小區(qū)業(yè)主委員會章程模板
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小區(qū)業(yè)主委員會章程模板1
第一章 總則
第一條 本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。
第二條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。
第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。
第四條 本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第二章 組織與職責(zé)
第五條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第六條 本會設(shè)委員__________名，其中主任一名，副主任__________名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。
本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第七條 本會權(quán)利：
1.召集和主持業(yè)主大會;
2.與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法;
3.采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負(fù)責(zé)履行;
4.與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度用費(fèi)概預(yù)算及決算報(bào)告;
5.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作;
6.修訂業(yè)主公約、本會章程。
第八條 本會義務(wù)：
1.籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報(bào)告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議;
3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對用戶開展多種形式的宣傳教育;
4.保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);
5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;
6.本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。
第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼：
1.本會主任;
2.本會副主任;
3.本會執(zhí)行秘書;
4.本會同意的其他人員。
第三章 會議
第十一條 本會會議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會議。
第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。
第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十四條 本會召開會議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。
當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。
第十五條 本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對)，但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。
第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。
第四章 委員
第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。
第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。
第十九條 本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。
第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：
1.已不是業(yè)主;
2.無故缺席會議連續(xù)三次以上;
3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;
4.有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;
5.其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。
第二十一條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財(cái)物移交給本會。
第二十二條 委員的權(quán)利和義務(wù)。
(一)權(quán)利：
1.有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動;
2.具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
3.有權(quán)參與本會有關(guān)事項(xiàng)的決策;
4.具有對本會的建議和批評權(quán)。
(二)義務(wù)：
1.遵守本會章程：
2.執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;
3.依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。
第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房
第二十三條 本會的經(jīng)費(fèi)由__________費(fèi)用中支出。
第二十四條 本會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。
第二十五條 本會的辦公用房由__________解決。
第六章 附則
第二十六條 業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十七條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。
第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
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