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集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間:2022-06-05 15:46:44 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿
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集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

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集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  20XX年7月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。本次評(píng)估業(yè)已完成,現(xiàn)將評(píng)估結(jié)論摘要報(bào)告如下:

  一、委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

  (一)、委托方

  公司名稱:珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富華集團(tuán)股份有限公司

  注冊(cè)號(hào):440400000142072

  住 所:珠海市九州大道 1146 號(hào)5 樓

  法定代表人:楊潤(rùn)貴

  實(shí)收資本:人民幣叁億肆仟肆佰玖拾玖萬柒仟元

  企業(yè)類型:股份有限公司(上市)

  經(jīng)營范圍:玻璃纖維制品項(xiàng)目投資、電力項(xiàng)目投資、飲料項(xiàng)目投資、醫(yī)藥項(xiàng)目投資;房地產(chǎn)開發(fā)、化工原料及化工產(chǎn)品(不含化學(xué)危險(xiǎn)品及易制毒化學(xué)品)、顏料及染料、建筑材料、五金交電、普通機(jī)械、船用輔機(jī)、日用百貨、紡織原料(不含棉花)、紡織品的批發(fā)、零售。

  成立日期:一九八六年六月二十日

  富華集團(tuán)是深圳證券交易所掛牌上市公司,證券代碼為 000507,股票名稱粵富華,是以生產(chǎn)玻璃纖維為主的上市公司。

  開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評(píng)估報(bào)告書

  (二)、被評(píng)估單位

  公司全稱:珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司

  注冊(cè)號(hào):440400000153590

  注冊(cè)地址:珠海市拱北迎賓南路 1155 號(hào)中建大廈 18 樓

  注冊(cè)資本:人民幣伍仟萬元整

  企業(yè)類型:有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)

  法定代表人:梁學(xué)敏

  主要經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);港口投資開發(fā);倉儲(chǔ)服務(wù)(不含危險(xiǎn)品倉儲(chǔ));基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資開發(fā);商務(wù)服務(wù)。

  經(jīng)營期限:2006年04月05日至2016年04月04日

  成立日期:1992 年9 月4 日

  (三)、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

  本評(píng)估報(bào)告除提供給委托方使用外,其他的評(píng)估報(bào)告使用者為與本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的單位,具體為本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方、港置業(yè)公司及其股東、本次經(jīng)濟(jì)行為的審批機(jī)構(gòu)、工商行政部門和國家法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者(國有資產(chǎn)管理部門、證券監(jiān)督管理部門等)。

  二、評(píng)估目的

  此次評(píng)估目的系為確定港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號(hào)富華廣場(chǎng)三期(又名香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位于評(píng)估基準(zhǔn)日

  2010年7月31日的市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考。

  三、評(píng)估對(duì)象和范圍

  本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與范圍系位于珠海市香洲人民西路600號(hào)富華廣場(chǎng)三期(又名香域中央)158個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位(套內(nèi)建筑面積:1851.21㎡)。納入是次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。

  四、價(jià)值類型及其定義

  開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評(píng)估報(bào)告書

  (一)、價(jià)值類型及其選取

  資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托方充分溝通后,根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體狀況及評(píng)估資料的收集情況等相關(guān)條件,選取適宜的價(jià)值類型,并與委托方就本次評(píng)估的價(jià)值類型達(dá)成了一致意見,最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

  (二)、市場(chǎng)價(jià)值的定義

  本評(píng)估報(bào)告書所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  五、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年7月31日,該基準(zhǔn)日與本次評(píng)估的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》載明的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。

  六、評(píng)估方法

  本次評(píng)估選擇市場(chǎng)比較法對(duì)港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號(hào)富華廣場(chǎng)三期(香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位于評(píng)估基準(zhǔn)日 2010年7月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算,并以市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。

  七、評(píng)估結(jié)論

  (一)、賬面價(jià)值

  截至評(píng)估基準(zhǔn)日,港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號(hào)富華廣場(chǎng)三期(香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位的賬面價(jià)值為4,769,943.75元,即476.99萬元。(人民幣.下同)

  (二)、評(píng)估結(jié)論

  經(jīng)過使用市場(chǎng)比較法評(píng)估,至評(píng)估基準(zhǔn)日 2010 年 7 月 31 日,珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司所擁有的位于珠海市香洲人民西路 600 號(hào)富華廣場(chǎng)三期 (香域中開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位 (套內(nèi)建筑面積:1851.21 ㎡)評(píng)估總值為 1,869.72萬元,人民幣大寫:壹仟捌佰陸拾玖萬柒仟貳佰元整。

  具體明細(xì)情況詳見本報(bào)告附件《評(píng)估明細(xì)表》。

  八、特別事項(xiàng)說明

  該158個(gè)帶產(chǎn)權(quán)車位屬珠海港置業(yè)公司的存貨開發(fā)產(chǎn)品,待出售后方可辦理各自的產(chǎn)權(quán)證明。此次評(píng)估時(shí),估價(jià)對(duì)象各車位的面積由被評(píng)估單位根據(jù)《珠海市房屋建筑面積測(cè)量成果報(bào)告》提供申報(bào),我們沒有實(shí)地度量核實(shí)。

  以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。

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