樓為選舉區(qū)域推選一至四位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)事先征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托本棟另一名業(yè)主代表代表其參加會(huì)議并表決。
第二十三條業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約;
(二)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;
(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)擬訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;
(六)籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金;
(七)依法決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)依法決定改變共有部分的用途;
(九)決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配和使用;
(十)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
第二十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，也可以采用網(wǎng)絡(luò)議事方式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主;無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主大會(huì)決定本條例第二十三條第五項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本條例第二十三條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以棟為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)事先征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。
第二十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，具體安排由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第二十七條、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法作出約定。
第二十八條、小區(qū)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二十九條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書(shū)面記錄并存檔。
第三十條、業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和小區(qū)業(yè)委會(huì)官方網(wǎng)站公告區(qū)及時(shí)公告.
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第一節(jié) 委 員
第三十一條、委員必須是本小區(qū)業(yè)主。
第三十二條、委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期三年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)之日起計(jì)算，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。
第三十三條、采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員，差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí)，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。
候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。
第三十三條、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)遵守有關(guān)法律、法規(guī);
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公道正派，廉潔自律;
(五)具有一定的組織能力和文化水平。
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條、委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。
第三十五條、業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;
(三)無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的;
(四)有犯罪行為的;
(五)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(七)有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
第三十六條、任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、帳簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。
第三十七條、委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
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