- 相關(guān)推薦
林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范本
目 錄
評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要
評(píng)估報(bào)告書(shū)正文
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評(píng)估目的
三、評(píng)估范圍及對(duì)象
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
五、評(píng)估原則
六、評(píng)估依據(jù)
七、評(píng)估方法及公式
八、評(píng)估過(guò)程
九、評(píng)估結(jié)論
十、重要事項(xiàng)說(shuō)明
十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響
十二、評(píng)估報(bào)告的法律效力、使用范圍與有效期
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員
備查文件
委估林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
摘 要
一、委托方與資產(chǎn)占有方
委托方：
身份證號(hào)：
資產(chǎn)占有方：馮XX
身份證號(hào)
二、評(píng)估目的
為資產(chǎn)占有方擬向委托方申請(qǐng)貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
評(píng)估范圍和對(duì)象由委托方申報(bào)確認(rèn)，具體為：資產(chǎn)占有方位于道縣洪塘營(yíng)鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘總面積為287畝林地。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日
五、評(píng)估原則
客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則。
六、評(píng)估方法
評(píng)估人員在本次評(píng)估中根據(jù)評(píng)估的目的結(jié)合資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況采用 法。
七、評(píng)估結(jié)論
委托評(píng)估馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘的林權(quán)約287.2畝評(píng)估價(jià)值為 萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣 元)。
道縣林業(yè)局 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
報(bào)告提交日期：2010年 月 日
委估林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
川標(biāo)準(zhǔn)資評(píng)報(bào)字[2010]第02號(hào)
(委托方)：
道縣林業(yè)局接受貴公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴方擬與馮XX投資貸款合作事宜申報(bào)確認(rèn)的、資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘林權(quán)約287畝進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估涉及的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日 年 月 日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行了分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)�，F(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估測(cè)算結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(一)委托方： ，企業(yè)注冊(cè)號(hào)：
(二)資產(chǎn)占有方：馮XX
二、評(píng)估目的
為委托方擬向資產(chǎn)占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報(bào)的、資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘林權(quán)約287畝的林權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。
三、評(píng)估范圍及對(duì)象
評(píng)估范圍和對(duì)象由委托方申報(bào)確認(rèn)，具體為：資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘森林林權(quán)約287畝。上述資產(chǎn)范圍與委托方申報(bào)確認(rèn)的范圍一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)雙方協(xié)商確定為 年 月 日。選定該基準(zhǔn)日主要是考慮該基準(zhǔn)日與現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)日一致，有利于委托方評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。本評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是以評(píng)估對(duì)象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評(píng)估目的于評(píng)估基準(zhǔn)日的用于投資合作的資產(chǎn)的剩余價(jià)值。
五、評(píng)估原則
遵循客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的工作原則，以國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)的實(shí)際狀況為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)不改變用途為前提，遵循利益主體變動(dòng)原則、合法原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等操作性原則。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、委托方委托道縣林業(yè)局進(jìn)行評(píng)估委托
(二)法規(guī)依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
4、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件 林權(quán)證
(四)取價(jià)依據(jù)
1.委托方提供的委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;
2.評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查所取得的成果資料。
七、評(píng)估方法及公式
本次評(píng)估的方法，考慮委托方的評(píng)估目的和資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況，按照財(cái)政部(1999)91號(hào)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式通知的要求，根據(jù)要求中各種方法的運(yùn)用及適用性、可操作性結(jié)合具體資產(chǎn)狀況，本次評(píng)估采用 進(jìn)行測(cè)算。
(一)地理位置和交通
(二)自然環(huán)境條件
1)土壤：
2)氣候：
3)動(dòng)植物資源：。
1、評(píng)估計(jì)算公式
P=W-C-F+S
P—林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值;
W—銷(xiāo)售總收入;
C—木材經(jīng)營(yíng)成本;
F—木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn);
S—林木資源的再生價(jià)值。
2、銷(xiāo)售量的確定
評(píng)估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權(quán)面積再乘以成材率，確定總的成材量(銷(xiāo)售量)為46500立方米。
3、銷(xiāo)售價(jià)格
根據(jù)委估方、資產(chǎn)占有方提供的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格、評(píng)估人員市場(chǎng)搜集的銷(xiāo)售價(jià)格，考慮委估林木材徑大小不一，確定銷(xiāo)售價(jià)格為1000.00元/立方米。
4、木材經(jīng)營(yíng)成本
項(xiàng)目 單價(jià)(每立方) 金額
采運(yùn)成本 3.00 95400.00
銷(xiāo)售費(fèi)用 8.00 254400.00
管理費(fèi)用 5.00 159000.00
財(cái)務(wù)費(fèi)用 0.50 15900.00
稅金 50.00 1590000.00
合計(jì) 3092250.00
5、木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)
根據(jù)委估林木資產(chǎn)的種類(lèi)及周邊交通、市場(chǎng)需求等因素，確定委估資產(chǎn)合理利潤(rùn)為15%。
6、林木資源的再生價(jià)值
委估林木屬人工經(jīng)濟(jì)林，具有可再生性。該林權(quán)土地租賃終止日期為2080年4月1日，距評(píng)估基準(zhǔn)日69年零4月，經(jīng)測(cè)算其再生價(jià)值為 元。
八、評(píng)估過(guò)程
(一)接受委托
道縣林業(yè)局在委托方提出評(píng)估要約后，即與委托方與資產(chǎn)占有方就評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估范圍及對(duì)象等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)討論、分析和確認(rèn)，并正式簽署了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)組成評(píng)估小組、制定工作方案
我公司成立了由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員組成的評(píng)估小組，對(duì)評(píng)估工作程序、方案和分工進(jìn)行了認(rèn)真安排。評(píng)估小組由 (項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師)、 (評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師)、等人組成。
(三)資產(chǎn)清查核對(duì)
評(píng)估人員與委托方與資產(chǎn)占有方有關(guān)人員交流與咨詢(xún)，提請(qǐng)準(zhǔn)備相關(guān)資料等。按照約定事項(xiàng)，委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員一起到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了勘察、鑒定、確認(rèn)、記錄，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行甄別，對(duì)評(píng)估對(duì)象實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行了估計(jì)與鑒定。
(四)評(píng)定估算
評(píng)估工作從 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日止。評(píng)估人員與委托方有關(guān)人員交流與咨詢(xún)，對(duì)收集數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、計(jì)算、匯總，按照評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況所選擇的評(píng)估方法，對(duì)申報(bào)確認(rèn)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了測(cè)算，并于 年 月 日分別得出了初步計(jì)算結(jié)果，形成了清查評(píng)估工作的簡(jiǎn)要說(shuō)明。
(五)評(píng)估復(fù)核、匯總
評(píng)估小組復(fù)核人會(huì)同各評(píng)估人員對(duì)初步結(jié)果進(jìn)行了復(fù)核，對(duì)個(gè)別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行了分項(xiàng)匯總。
(六)對(duì)評(píng)估結(jié)果向委托方征求意見(jiàn)，出具正式報(bào)告
在上述基礎(chǔ)上評(píng)估小組完成了評(píng)估分析說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的初步撰寫(xiě)工作，于 年 月 日我們向委托方通報(bào)評(píng)估結(jié)果征求意見(jiàn)，對(duì)收到的反饋意見(jiàn)進(jìn)行核實(shí)并進(jìn)一步收集資料，對(duì)個(gè)別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整。于 年 月 日我們向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
九、評(píng)估結(jié)論
(一)評(píng)估測(cè)算結(jié)果：
委托評(píng)估資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘森林林權(quán)約287畝涉及與 進(jìn)行投資合作的林權(quán)評(píng)估價(jià)值 萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣 )。
(二)評(píng)估結(jié)論成立的條件
1、由于評(píng)估人員的評(píng)估工作是在查驗(yàn)委托方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上進(jìn)行的，故本評(píng)估設(shè)定：委托方提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確無(wú)誤，不存在任何錯(cuò)誤和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、本評(píng)估設(shè)定：委托評(píng)估資產(chǎn)是在現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為所列明的評(píng)估目的而提出的價(jià)值參考意見(jiàn)。
3、本評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估目的，僅為委托方實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的而作，用于其他目的無(wú)效。
4、本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮委托方實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的時(shí)可能發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)和法律方面所受的約束。
5、本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估目的，未考慮評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策或社會(huì)客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化等對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，并對(duì)這些資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。
7、本次評(píng)估，我們未考慮委托評(píng)估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項(xiàng)等可能欠付的款項(xiàng)及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響和任何限制。
8、本評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平、能力以及對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)認(rèn)識(shí)深度的影響。
9、本評(píng)估結(jié)論是在評(píng)估結(jié)論成立條件下，我公司對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，供委托方參考。
提請(qǐng)報(bào)告使用者注意以上結(jié)論成立的條件。
十、重要事項(xiàng)說(shuō)明
1、由于委評(píng)林權(quán)流動(dòng)性強(qiáng)，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實(shí)施，我方僅進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，因此木材蓄積量的確認(rèn)數(shù)以委估方抽樣確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)。請(qǐng)報(bào)告使用方在使用本報(bào)告時(shí)，對(duì)委估資產(chǎn)逐一核實(shí)。如因上述原因造成的數(shù)量不一致，我公司不承擔(dān)責(zé)任。委托方未提供林權(quán)證，我公司也不對(duì)林權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)表任何意見(jiàn)。
2、本評(píng)估公司及參加本次資產(chǎn)評(píng)估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無(wú)任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。
3、本評(píng)估報(bào)告中與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的資料由委托方提供，委托方對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
4、上述評(píng)估結(jié)果中的評(píng)估價(jià)值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)及其他有關(guān)資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的基礎(chǔ)上，評(píng)估師進(jìn)行分析、測(cè)算，用于特定評(píng)估目的的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為或評(píng)估目的發(fā)生變化本評(píng)估結(jié)果無(wú)效，我公司對(duì)由此引起的相關(guān)后果不承擔(dān)責(zé)任。
5、本次評(píng)估設(shè)定：評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能，至評(píng)估基準(zhǔn)日委托評(píng)估資產(chǎn)不存在所有權(quán)糾紛且未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。
十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響
1、在評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后報(bào)告有效期內(nèi)，若出現(xiàn)影響委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重大期后事項(xiàng)包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等將影響評(píng)估結(jié)論。
2、從評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告報(bào)出日，未發(fā)現(xiàn)有可能影響評(píng)估值的其他重大期后事項(xiàng)。
3、在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
4、在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值，若資產(chǎn)價(jià)值的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
十二、評(píng)估報(bào)告的法律效力、使用范圍與有效期
1、本評(píng)估報(bào)告系本評(píng)估公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象在報(bào)告所述前提和假設(shè)條件下對(duì)應(yīng)特定目的于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值專(zhuān)業(yè)分析意見(jiàn)和結(jié)論。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列評(píng)估目的使用和送交有關(guān)部門(mén)審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員不負(fù)任何法律責(zé)任。
2、本評(píng)估報(bào)告包含備查文件，該備查文件亦構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等的法律效力。
3、依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日__年__月__日起計(jì)算，至__年__月__日止。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提交日期為_(kāi)_年__月__日。
十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：四川標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
項(xiàng)目復(fù)核人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
備查文件
1、委托方身份證復(fù)印件;
2、中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件。
【林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式01-31
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)06-06
公司資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告書(shū)04-05
英文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范本04-07
2015資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式04-17
「精選」固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)04-13
如何制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)06-09